春節(jié)前后，歷來是樓市淡季，但濟南樓市仍處于“暖冬”。搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周濟南共成交商品房1502套，這一數(shù)據(jù)比去年1月份總成交量1390套還高。二手房方面，上周均價每平方米9032元，環(huán)比微跌?？傮w而言，2013年濟南樓市發(fā)展被看好。
上周，與連續(xù)多天的霧霾天氣不同，濟南樓市的天空一片晴朗。搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月14日-20日，濟南樓市共成交商品房1502套，環(huán)比微跌，其中住宅共成交979套。記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)比去年1月濟南樓市總成交量還高。濟南建設(shè)部門權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，去年1月份，濟南共成交商品房1390套，其中住宅753套。
分析人士指出，春節(jié)前后，歷年來是樓市淡季。去年受限購等調(diào)控政策影響，濟南樓市一片慘淡。今年1月淡季不淡主要原因在于，受去年購房預(yù)期的影響，不少購房者此時的觀望情緒也比往常要淡很多，趕在春節(jié)前購房和忙完年底再考慮買房的不在少數(shù)。因此，在這寒冬的天氣里，濟南樓市雖不是特別的“火爆”，但仍可算是“暖冬”。
客觀而言，今年1月濟南樓市成交量比去年年底稍有下降，主因在于一方面開發(fā)商與購房者都陷入一種相對疲憊狀態(tài)；另一方面，去年行情不錯，回暖明顯，去年12月更是以9000余套登頂，開發(fā)商去年的年終任務(wù)大都已完成，推盤意愿并不強烈，促銷優(yōu)惠力度有所減少。
二手房方面，進入2013年1月份，濟南二手房住宅周掛牌均價依然居高不下，但環(huán)比上周有所下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示， 1月前兩周，濟南二手房(住宅)周掛牌均價分別為每平方米9002元和9109元，上周(1月第3周)濟南二手房(住宅)周掛牌均價9032元/平方米，環(huán)比上周下跌0.85%。這是進入2013年以來，濟南二手房周掛牌均價首次下跌。
從全國來看，雖然部分三四線城市面臨“量價齊跌”的窘境，但是一二線核心城市樓市普遍出現(xiàn)的“開門紅”，也給開發(fā)商們打了一針強心劑。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月上旬多個城市成交增幅超過100%，全國54個主要城市新建住宅簽約比去年同期上漲。2013年初，延續(xù)2012年底的“翹尾”行情現(xiàn)“開門紅”，使得人們對于2013年的樓市有了更多的期許，多家房企上調(diào)銷售目標(biāo)，積極拿地，未來一年的樓市也被看好，會有平穩(wěn)或者更好的發(fā)展。
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