延續(xù)去年底的“翹尾“行情，1月來不僅多地樓市成交量價齊漲，房企頻頻融資和大手筆拿地的新聞更是讓市場擔憂房價將從此“一路上行”。而中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇在昨日的視頻訪談中則向中新網房產頻道直言，未來房價一定會漲，區(qū)別只是“漲得快還是漲得慢而已”。他還建議，今年想要買房的人應把握機會及時出手。
此前，住建部曾公開表示將繼續(xù)延續(xù)以限購限貸為核心的調控政策，不過，孟曉蘇則認為調控政策并未抑制樓市上漲，并提出應適當放松。此外，對于各界熱議的城鎮(zhèn)化問題，孟曉蘇也表示，“在城鎮(zhèn)化過程中，房地產業(yè)無疑仍將是支柱產業(yè)。”
談樓市調控：
限購未能遏制去年樓市上漲 建議放開限貸
2012年，中國樓市從年初跌入谷底再到年末出現的“翹尾”行情，可謂經歷了“冰火兩重天”。而孟曉蘇則評價稱，“2012年還是上漲的一年。”
孟曉蘇認為，雖然2012年調控政策給予樓市不少束縛，“但是這種束縛沒有抑制住銷售量和銷售額的上漲，總體上還是豐收的一年，很多老百姓買到了房屋。”
但是他坦言，限購仍使得一些首套房的購買者被“堵在門外”，與此同時，長期的限購也造成了房屋租金的上漲。
此外，孟曉蘇還指出，對老百姓的限貸政策已經不必要了。“在限貸的情況下，老百姓依然拿現金買房，去年北京房屋銷售面積就增長了10%。何不放開政策，讓老百姓能夠貸款買房呢？”
孟曉蘇說，過去時間年，住房抵押貸款不光幫助老百姓增強了購房能力，也推動了經濟發(fā)展，給銀行帶來了大量優(yōu)質資產，還給政府一個很好的調控手段。“現在調控過度了，最好的資產，不良率不到1%，你不貸給他，使老百姓缺乏一個杠桿，時間長了也沒有用了。”
談房企“搶地”：
顯示了房企對于未來樓市的信心
2012年底土地市場出現火熱局面，房企紛紛出手搶地。在孟曉蘇看來，“房企這種買地潮，表現了他們對于樓市的信心。”
孟曉蘇坦言，去年房企購地量出現急遽下滑。往年房企購地量都應該出現10%或以上的增長，但是2012年反而出現了19.5%的負增長。
“本來是正10%，現在變成是負19.5%，這兩者一加是30%的幅度。”孟曉蘇說，30%的土地購置減少，這不光造成了地方政府財政收入減少，而且造成了最重要的房屋生產資料土地的緊缺。
孟曉蘇表示，房企最重要的還是要保持均衡生產。“現在賣的現房都是兩年前建的，預售房也應該是在一年前建的，要保證將來的新房供應就一定要買地。”2012年下半年樓市情況出現好轉，房企資金難題得以緩解，“房企目前表現出的這種買地潮，既表現了他們對于樓市的信心，也表達了他們對中國經濟發(fā)展的信心。”
談城鎮(zhèn)化：
改革是城鎮(zhèn)化最大紅利 房地產將成支柱產業(yè)
近期，城鎮(zhèn)化成為人們討論的熱點話題。 對于這個話題，孟曉蘇直言，城鎮(zhèn)化不光是“造城運動”，還包括戶籍制度改革、土地制度改革、城市資源均制分配和城鄉(xiāng)資源的同等交換等一系列的改革。“改革是城鎮(zhèn)化最大的紅利。”孟曉蘇說。
孟曉蘇認為，中國居民對于住房有著旺盛的需求，這是中國經濟發(fā)展的一個強大的內在推動力。在外需萎縮的情況下，這種內在的推動力，能夠有效地取代外需萎縮，作為中國經濟推動的主動力。而且老百姓買房還可以拉動若干產業(yè)，這應該作為中國經濟發(fā)展的一個重點。他說：“過去早就把它確定為支柱產業(yè)，今后它肯定還是支柱產業(yè)，在城鎮(zhèn)化過程中，它也無疑是支柱產業(yè)，城鎮(zhèn)化一定要有產業(yè)支撐。”
談集資建房：
其中“隱患”頗多 建議大中城市購房者仍選商品房
經過6年波折，溫州首個集資建房項目從分房到最后的收益仍存在問題。業(yè)內人士因此直言，合作建房很多，但從沒有真正成功的案例。
孟曉蘇表示，自己對于老百姓集資建房一事表示支持。但是他提醒說，第一，當前集資建房已經沒有了國家的政策優(yōu)惠，而且集資建房的群體僅僅相當于一個房地產的小項目公司。第二，如果沒經驗，很可能會不如開發(fā)商建得好，但是如果找一批開發(fā)團隊來建，集資建房的群體就會演變成了開發(fā)商的角色。第三，準備集資建房的人是否了解建房的對象和操作方？他們會不會是騙子？“這里面有很多的不確定性。如果對方建的房子拖拖拉拉，這樣又會造成很多新的社會問題。”
雖然對集資建房表示支持，但是在孟曉蘇看來，面對諸多“隱患”，大中城市的消費者還是應該購買商品房或者保障房。
而對于“集資建房到底能不能省錢”的話題，孟曉蘇表示，“集資建房本身不能省地價，同時也沒有省稅費。此外，它也有管理費，所以只能說是提前拿錢換了時間成本，省下了開發(fā)企業(yè)的利潤。但是，很多開發(fā)企業(yè)本身利潤也不厚，總體我認為集資建房可以搞，但是這個集資建房并不是個好辦法，做一段時間，大家就會碰壁。”
談未來房價：
一定會漲 區(qū)別只是上漲速度快慢而已
2012年下半年開始，房企頻頻掀起“搶地潮”，這在表現出房企對樓市預期向好的同時，高價地和高溢價地塊的頻頻出現也讓市場各方不禁擔心，會因此拉動周圍的房價，以及新板塊房價的高企。而孟曉蘇對此也表示了相同的擔憂。
他認為，地價上漲，房價因此“水漲船高”是無可避免的。
孟曉蘇說，數據顯示北京當前的房屋均價為20700元每平，“如果真的是這樣的話，按現在買的地，如果要再進入到未來的房價里面去，就要變成24700多塊錢了，要增長不少，這是一個令人憂慮的現象。面粉賣得越來越貴，面粉貴了，面包要壓住，這個是不可能的。”
孟曉蘇還指出，房價不光取決于成本，還取決于供應量。去年，全國住房新開工面積下滑了11.2%，“但是以往這個數據是上漲百分之二十幾，這樣兩者一相加，它又差了30%左右。供應量減少，這又是一個很大的問題。所以很多人問我房價問題，我只能是說未來房價上漲問題不容樂觀，他一定會漲，只是快漲和慢漲而已。”
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