1月28日，記者從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)直公積金中心”）獲悉，該中心近日對(duì)《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個(gè)人住房委托貸款管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）進(jìn)行修訂，規(guī)定在該中心繳存住房公積金的區(qū)直和中直駐邕單位職工，符合一定條件的，住房公積金貸款最高額度可由原來(lái)的40萬(wàn)元放寬至50萬(wàn)元或60萬(wàn)元。新辦法從2013年1月1日起開始實(shí)施。

 

新修訂的《辦法》有何變化？申請(qǐng)50萬(wàn)元或60萬(wàn)元的住房公積金貸款需要什么條件？區(qū)直公積金中心哪些業(yè)務(wù)有變動(dòng)？就職工關(guān)心的一些問(wèn)題，記者采訪了區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

 

須正常繳公積金6個(gè)月以上

 

【辦法】申請(qǐng)貸款前，借款人單位和個(gè)人須設(shè)立住房公積金專戶，申請(qǐng)貸款時(shí)須正常匯繳住房公積金6個(gè)月以上。

 

住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢(shì)，成為廣大職工申請(qǐng)房貸的首選。此前舊《辦法》規(guī)定，職工連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，就可以滿足獲貸的條件。此次修訂后，這一門檻變得嚴(yán)格了。

 

“在現(xiàn)實(shí)情況中，舊《辦法》的規(guī)定會(huì)導(dǎo)致騙貸的情況出現(xiàn)。”區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，有些中介和職工出于各種目的，申請(qǐng)公積金貸款前，通過(guò)一次性地補(bǔ)繳6個(gè)月以上的住房公積金，來(lái)滿足貸款條件，“這與公積金政策的初衷是相違背的”。

 

新《辦法》出臺(tái)后，職工要想滿足獲貸條件，就必須從開始繳存公積金之日起，每個(gè)月都按時(shí)正常足額繳納公積金，連續(xù)6個(gè)月以上，才算是正常匯繳。這意味著，想通過(guò)突擊補(bǔ)繳6個(gè)月以上公積金從而騙貸的路被堵死。

 

獲貸最高額漲至60萬(wàn)元

 

【辦法】在該中心繳存住房公積金的職工符合以下條件的，住房公積金貸款最高限額可相應(yīng)提高：（一）未婚單身職工月繳存住房公積金達(dá)1500元（含）以上的，貸款最高限額放寬至50萬(wàn)元；（二）夫妻雙方均在中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過(guò)2000元（含）的，貸款最高限額放寬至60萬(wàn)元。

 

按照舊《辦法》，職工住房公積金貸款的最高額度是40萬(wàn)元。隨著房?jī)r(jià)的上漲，這個(gè)限額已經(jīng)不能滿足職工貸款購(gòu)房的需求。

 

在記者采訪中，不少職工表示“現(xiàn)在貸款40萬(wàn)元明顯不夠”。目前南寧城區(qū)的商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6500每平方米以上。很多有購(gòu)房意向的職工都是剛成家的夫妻。這些剛需家庭多數(shù)會(huì)選擇一步到位，買一套100平方米左右的三室二廳，加上各種手續(xù)費(fèi)，總價(jià)就超過(guò)70萬(wàn)元，按照30%的首付交齊約20萬(wàn)元的首付款之后，還需再貸50多萬(wàn)元。而20萬(wàn)元的首付款對(duì)不少家庭也是個(gè)考驗(yàn)，不少人想獲得更多的貸款來(lái)減輕首付的壓力。

 

如果公積金貸款的最高額度不足以支付房款，職工只能選擇與商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款，商業(yè)貸款的利息又相對(duì)較高，職工的購(gòu)房成本也跟著提高。近年來(lái)，職工要求提高公積金貸款額度的呼聲越來(lái)越高，區(qū)直公積金中心的資金量也相對(duì)充裕，該中心在進(jìn)行充分調(diào)研之后，對(duì)公積金貸款的最高額度進(jìn)行了調(diào)整，以此滿足職工貸款需求。

 

區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，職工個(gè)人繳存公積金金額是獲得最高貸款額度的依據(jù)，一來(lái)是為了保證公積金貸款能滿足不同層次需要的人群，二來(lái)也保證了放貸風(fēng)險(xiǎn)的可控性。以“月繳存額達(dá)1500元（含）以上，貸款最高限額放寬至50萬(wàn)元”為例，按照規(guī)定，購(gòu)房者的月供一般不超過(guò)家庭月收入的二分之一，而達(dá)到月繳存額1500元以上的職工，月收入大約在5000~6000元以上，按50萬(wàn)元30年期的貸款來(lái)算，月供在2500元左右，這樣的職工有能力確保每個(gè)月的還款，而雙職工也是如此。

 

不過(guò)，雖然貸款限額有所提高，但并不意味著滿足上述繳存條件之后，就一定可以獲得最高額度的貸款。申請(qǐng)職工獲批的貸款數(shù)額還需要根據(jù)個(gè)人購(gòu)房情況以及該中心的資金情況而定。

