時(shí)間已經(jīng)走到1月下半月，離春節(jié)僅有不到半個(gè)月的時(shí)間。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少新盤都推遲開(kāi)盤時(shí)間，二手房捂盤惜售重現(xiàn)。專家表示，無(wú)論是業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，目前出現(xiàn)的捂盤惜售情況都源于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期和供求關(guān)系的反轉(zhuǎn)。對(duì)于歲末年初瘋漲的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士直言“漲價(jià)幅度太快可能引來(lái)新的調(diào)控手段”，建議剛需可以入手，投資客謹(jǐn)慎為上。

 

本報(bào)訊 記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，許多原本打算在春節(jié)之前開(kāi)盤或推新盤的樓盤紛紛宣布開(kāi)盤時(shí)間延遲，一手房出現(xiàn)暫時(shí)的“供不應(yīng)求”現(xiàn)象，而即使是在售盤，平均也出現(xiàn)了10%左右的調(diào)價(jià)。而二手方面，由于季節(jié)因素和捂盤惜售現(xiàn)象重現(xiàn)，截至目前和上月同期項(xiàng)目，盤源減少達(dá)到三成，大戶型成交量大跌。

 

一手房：年前“捂盤”鬧“盤荒”

 

位于蘿崗的中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]譽(yù)城本來(lái)計(jì)劃1月中旬推出新貨組團(tuán)，但記者日前去踩盤時(shí)，銷售人員告訴記者，新組團(tuán)開(kāi)盤時(shí)間已推遲到農(nóng)歷新年前后。據(jù)其介紹，目前上一組團(tuán)只剩下個(gè)位數(shù)大戶型。“我們新組團(tuán)計(jì)劃推出190多套房子，已經(jīng)有千人認(rèn)籌了，十分火爆。”而對(duì)于價(jià)格，其稱“上漲是肯定的，比前一期每套貴幾萬(wàn)元并不奇怪”。

 

同樣位于蘿崗區(qū)的萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]東薈城也出現(xiàn)了“樓荒”。上周末，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤大部分的房源已售罄，只剩下十套左右的三房及四房。而對(duì)于下一期住宅開(kāi)盤時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)工作人員稱“最快也要到三四月份”，并稱屆時(shí)價(jià)格應(yīng)會(huì)上行。

 

從預(yù)售證的角度來(lái)看，1月份廣州樓市新貨推出的節(jié)奏也有所放慢。根據(jù)新浪樂(lè)居監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，一月份內(nèi)連續(xù)三周推貨量不足3000套。

 

由于可售盤源寥寥，推新的盤源遭到瘋搶。上周末，全市僅有海珠區(qū)江南美景花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二期一個(gè)新貨推出，而這個(gè)盤本身也是從去年年底一直推遲開(kāi)盤至今，“吹風(fēng)”時(shí)間達(dá)到大半年。由于蓄客時(shí)間長(zhǎng)，該盤開(kāi)售一日內(nèi)三房單位就全部售罄。

 

除新盤外，目前在售的盤源價(jià)格也暗中上調(diào)。海珠區(qū)的新一城廣場(chǎng)目前報(bào)價(jià)已達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米，而去年12月份，公開(kāi)信息顯示，該盤每平方米均價(jià)僅為2.7萬(wàn)元，一個(gè)月漲幅達(dá)到每平方米8000元，接近30%。

 

此前網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)于北上廣三地在售的重點(diǎn)樓盤進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，2013年1月期間，廣州樓盤的漲幅多在10%以上。網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)100個(gè)樓盤的成交均價(jià)和上月進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果顯示，有48個(gè)樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，比上月增加了2個(gè)。金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公園上城網(wǎng)簽價(jià)格漲幅達(dá)35.76%，另外，紫薇豪苑、匯景新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、南沙濱?；▓@[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等項(xiàng)目漲幅也較大，均在15%以上。

 

二手房：放盤量驟減成交量下滑

 

受“春節(jié)效應(yīng)”影響最大的無(wú)疑是二手房產(chǎn)。記者從多家中介行了解到，1月下半月，二手房源放盤量驟減，成交量也出現(xiàn)下滑。由于業(yè)主惜售和過(guò)年的季節(jié)因素，“盤客比”進(jìn)一步上升。

 

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉告訴記者，截至昨日，二手的放盤量和上個(gè)月相比降幅達(dá)到三成，成交量降幅在一成左右。盤客比從上個(gè)月的4.3:1升高到了這個(gè)月的4.8:1。“雖然受到春節(jié)這一季節(jié)因素的影響，看樓的人也出現(xiàn)了兩成的下降，但是盤量減少得更加明顯，目前的供求關(guān)系比上個(gè)月更緊張。”

