近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)人，把房產(chǎn)投資的眼光放到了海外，從而掀起了一波又一波的國(guó)人海外置業(yè)高潮。那么，是什么吸引了中國(guó)投資者的眼球？中國(guó)人的熱錢在海外又產(chǎn)生了什么影響？
海外置業(yè)高潮再起
三年前，浙江人李春濤在朋友的推薦下，趕了一把“海外置業(yè)”潮。
2010年，他花60萬(wàn)澳元（約合300多萬(wàn)人民幣）在澳大利亞悉尼市區(qū)購(gòu)買了一套100多平方米的精裝修公寓房。這是他在海外購(gòu)買的第一套房產(chǎn)。
之后，他相繼在澳洲黃金海岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]買下了好幾套公寓，并在海外注冊(cè)了美澳加顧問公司，專為浙江投資者提供美國(guó)、澳洲、加拿大置業(yè)咨詢服務(wù)。
中國(guó)人海外置業(yè)的第一波高潮發(fā)端于2008年國(guó)際金融危機(jī)之后。當(dāng)時(shí)，歐美多國(guó)房?jī)r(jià)在危機(jī)中出現(xiàn)大跌，一些中國(guó)人在“海外抄底”的美好前景鼓動(dòng)下出海。2012年，一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、報(bào)告的出臺(tái)，顯示國(guó)內(nèi)投資者掀起新一輪的海外置業(yè)浪潮。
房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際2012年初公布的報(bào)告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來(lái)自中國(guó)；中國(guó)買家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過(guò)40%；而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國(guó)人。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查了2011年國(guó)際購(gòu)房者的活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)中國(guó)買家在美國(guó)的購(gòu)房投資額超過(guò)70億美元，所占比例已經(jīng)在海外購(gòu)房者中排名第一位，而且偏愛數(shù)百萬(wàn)美元的高端豪宅，多傾向現(xiàn)金支付。
“2012年下半年以來(lái)，中國(guó)人的海外置業(yè)步伐又一次加快。不少中產(chǎn)人群加入了這個(gè)隊(duì)伍。”李春濤告訴記者。
李春濤分析說(shuō)，在2011年以前，海外置業(yè)的主力是少數(shù)富裕階層和子女有留學(xué)和居留海外意向的家庭，而2012年下半年之后，一些中等收入家庭也加入了這個(gè)行列。
有“餡餅”也有“陷阱”
“高回報(bào)”是支撐國(guó)人海外置業(yè)高潮的最核心要素。在諸多海外置業(yè)中介的介紹中，海外置業(yè)帶來(lái)的增值收益非?？捎^。
2009年到2011年，倫敦市中心房?jī)r(jià)增幅達(dá)到14.7%；加拿大溫哥華的普通住宅價(jià)格十年來(lái)已經(jīng)上漲了3到4倍，多倫多的住宅價(jià)格在過(guò)去6年中平均年漲幅為7%；在澳大利亞有些華人購(gòu)房集中的城市，房?jī)r(jià)7年翻了一番。
李春濤在購(gòu)買第一套海外房產(chǎn)后，就將房子交給當(dāng)?shù)刂薪楣敬蚶?。兩年下?lái)，房?jī)r(jià)一路漲到了70多萬(wàn)澳元，漲幅超過(guò)20%。房租也從每周500多澳元漲到了700多澳元。
房?jī)r(jià)飆升，中國(guó)買家起到了推波助瀾的作用。一些國(guó)家的房地產(chǎn)項(xiàng)目也把銷售對(duì)象寄望于中國(guó)買家。大部分首次出國(guó)置業(yè)的人并不太在意房?jī)r(jià)的高低，他們更在乎房子能增值多少。
除了物業(yè)升值的收益外，置業(yè)顧問還會(huì)格外突出金融杠桿的作用。
“外國(guó)人在澳洲購(gòu)房，可以貸款的比例是公寓7成、別墅8成。在美國(guó)可以申請(qǐng)5到6成的貸款，貸款利率約為4%。在加拿大則可以獲得最高65%的貸款，貸款利率在2.2%到2.5%之間。考慮到金融杠桿、高額租金回報(bào)和物業(yè)升值的要素，海外買房的收益肯定會(huì)很高。”這是李春濤慣用的一套說(shuō)辭。
但他不得不承認(rèn)，他“忽略了”很多影響投資收益的要素，例如買入和賣出時(shí)高昂的稅費(fèi)；不菲的保養(yǎng)支出；每趟來(lái)回的交通、住宿成本；通過(guò)地下錢莊將錢轉(zhuǎn)出國(guó)外的傭金和風(fēng)險(xiǎn)。
“以前很多人還堅(jiān)持，中國(guó)人海外置業(yè)就是奔著移民去的。但美國(guó)的數(shù)據(jù)證明，40%的在美中國(guó)買家就是單純的投資。”澳諾不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理霍剛說(shuō)，進(jìn)入2013年，這波熱潮還在繼續(xù)。
“中國(guó)客”遭輿論抵制
這邊，是海外房產(chǎn)項(xiàng)目頻頻“拋繡球”誘使中國(guó)投資者躍躍欲試；那邊，卻是一些熱門地區(qū)的民眾越來(lái)越多的懼怕與抵制。
自2012年以來(lái)，中國(guó)買家越來(lái)越多地登上了國(guó)外媒體的頭版。但讓買家之一的徐輝不安的是，他感受到越來(lái)越激烈的“抵制”。
2011年，溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人Peter Ladner公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買房子。
2012年4月，在加拿大溫哥華的一次房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)買家是否影響溫哥華房市價(jià)格再次成了論壇的熱點(diǎn)話題，中國(guó)買家也獲得了“異常活躍”、“對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)起著十分重要的作用”的評(píng)語(yǔ)。
在國(guó)外一些媒體的頭版上，都曾有過(guò)類似的新聞，如《中國(guó)買家推高倫敦房?jī)r(jià)5%到10%》、《新加坡30%私宅買家為中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者》、《中國(guó)買家抬高了澳大利亞房?jī)r(jià)》等等。
不只媒體在渲染這種情緒。對(duì)加拿大樓市“非常熟悉”的置業(yè)者朱偉軍告訴記者，即使沒有媒體的渲染，溫哥華當(dāng)?shù)厝艘舶?ldquo;中國(guó)人”和“高房?jī)r(jià)”緊緊結(jié)合在一起。
朱偉軍說(shuō)，中國(guó)買家給當(dāng)?shù)孛癖妿?lái)了不少“震撼性”的事件。溫哥華一出租車司機(jī)曾告訴他，他見過(guò)的最瘋狂的事，就是一些人從周四開始就冒雨排長(zhǎng)隊(duì)等待買房，而這個(gè)樓盤要周六才開盤。排隊(duì)的年輕人告訴他，他們是中國(guó)來(lái)的留學(xué)生，幫助本國(guó)來(lái)的購(gòu)房者排隊(duì)賺外快。
中國(guó)人大量購(gòu)房，拉升了當(dāng)?shù)氐臉鞘校_發(fā)商當(dāng)然求之不得，政府的稅收也跟著水漲船高，但很多普通民眾卻對(duì)高房?jī)r(jià)不太喜歡，順帶也對(duì)推高房?jī)r(jià)的中國(guó)投資客頗有微詞。
“這些所見所聞讓許多加拿大本地人對(duì)中國(guó)人多了很多負(fù)面情緒，覺得中國(guó)人擾亂了他們的生活。”朱偉軍說(shuō)。
據(jù)《瞭望東方周刊》
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