為抑制樓市價格上揚，香港特區(qū)政府近期增加了土地供應，間接為剛剛公布B轉(zhuǎn)H的內(nèi)地房企老大萬科[簡介 最新動態(tài)]進入香港市場打開了方便之門。
1月23日，新世界發(fā)展（00017，HK）宣稱，與前身為南聯(lián)地產(chǎn)的（01036，HK）萬科置業(yè)（海外）發(fā)展有限公司（以下簡稱萬科置業(yè)）成立的合資公司，以34.34億港元的總價，成功競得香港荃灣西站六區(qū)地塊。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，這也是萬科首次進入香港房地產(chǎn)市場拿地。
首次合作拿地溢價20%
昨日（1月24日），萬科集團在其網(wǎng)站上，也披露了上述消息。這是新世界發(fā)展和萬科置業(yè)首次在香港聯(lián)合拿地，為此雙方成立了項目合資公司。其中，新世界發(fā)展擁有項目80%的權(quán)益，萬科置業(yè)擁有剩下20%的發(fā)展權(quán)益。
據(jù)香港媒體報道，該項目住宅樓面面積為67.5萬平方? （約合6.27萬平方米），每平方? （約合0.09平方米）樓面地價高達5088元。該項目成交價高出市場估值約20%，成為香港荃灣片區(qū)單價成交最高的“地王”。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)消息，此項目將建設(shè)至少894個住宅單位，包括一座體育館，一半以上住宅單位的面積將小于50平方米。
值得注意的是，此次是萬科進入香港房地產(chǎn)市場后第一次拿地。對此，新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理鄭志剛表示，這是兩家公司在香港首次合作發(fā)展物業(yè)，預期未來在香港以及內(nèi)地將有更多合作機會。
萬科集團總裁郁亮也表示，非常高興與新世界發(fā)展合作，相信透過相互的品牌效應，能增加市場份額，加強發(fā)展優(yōu)勢。
項目運營能力面臨考驗
去年7月，萬科宣布成功收購香港的地產(chǎn)上市公司南聯(lián)地產(chǎn)。同年11月26日，萬科在香港的資產(chǎn)管理部正式成立。爾后，南聯(lián)地產(chǎn)正式更名為萬科置業(yè)（海外）發(fā)展有限公司，該公司近日發(fā)布業(yè)績預警公告稱，2012年盈利將比往年大幅減少。
萬科此次在香港房地產(chǎn)市場拿地首戰(zhàn)告捷，也意味著萬科的海外國際化業(yè)務發(fā)展平臺正式落地。
1月22日，在萬科B股轉(zhuǎn)H股方案的新聞發(fā)布會上，郁亮表示，萬科置業(yè)未來將繼續(xù)進行在香港本土的發(fā)展，不會與萬科在內(nèi)地的業(yè)務發(fā)展存在同業(yè)競爭問題。目前，萬科置業(yè)在香港僅擁有價值超過11億美元的經(jīng)營性物業(yè)。
有業(yè)內(nèi)人士稱，萬科尋求國際業(yè)務發(fā)展，需要利用萬科置業(yè)這個平臺學習經(jīng)驗，但同時也必定會繳納一定的“學費”。“學費”是否昂貴，仍然存疑。
盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖分析認為，萬科進入香港房地產(chǎn)市場后，會有自己的發(fā)展策略，今后萬科置業(yè)項目發(fā)展的活躍度也會大大增加。但是，香港與內(nèi)地房地產(chǎn)市場不同，透明度較高，開發(fā)商主要依靠項目運營開發(fā)能力獲得盈利，而不是依靠土地升值。因此，香港房地產(chǎn)市場對開發(fā)商項目開發(fā)的成本預算、操控盤等開發(fā)能力要求很高，萬科進入香港市場后，其綜合運營能力將經(jīng)受考驗。
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