住房一直是最大的民生話(huà)題之一。北京、上海的房?jī)r(jià)對(duì)于普通工薪階層“僅可遠(yuǎn)觀”，但在摩納哥36萬(wàn)元人民幣每平方米的均價(jià)看來(lái)，京滬房?jī)r(jià)還嫌“太低”。國(guó)內(nèi)“房奴”抱怨房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)過(guò)重“傷不起”，但跟孟買(mǎi)人相比還算是幸福的，因?yàn)槊腺I(mǎi)一間房的售價(jià)是他們年收入的740多倍。

放眼世界，中國(guó)房?jī)r(jià)到底處于怎樣的水平？未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)又將有怎樣的表現(xiàn)？

全球最高房?jī)r(jià)：摩納哥

2013年年初美國(guó)媒體一份關(guān)于全球最貴房產(chǎn)的報(bào)道引起人們關(guān)注，引來(lái)國(guó)內(nèi)網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載。實(shí)際上，這份報(bào)道中的數(shù)據(jù)早在去年四月份便出現(xiàn)在花旗私人銀行和倫敦房地產(chǎn)公司萊坊的統(tǒng)計(jì)報(bào)告中。

報(bào)告顯示，世界上房?jī)r(jià)最高的國(guó)家是摩納哥，一個(gè)袖珍卻極盡奢華的國(guó)度。該國(guó)平均房?jī)r(jià)高達(dá)5408美元每平方英尺，折合人民幣36.23萬(wàn)元每平方米！摩納哥與法國(guó)南部接壤，國(guó)土面積僅1.95平方公里，人口約為3.28萬(wàn)人。就是這樣的彈丸小國(guó)，憑借著發(fā)達(dá)的博彩業(yè)和旅游業(yè)，以及避稅天堂的美譽(yù)吸引著世界各地的富豪們前來(lái)消費(fèi)和置業(yè)，其中包括“F1之王”舒馬赫在內(nèi)的眾多賽車(chē)明星和名牌車(chē)制造商的老板們。正因如此，摩納哥成為世界上最富庶的國(guó)家之一，2012年房?jī)r(jià)也連續(xù)第三年全球最高。

法國(guó)費(fèi)拉角是世界房?jī)r(jià)第二高的地區(qū)，平均4800美元/平方英尺，約為32.16萬(wàn)元人民幣每平方米。費(fèi)拉角是法國(guó)的一個(gè)海島城市，也是富豪和明星們度假豪宅的聚集地。早在2011年華爾街日?qǐng)?bào)姐妹報(bào)《金融新聞》統(tǒng)計(jì)的“全世界最貴的10條街道”中，環(huán)繞費(fèi)拉角的Chemin de Saint-Hospice街道當(dāng)時(shí)排名第四，街上最高房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米4.5萬(wàn)歐元。

值得注意的是，全球房?jī)r(jià)榜單上除了法國(guó)、英國(guó)、瑞士這些歐洲傳統(tǒng)富國(guó)以外，香港別墅和公寓價(jià)格均入圍世界前十，其中香港別墅以均價(jià)29.52萬(wàn)元人民幣排名第4，公寓均價(jià)17.59萬(wàn)元排名第10。

自回歸中國(guó)后由于香港特別行政區(qū)政府施政方針多次轉(zhuǎn)變，香港房?jī)r(jià)歷遍暴跌和暴漲。1997年主權(quán)移交后，供地權(quán)限得以松綁的特區(qū)政府立刻大幅增加土地供應(yīng)。但供應(yīng)持續(xù)大增又恰逢世界金融危機(jī)爆發(fā)，造成香港房?jī)r(jià)其后6年內(nèi)暴跌近70%。吸取教訓(xùn)的港府隨后供地劇減，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后需求增加，再加上內(nèi)地炒房客蜂擁轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終使得香港房?jī)r(jià)被越來(lái)越高。