近期不少地方樓市成交出現(xiàn)回暖，作為二線城市的蘇州，再次出現(xiàn)消費(fèi)者連夜排隊(duì)購(gòu)房的情況。
元旦以后，蘇州樓市每周成交量都在1000套以上。上周住宅類房源成交1337套，環(huán)比上漲43.45%。
但火爆的成交量并沒(méi)有解決蘇州樓市的庫(kù)存危機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，截至1月17日，蘇州商品房可售量達(dá)到942萬(wàn)平方米左右。
昨日（1月21日），一位業(yè)內(nèi)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然目前不少項(xiàng)目去化較快，但受多重因素影響，很多項(xiàng)目依舊面臨較大的去庫(kù)存壓力。
再現(xiàn)漏夜排隊(duì)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州樓市住宅類房源成交1337套，環(huán)比增加405套，漲幅為43.45%；成交面積150353.52平方米，環(huán)比增加37539.12平方米，漲幅為33.28%。
火爆的成交情況，從各樓盤(pán)售樓部可見(jiàn)一斑。據(jù)了解，位于蘇州青劍湖住宅群的純新盤(pán)“景悅星湖”1月20日開(kāi)盤(pán)，首期推出13~89平方米的小高層房源共96套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被搶購(gòu)一空。
另一家樓盤(pán) “繁花中心”1月20日加推房源，購(gòu)房者甚至連夜住進(jìn)該項(xiàng)目售樓部，提前排隊(duì)，等待購(gòu)買第二天的加推房源。
蘇州當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)王超對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，連夜排隊(duì)購(gòu)房的情況目前并不為奇，蘇州園區(qū)不少樓盤(pán)上個(gè)星期就出現(xiàn)這種情況，“一家樓盤(pán)第二天推出近70套房源，前一天晚上就有40多名購(gòu)房者在售樓部排隊(duì)”。
“成交量火爆，除了和開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷有一定關(guān)系外，也和近期房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)有關(guān)，近期房貸執(zhí)行八五折利率的較前段時(shí)間有所增加。利好消息加上購(gòu)房者本身的懼漲的心理，致使很多人在春節(jié)前出手。”王超表示。
庫(kù)存并未減少
雖然成交量火爆，但是蘇州樓市庫(kù)存并未因此減少。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月17日蘇州商品房可售量達(dá)到942萬(wàn)平方米。
“不少項(xiàng)目依舊面臨較大的去庫(kù)存壓力。另外蘇州住宅類房源在戶型配比上也出現(xiàn)了一定的轉(zhuǎn)變，三房及以上的改善戶型產(chǎn)品占比過(guò)半，這在很大程度上也會(huì)影響后期市場(chǎng)的供需平衡。”蘇州房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
蘇州365地產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存量前二十名中，恒順置業(yè)的“花好月圓”項(xiàng)目以912套的可售量占據(jù)市區(qū)排名首位，其次是華潤(rùn)置地“橡樹(shù)灣”項(xiàng)目，也有580多套的可售量。
“這兩個(gè)項(xiàng)目存在共同問(wèn)題，一個(gè)是總價(jià)比較高，另一個(gè)是項(xiàng)目促銷力度有限，這兩點(diǎn)很大程度上影響了樓盤(pán)的去化速度。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
此外，位于姑蘇區(qū)金閶新城內(nèi)的“中海御景灣”和萬(wàn)科“金色里程”兩個(gè)項(xiàng)目庫(kù)存量也較大，其中前者以775套的可售量占據(jù)姑蘇區(qū)排名第二。
“942萬(wàn)平方米的庫(kù)存量，就目前這些樓盤(pán)的銷售來(lái)看，想要消化完這些庫(kù)存，壓力可想而知，特別是上面提到的一些樓盤(pán)如果不在價(jià)格和銷售手段上有所轉(zhuǎn)變，那么去庫(kù)存的壓力會(huì)更大。”王超表示。
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