昨日(1月24日)，北京市朝陽區(qū)一低密度地塊的出讓，再次引發(fā)眾房企追捧。包括龍湖[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、融創(chuàng)、招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]以及綠地等12家房企到場。最終，該地塊在經(jīng)過42輪競拍后，由秦禾集團(tuán)以18.5億元摘得，溢價率高達(dá)49.8%。
上述地塊即北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊。北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊建設(shè)用地面積58888平方米，建筑控制規(guī)模在64777平方米內(nèi)，容積率為1.1。掛牌出讓起始價為人民幣123500萬元，競買保證金為3.8億元。
而上述地塊在公開競拍前已經(jīng)接到了第11份報價，最高報價為13億元。包括龍湖在內(nèi)的多家品牌房企，都曾公開表示十分看好這一地塊。然而，出人意料的是，在競拍現(xiàn)場，龍湖全程并未舉牌，這場激戰(zhàn)一直圍繞在秦禾集團(tuán)、懋源地產(chǎn)和福潤天成之間展開。在隨后的競配建公租房階段，龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及首開和中化方興聯(lián)合體等7家房企推出競價，但最終還是秦禾集團(tuán)以18.5億元的總價外加配建2000平方米公租房的條件將該地塊收入囊中。
在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，秦禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總監(jiān)沈力男表示，該地塊將沿襲“運(yùn)河上的院子”的風(fēng)格，打造精品高端住宅產(chǎn)品，在產(chǎn)品形態(tài)上會稍作改變。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月24日，北京共有3宗土地招標(biāo)出讓，孫河地塊底價為12.35億元，樓面地價達(dá)到19065元，溢價率高達(dá)49.79%，折合樓面價28559元。而房山竇店地塊底價為3.1億元，樓面地價為3398元，溢價率高達(dá)48%，折合樓面價為5033元。此外，長溝鎮(zhèn)地塊底價成交。
記者注意到，此次孫河地塊的成交樓面價已超過四個月前龍湖摘得的同一區(qū)域的另一地塊，去年9月，龍湖以14.7億元擊敗萬科、華遠(yuǎn)、九龍倉、懋源等競得北甸西村一宗宅地，樓面價約22000元/平方米，該地的容積率也僅為1.1。
對于曾打造單體樓王一棟售價超過3億元的高端豪宅項(xiàng)目“運(yùn)河上的院子”，秦禾集團(tuán)可謂近年來北京豪宅市場又一黑馬。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一項(xiàng)目的入市也將再度拉高區(qū)域售價。對此，沈力男告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該項(xiàng)目會爭取在今年入市，但價格方面還要根據(jù)入市情況而定。
“接下來孫河還有兩宗地塊出讓，我們都十分關(guān)注。”沈力男對此表示。
“此次出讓的孫河和竇店的兩塊地受到了多家房企的熱捧，均達(dá)到了競價上限。成交價格較之前有了明顯的提高。”鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴記者，一方面，此次出讓的兩宗土地為最近北京土地市場上少有的掛牌出讓地塊，企業(yè)競爭十分激烈。另一方面，年底北京房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)火熱，當(dāng)前開發(fā)商對于年后的市場預(yù)期較高，拿地?zé)崆橐草^去年有了明顯的提高。
張旭表示，此次成交的兩宗土地均刷新了該區(qū)域土地價格新高。以目前的市場趨勢，年前土地市場恐難降溫。
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