上周接連幾天的霧霾天氣讓泉城市民切切實實感受了一番“霧都”的滋味，與陰沉沉的天氣不同，濟(jì)南樓市的上空一直還算晴朗——據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上周（1月14日-1月20日），濟(jì)南樓市共成交商品房1502套，環(huán)比前一周有所下降。二手房（住宅）方面，周掛牌均價9032元/㎡，環(huán)比前一周下跌0.85%。這是進(jìn)入2013年以來，濟(jì)南二手房周掛牌均價首次下跌。

    上周樓市成交量下降 “城鎮(zhèn)化”成地產(chǎn)新話題

    據(jù)了解，上周住宅共成交979套，辦公寫字樓成交48套，商業(yè)用房共成交29套，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商與購房者都陷入一種相對比較疲憊的狀態(tài)。“一方面，開發(fā)商上一年的年終任務(wù)大都已經(jīng)完成，推盤意愿并不強(qiáng)烈，促銷優(yōu)惠力度也有所減少，”該業(yè)內(nèi)人士說，“而另一方面，購房者此時的觀望情緒也比往常要更濃厚一些，趕在春節(jié)前購房和忙完年底再考慮買房的都不在少數(shù)。因此，在這寒冬的天氣里，都不是特別的‘火爆’。”

    2012年已經(jīng)過去，對于濟(jì)南2013年的樓市，人們有著諸多的猜測。記者了解到，最近，國內(nèi)多個省市區(qū)地方政府2013年投資規(guī)劃目標(biāo)和城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)想出臺，“城鎮(zhèn)化”成為地方投資的核心，也成為最近濟(jì)南地產(chǎn)人士津津樂道的一個話題。中國指數(shù)研究院的研究報告顯示：城鎮(zhèn)化率達(dá)40%之后，住宅的銷售額和銷售量會急劇上升。“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的發(fā)展有相輔相成的關(guān)系，新型城鎮(zhèn)化的道路有諸多問題待解決，與房地產(chǎn)的關(guān)系或?qū)⒊蔀闈?jì)南將來一段時間的焦點。”據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析。

    二手房周掛牌均價首次下跌 9032元/㎡

    進(jìn)入1月份第3周，濟(jì)南二手房住宅周掛牌均價依然居高不下，但環(huán)比前一周有所下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南二手房（住宅）周掛牌均價9032元/㎡，環(huán)比前一周下跌0.85%。這是進(jìn)入2013年以來，濟(jì)南二手房周掛牌均價首次下跌。

    2013年濟(jì)南二手房樓市能否像2012年12月一樣堅挺？其中不少業(yè)內(nèi)人士表示看好今年濟(jì)南二手房市場。但從國家宏觀調(diào)控看，并沒有放松對于樓市的政策性調(diào)控。1月20日，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲回顧了2012年房地產(chǎn)市場的基本趨勢，并對2013年房地產(chǎn)市場的走勢進(jìn)行了分析。她表示，2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，房地產(chǎn)市場將是一個平穩(wěn)的市場走勢，并不具備大幅度的房價反彈的條件。因此，有專家預(yù)計，2013年濟(jì)南二手房市場仍然是“穩(wěn)”為常態(tài)。