2013年如果沒有調(diào)控措施，那么這個(gè)市場(chǎng)回暖將會(huì)延續(xù)2012年的勢(shì)頭，價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步加速上漲，尤其是東部的一線和二線城市。現(xiàn)在整體大勢(shì)是往上走的，但是趨于分化。一線和二線去庫存化比較順利，它們供求比較平衡，北京已經(jīng)供不應(yīng)求，價(jià)格必然是漲的。三線城市存貨量比較大，所以價(jià)格漲的幅度比較小，空間也并不是很大。假如我們政策保持平穩(wěn)，即便是強(qiáng)調(diào)既有政策，但是不加碼不升級(jí)，一線和部分二線房?jī)r(jià)肯定會(huì)加速上漲。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是直接受供求關(guān)系影響，我們的需求不變但是我們的供應(yīng)越來越少。所以我認(rèn)為調(diào)控應(yīng)該是進(jìn)一步升級(jí)和加碼，否則一線城市房?jī)r(jià)肯定要失控的。（楊紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院部長）