中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（下稱“中交集團(tuán)”）“吞并”中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司（下稱“中房集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]”）逾兩年，旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合卻一直似霧里看花。近日，中房集團(tuán)宣布退出中房股份（600890.SH），顯示整合的步伐正在加速，但整合的方向仍不甚明朗。

 

1月8日及1月22日，中房股份連發(fā)兩則公告，宣布公司控股股東中房集團(tuán)擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持中房股份的全部股權(quán)，目前正尋找受讓方。

 

作為中交集團(tuán)子公司的中房集團(tuán)，做出“拋棄”中房股份這一資本運(yùn)作平臺(tái)的決定并不出乎外界意料。目前，中房集團(tuán)不僅是中房股份的控股股東，同時(shí)還擁有另一家A股上市公司中房地產(chǎn)（000736.SZ），此次轉(zhuǎn)讓所持有中房股份的全部股權(quán)，旨在兌現(xiàn)重組中房地產(chǎn)時(shí)的承諾，解決中房股份與中房地產(chǎn)之間存在已久的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的矛盾。

 

然而，在中房集團(tuán)“拋棄”中房股份已成定局之際，中房地產(chǎn)并未就此如愿“上位”。

 

在并入中交集團(tuán)之前，中房集團(tuán)曾承諾以中房地產(chǎn)作為其唯一資本運(yùn)作平臺(tái)，保證將其擁有的眾多房地產(chǎn)控股公司和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目注入中房地產(chǎn)。但2010年8月，中房集團(tuán)被并入中交集團(tuán)，令中房集團(tuán)當(dāng)初對(duì)中房地產(chǎn)的承諾途中生變。

 

2011年3月，中交集團(tuán)整合中房集團(tuán)旗下若干子公司注資50億成立了與中房集團(tuán)平行的二級(jí)公司——中交地產(chǎn)有限公司（下稱“中交地產(chǎn)”）。此舉顯示，中交集團(tuán)有意打造全新的、獨(dú)立于中房集團(tuán)體系外的地產(chǎn)平臺(tái)，而對(duì)于是否還會(huì)向中房地產(chǎn)注資則暫無說法。

 

中房股份出局

 

2007年，中房集團(tuán)重組ST重實(shí)（中房地產(chǎn)前身）從而入主中房地產(chǎn)，成為這場(chǎng)曠日持久的整合大戲的開端，中房集團(tuán)也在此后擁有了中房股份和中房地產(chǎn)兩家上市公司平臺(tái)。

 

中房集團(tuán)曾承諾用兩至三年的時(shí)間通過調(diào)整上市公司主營業(yè)務(wù)布局或其他整合方式徹底解決中房股份與中房地產(chǎn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問題。

 

由于中房集團(tuán)在房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)之外，還有相關(guān)物業(yè)類資產(chǎn)的經(jīng)營管理和城市市政建設(shè)的主營業(yè)務(wù)，中房集團(tuán)一度考慮以一家上市公司作為相關(guān)的物業(yè)類資產(chǎn)的經(jīng)營管理和城市市政建設(shè)的上市載體，以另一家上市公司作為集團(tuán)未來房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的發(fā)展平臺(tái)同時(shí)擁有兩家上市公司，或根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要通過換股等模式完成一家上市公司對(duì)另一家上市公司的并購等方式徹底解決兩家上市公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。

 

但在中房集團(tuán)2009年上半年啟動(dòng)的解決中房地產(chǎn)與中房股份同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的程序中，則試圖通過地域的劃分解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的難題。中房集團(tuán)當(dāng)時(shí)向中房地產(chǎn)做出承諾，中房集團(tuán)控制的其他企業(yè)將通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式逐步退出中房地產(chǎn)開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的城市或地區(qū)，這些城市及地區(qū)包括重慶、四川、貴州、廣西、陜西、湖南、湖北等地。

 

然而，2010年8月，國資委宣布以無償行政劃撥的方式把中房集團(tuán)整體并入中交集團(tuán)，令上述計(jì)劃再生變數(shù)。直至今年初，中房股份的公告顯示，中房集團(tuán)最終選擇通過放棄中房股份、保留中房地產(chǎn)的方式，解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問題。

 

中房地產(chǎn)被邊緣化

 

然而，這一原本對(duì)中房地產(chǎn)利好的消息，卻因?yàn)橹薪坏禺a(chǎn)的出現(xiàn)變得暗淡無光。

 

2011年3月，即中房集團(tuán)并入中交集團(tuán)次年，中交集團(tuán)整合中房集團(tuán)旗下若干子公司注資50億成立了與中房集團(tuán)平行的二級(jí)公司——中交地產(chǎn)，中交集團(tuán)將中交地產(chǎn)定位于“統(tǒng)籌管理中交集團(tuán)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)發(fā)展”。此舉也顯示，中交集團(tuán)有意打造全新的、獨(dú)立于中房集團(tuán)體系外的地產(chǎn)平臺(tái)。

 

而中交集團(tuán)對(duì)于如何定位中房地產(chǎn)則并無明確說法。有媒體報(bào)道曾指出，中交集團(tuán)有意將從中房集團(tuán)中剝離的地產(chǎn)項(xiàng)目放在中交地產(chǎn)下面運(yùn)行一段時(shí)間，看項(xiàng)目運(yùn)行情況再?zèng)Q定是否注入上市公司。

 

記者昨日向中房地產(chǎn)相關(guān)人士查詢，中交集團(tuán)是否有計(jì)劃向中房地產(chǎn)注入資產(chǎn)，但截至發(fā)稿時(shí)為止未獲回復(fù)。就在過去一年內(nèi)，中房地產(chǎn)未獲任何新增土地儲(chǔ)備，中交集團(tuán)向其注入資產(chǎn)的計(jì)劃也杳無音訊，中房地產(chǎn)近期公告稱，計(jì)劃與中國路橋、中房集團(tuán)共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司，顯示公司決定依靠合作的方式，解決資金問題，走拿地開發(fā)項(xiàng)目的路線。

 

反觀中交地產(chǎn)，在整合了部分中房集團(tuán)資產(chǎn)后，目前在四川、浙江、遼寧、天津、湖北、廣西等地均有開發(fā)項(xiàng)目。

 

此前曾有媒體報(bào)道稱，中交集團(tuán)有意打造屬于自己的房地產(chǎn)品牌，而非沿用“中房”這一房地產(chǎn)品牌。而這也更加凸顯了中房地產(chǎn)被邊緣化的尷尬處境。

 

去年11月中交地產(chǎn)發(fā)出過一則公司新聞，該新聞透露，中交地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理周靜波，總會(huì)計(jì)師薛四敏一行曾赴港分別與摩根士丹利、凱雷投資集團(tuán)、安祖高頓亞洲有限公司、富瑞金融集團(tuán)和鼎暉投資的高管進(jìn)行了座談交流。

 

記者就此詢問中交地產(chǎn)方面，是否正在籌劃香港上市，中交地產(chǎn)相關(guān)人士表示尚未收到這方面的訊息，但中交集團(tuán)有意做大中交地產(chǎn)的意圖卻顯而易見。

 

有港股分析師對(duì)記者表示，如果從融資角度出發(fā)，香港上市比向A股上市公司注入資產(chǎn)更有優(yōu)勢(shì)，不過具體如何操作，還取決于中交集團(tuán)未來對(duì)中房地產(chǎn)與中交地產(chǎn)這兩個(gè)平臺(tái)的定位。