海南房地產(chǎn)是否存在泡沫？地產(chǎn)商拋售項(xiàng)目是否確有其事？海南房地產(chǎn)業(yè)需要如何調(diào)整？27日，海南省多位官員在海南省五屆人大一次會議多個場合回應(yīng)說：海南房地產(chǎn)不存在泡沫，但結(jié)構(gòu)需要調(diào)整。
當(dāng)日上午，海南省五屆人大一次會議第一次全體會議結(jié)束，該省統(tǒng)計(jì)局旋即召集參會記者，聽取2012年海南省經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展形勢分析會。統(tǒng)計(jì)局長符國瑄公布的2012年該省房地產(chǎn)系列數(shù)據(jù)，以及住建廳廳長王志宏對坊間傳說有地產(chǎn)商拋售項(xiàng)目一事的解讀，引起媒體關(guān)注。
固定資產(chǎn)投資項(xiàng)下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年該省固定資產(chǎn)投資2145.38億元人民幣，比上年增長33.1%；其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資886.64億元人民幣，比上年增長33.7%。全年施工項(xiàng)目個數(shù)為2485個，同比增長20.0%。其中，本年新開工的項(xiàng)目為994個，增長24.1%。
房地產(chǎn)項(xiàng)下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年該省完成增加投資239.56億元人民幣，比上年增長5.9%。全年房屋施工面積5109.49萬平方米，增長39.6%；銷售面積931.84萬平方米，增長4.9%。同時，2012年開工建設(shè)保障性住房8.41萬套，竣工7.17萬套；農(nóng)村危房改造3.04萬套，竣工2.86萬套。
如何解讀這幾組數(shù)據(jù)？海南房地產(chǎn)的存量及其消化能力匹配么？是否存在金融風(fēng)險？
當(dāng)日下午，海南省長蔣定之出席三亞團(tuán)小組討論時判斷說：海南房地產(chǎn)業(yè)供需是基本平衡的，不存在泡沫，不會大起大落。
他用五點(diǎn)分析支撐這個判斷：
——從行業(yè)規(guī)律看，目前海南全省房地產(chǎn)實(shí)際存量不足4000萬平方米，根據(jù)去年銷量約1000萬平方米來計(jì)算，消化這些存量需要三四年時間，符合行業(yè)內(nèi)存量銷售周期的一般規(guī)律，“有人說海南要10年才能把存量商品房銷售完是不正確的。”
——從房地產(chǎn)銷售情況看，去年對全省16個市縣30個典型樓盤2萬套商品房銷售跟蹤監(jiān)測，海南房地產(chǎn)銷量較上年增長21%，呈回暖趨勢。
——從銀行卡刷卡購房消費(fèi)情況看，去年刷卡購房約310億元人民幣，比上年增長近兩成，印證了市場回升。
——從金融杠桿情況看，去年銀行按揭貸款購房僅占16.3%，較全國的20.1%為低，其中一次性付款購房占80%，存量房地產(chǎn)貸款不良率為0.4%，海南不存在金融方面的風(fēng)險。
——從房地產(chǎn)投資看，去年全省完成房地產(chǎn)投資約890億元人民幣，項(xiàng)目到款為1340億元人民幣，是所需資金的1.5倍，投資增長呈上升態(tài)勢。
蔣定之坦言海南房地產(chǎn)業(yè)存在問題：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整，需要在空間布局、開發(fā)時序、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上優(yōu)化，要降低一般地產(chǎn)的開發(fā)比重，“優(yōu)質(zhì)資源要節(jié)約使用慢慢開發(fā)。”政府要通過土地供給環(huán)節(jié)控制開發(fā)節(jié)奏，把住市場準(zhǔn)入門檻，“向品牌企業(yè)傾斜，向市場比較穩(wěn)健的地區(qū)傾斜。”
對于有部分房地產(chǎn)企業(yè)年末歲初拋售項(xiàng)目，該省住建廳廳長王志宏解讀說，一來冬季是海南房地產(chǎn)銷售旺季，業(yè)界以價換量屬于正常行為；二來近兩年海南新開發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)意識提高，基礎(chǔ)設(shè)施及配套較好，促使前些年開發(fā)的配套不夠好的項(xiàng)目為回籠資金處理房源。“目前海南房地產(chǎn)供求比較平衡，價格有所回落，市場已趨理性。”他說。
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