 

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明則表示，隨著樓市回暖，看漲后市的改善型換房買家以及手中持有大筆資金求保值的豪宅買家入市，令去年四季度大戶型及豪宅市場(chǎng)交投升溫。不過(guò)，隨著傳統(tǒng)農(nóng)歷春節(jié)的臨近，大戶型及豪宅買家入市節(jié)奏有所減慢。據(jù)梁燕明介紹，經(jīng)過(guò)上季度市場(chǎng)購(gòu)買力的急速釋放，業(yè)主看好后市，價(jià)格堅(jiān)挺，少有筍盤放出，而買家大多是改善型，不急于入市，看到適合的或價(jià)格筍的才會(huì)出手，因此目前大戶型的二手成交處于膠著期。

 

專家分析

 

捂盤惜售源于供求關(guān)系反轉(zhuǎn)

 

“開(kāi)發(fā)商捂盤的行為就是市場(chǎng)行為，就像買股票一樣。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文打了個(gè)坦率的比喻。他表示，目前無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房主，紛紛捂盤惜售，主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)系發(fā)生了反轉(zhuǎn)，無(wú)論是買家還是賣家，對(duì)于樓市漲價(jià)的預(yù)期都十分強(qiáng)烈。

 

這種“火爆”顯然不止是廣州獨(dú)有的現(xiàn)象。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前樓市還在持續(xù)升溫之中。

 

他坦言，目前漲勢(shì)兇猛的城市已出現(xiàn)捂盤待漲，開(kāi)始追求單個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)率。“去年拿地量和新開(kāi)工量都是負(fù)增長(zhǎng)的，尤其是一線城市的剛需盤、改善型盤源的需求非常旺盛，可是賣地潮是從去年下半年開(kāi)始的，從去年下半年拿到地到房子可以售賣，至少需要9個(gè)月至1年的時(shí)間，因此上半年一線城市的供應(yīng)量肯定緊張，出現(xiàn)捂盤惜售的現(xiàn)象并不奇怪。”

 

肖文曉則表示，上個(gè)月，買家的議價(jià)空間大概在3.8%左右，依然沒(méi)有突破3.5%，因此大規(guī)模反價(jià)的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，二手市場(chǎng)也沒(méi)有真正進(jìn)入賣家市場(chǎng)。“還是處于買賣雙方拉鋸的階段。”

 

后市預(yù)測(cè)

 

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或引調(diào)控政策

 

“預(yù)計(jì)過(guò)完春節(jié)，二手樓市的小陽(yáng)春會(huì)馬上出現(xiàn)。由于買賣雙方都看漲，屆時(shí)房?jī)r(jià)和年前比，可能會(huì)有5%左右的漲幅。”肖文曉對(duì)于年后的二手樓市依然持漲價(jià)的態(tài)度。

 

此前，楊紅旭就曾在其微博上預(yù)測(cè)稱，未來(lái)幾個(gè)月，調(diào)控將升級(jí)。昨日，其也對(duì)本報(bào)記者闡明了類似的觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，一線城市的房?jī)r(jià)可能將會(huì)失控。

 

楊紅旭表示：“預(yù)計(jì)今年年內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)到10%，一線城市上漲幅度肯定高于這個(gè)數(shù)字。”

 

趙卓文也表示，不排除今年年內(nèi)可能會(huì)出房地產(chǎn)調(diào)控政策。“如果不出調(diào)控政策的話，年內(nèi)廣州的房?jī)r(jià)可能漲兩到三成，均價(jià)很快將站上1.8萬(wàn)元。”其預(yù)測(cè)，3月份可能是政策出臺(tái)的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

 

“一般來(lái)說(shuō)，即使出臺(tái)調(diào)控政策，也不要期待能夠大幅打壓房?jī)r(jià)，因此剛需如果要買房，一定要快手。”趙卓文建議。但對(duì)于投資型需求，趙卓文建議不要恐慌。“即使今年和明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，2015年左右也會(huì)出現(xiàn)一些回吐，未來(lái)的房?jī)r(jià)也都是波段型上升。”同時(shí)，他坦言，現(xiàn)在交易成本高企，已經(jīng)消化了一部分上漲空間，因此買房投資短線意義不大。

 

楊紅旭也認(rèn)為，即使有政策出臺(tái)，也難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的樓價(jià)大降，因此自住型需求建議早入市，而投資型需求可以等待政策出臺(tái)之后再作打算。