 

 

 

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)已開通

 

【辦法】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件；原屬購(gòu)買二手房，評(píng)估報(bào)告超過(guò)有效期的，須重新評(píng)估；原屬購(gòu)買一手商品房的，自簽訂購(gòu)房合同之日起超過(guò)5年的，須進(jìn)行評(píng)估。

 

此次《辦法》的修訂還對(duì)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）辦法進(jìn)行了細(xì)化，要求貸款申請(qǐng)人在辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)需提供房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并對(duì)房產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了規(guī)定。

 

區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)能方便在沒(méi)有繳納公積金之前就購(gòu)買了房子的職工。不過(guò)，各公積金管理中心是否開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)并非硬性要求，各中心可依據(jù)自身的資金量狀況而定。

 

區(qū)直公積金中心在去年開通了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，但很多職工還不知道有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，到目前為止，僅辦理了幾筆。該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款優(yōu)勢(shì)十分明顯。以貸款40萬(wàn)元、還款年限20年、等額本息還款為例，目前5年期以上的商業(yè)貸款利率為6.55%，每個(gè)月還貸額在2995元左右；而公積金貸款5年期以上的利率為4.5%，每一期還款額約為2530元，比商業(yè)貸款每一期少還465元，總還款額少了11萬(wàn)多元。貸款數(shù)額越大、期限越長(zhǎng)，采用公積金貸款的成本相應(yīng)就更少。

 

想辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工，需要跨過(guò)一些門檻。記者了解到，在拿到房產(chǎn)證的前提下，如要轉(zhuǎn)為公積金貸款，除了征得銀行同意外，還需要新的抵押，這一般要求申請(qǐng)職工先還清銀行的貸款，解除抵押之后才能重新獲得，而這筆資金對(duì)不少職工來(lái)說(shuō)是個(gè)考驗(yàn)。對(duì)此，區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，貸款申請(qǐng)人如有條件的話，最好自行籌措資金，此外也可以通過(guò)第三方墊資或者擔(dān)保形式來(lái)解決這一問(wèn)題。

 

預(yù)計(jì)刺激部分剛需群體購(gòu)房

 

“如果貸款額度提高，那我就不用為湊首付發(fā)愁了。”聽聞區(qū)直公積金中心調(diào)整貸款最高額度，在某區(qū)直單位工作的小龍很是期待。

 

小龍?jiān)诂F(xiàn)在的單位工作了3年，每個(gè)月的公積金繳存額約1600元。此前，他已經(jīng)看中了南寧鳳嶺片區(qū)某樓盤房子準(zhǔn)備買下當(dāng)婚房，但苦于沒(méi)湊夠首付一直沒(méi)下手。該樓盤每平方米約7000元，80平方米左右的房子總價(jià)約60萬(wàn)元，“以前公積金貸款只能獲貸40萬(wàn)元，自己還要湊夠20萬(wàn)元的首付，雖然攢了點(diǎn)積蓄，但加上家里的支持，離首付還差那么點(diǎn)”。

 

按照新《辦法》，小龍的條件可以獲得48萬(wàn)的公積金貸款（在公積金貸款購(gòu)房中，套型建設(shè)面積在90平方米（含）以下的，首套貸款的最高額度可以達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款的80%）。“到時(shí)候貸款48萬(wàn)元，剩下的10多萬(wàn)元我自己完全就可以搞掂了。”小龍準(zhǔn)備等過(guò)完春節(jié)就去購(gòu)房。

 

還有的職工告訴記者，因?yàn)椴捎霉e金貸款比商業(yè)貸款的還貸壓力小，貸款額度調(diào)高之后，自己購(gòu)房計(jì)劃也會(huì)進(jìn)行調(diào)整，“到時(shí)候可以在地段相對(duì)較好的地方買房了”。

 

據(jù)了解，區(qū)直公積金中心是區(qū)直和中直駐邕單位住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，目前在該中心繳納公積金的職工已經(jīng)接近20萬(wàn)人。業(yè)內(nèi)人士表示，新《辦法》將緩解大量職工的購(gòu)房成本壓力，預(yù)計(jì)會(huì)刺激不少符合條件的剛需職工入市購(gòu)房。

 

另外，記者從南寧住房公積金管理中心了解到，目前南寧市的住房公積金貸款政策尚未有調(diào)整，住房公積金貸款的最高額度為40萬(wàn)元。

 

新聞鏈接

 

據(jù)媒體報(bào)道，去年以來(lái)，全國(guó)有多個(gè)城市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，青島、廈門、南昌、鄭州、南京、合肥等地先后上調(diào)了公積金貸款最高額度，上調(diào)幅度普遍在15%~25%之間，部分城市還降低了公積金貸款門檻、放寬了公積金使用的限制。