中新社香港1月24日電 香港過去一直被形容為“寸金尺土”，23日，內(nèi)地房產(chǎn)商龍頭萬科與港企合作，首次成功以高價(jià)在港投得一幅荃灣地皮，再次體現(xiàn)了香港土地資源的價(jià)值。香港地產(chǎn)界人士24日表示，內(nèi)地發(fā)展商積極在港開拓市場(chǎng)，預(yù)期將為地產(chǎn)業(yè)帶來一番新景象，由于內(nèi)地發(fā)展商一向以量取勝，日后出售的樓盤或者可以為置業(yè)人士提供更多選擇。

萬科首度出戰(zhàn)香江就“一擊即中”，23日伙同新世界以近34.35億港元勇奪西鐵荃灣西站6區(qū)的海景地皮，并擊退長(zhǎng)實(shí)、信置、華懋等七大財(cái)團(tuán)，較市場(chǎng)預(yù)期上限高出18%。每平方英尺樓面地價(jià)高達(dá)5088港元，比去年中售出的5區(qū)灣畔亦高出18%。萬科這次占項(xiàng)目?jī)沙蓹?quán)益，市場(chǎng)人士相信，萬科日后將挾雄厚資本優(yōu)勢(shì)，在港大展拳腳，改寫香港地產(chǎn)版圖。

萬科總裁郁亮通過公告表示，相信通過與新世界發(fā)展相互的品牌效應(yīng)，能增加市場(chǎng)份額，加強(qiáng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。新世界發(fā)展發(fā)言人表示，萬科置業(yè)在內(nèi)地有較好的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，未來會(huì)有繼續(xù)合作的空間。

新世界執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理鄭志剛表示，集團(tuán)與萬科首次合作，今次兩家公司合作發(fā)展，相信今后可發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，預(yù)期未來在香港與內(nèi)地將有更多合作機(jī)會(huì)。

萬科集團(tuán)去年內(nèi)地銷售總額達(dá)1412億元人民幣，是全球唯一一家年銷售超過200億美元的房地產(chǎn)開發(fā)商。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，萬科是內(nèi)地知名發(fā)展商，對(duì)發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目有多年經(jīng)驗(yàn)，相信可以將這優(yōu)勢(shì)帶來香港，其樓盤設(shè)計(jì)也具有本身特色，一方面為市場(chǎng)帶來良性競(jìng)爭(zhēng)，也可以為買家?guī)砀噙x擇。

陳永杰說，萬科這次中標(biāo)價(jià)較市場(chǎng)預(yù)期為高，雖然“面粉價(jià)”較為高，但不代表最終“面包價(jià)”會(huì)貴，因?yàn)閮?nèi)地房產(chǎn)商銷售額較大，毛利率一向較低，所以最終樓盤售價(jià)很實(shí)惠也不足為奇。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，萬科在香港投地，反映長(zhǎng)遠(yuǎn)看好香港地產(chǎn)市道。至于萬科以較高溢價(jià)中標(biāo)，劉嘉輝表示，高地價(jià)令成本上升，至于與高樓價(jià)有沒有關(guān)系，仍要看供求因素，由于《施政報(bào)告》已定下未來會(huì)增加土地供應(yīng)政策，相信日后樓盤售價(jià)主要受到市場(chǎng)供應(yīng)影響，而屆時(shí)外圍經(jīng)濟(jì)情況、息口走勢(shì)也是左右樓價(jià)主要因素。