據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，團購這個詞很多人并不陌生，團購衣服、美食都已經(jīng)司空見慣。而最近一段時期，不少各種網(wǎng)站推出了商品房團購業(yè)務(wù)，看得人眼花繚亂，有“存3千抵5萬”的，還有“存5千抵7萬”的，優(yōu)惠幅度一個比一個大。

在房價居高不下的今天，這樣的團購優(yōu)惠似乎“看上去很美”。但是，情況并非如此。福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局最近集中約談了幾家涉及商品房團購業(yè)務(wù)的網(wǎng)站，這一舉動迅速引發(fā)了各界的高度關(guān)注。約談的原因是什么？商品房團購，到底是餡餅，還是陷阱呢？

記者隨機打開一些網(wǎng)絡(luò)媒體的網(wǎng)站，總能在醒目位置找到團購商品房的信息，與一般的團購產(chǎn)品無需繳費、直接搶購付費不同，團購商品房大都采取所謂的“先存再抵”模式，即先交給網(wǎng)站一些錢，然后由開發(fā)商在總房價中抵扣更多錢。“存3千抵5萬”、“存5千抵7萬”，優(yōu)惠幅度看似一個比一個大。記者撥通了其中一家網(wǎng)站的商品房團購熱線電話：

服務(wù)人員：您好！

記者：您好，我在咱們網(wǎng)站上看到有推出團購是吧？

服務(wù)人員：是的。存?zhèn)€3千，最高可以抵到7萬，并不是剛好就可以抵7萬，當(dāng)然它也不會太少，這個您放心。它高層美宅，因為大小戶型不同嘛。

記者：那如果是比如說我交了這個團購費之后，最后沒有買到或者不想買了呢？

服務(wù)人員：退給你就好了，這個可以退的，這個不會有強賣強賣的形式出現(xiàn)。

然而在城市年輪（中國）機構(gòu)董事長、廈門房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長張文彪看來，這樣的操作模式存在很多貓膩和隱患：

張文彪：好比說你想買房，你交1萬塊在他們那邊辦，這個錢就變成網(wǎng)絡(luò)公司收走了。然后到開發(fā)商那兒就變成他價格上給你優(yōu)惠，1萬抵2萬，或者抵3萬，開發(fā)商等于通過網(wǎng)絡(luò)公司預(yù)收了房款，但這個房款變成開發(fā)商轉(zhuǎn)付給網(wǎng)絡(luò)公司的廣告費了，這個量很大啊，100套房子就100萬啊。一個就是沒保障，萬一有的收了錢跑路了，你不就吃虧了。

消費者：沒買到房的想拿回預(yù)存款困難重重

除了人財兩失的風(fēng)險外，張文彪說，這樣做的后果還有抬高房價的可能，受害的最終還會是消費者自己。

張文彪：第二個容易哄抬房價嘛！開發(fā)商他就規(guī)避了預(yù)售的監(jiān)管，收錢的時候往往還沒定價，他就等于提前鎖定了客戶嘛。但是羊毛出在羊身上，其實客戶沒有享受優(yōu)惠，團購的人多，價格他就往上抬了嘛！

團購的一頓飯，不好吃，可以不吃；團購一件衣服不好可以不穿；但是團購樓房，不滿意，怎么辦呢？退款會容易嗎？廈門市民劉先生身邊就有不少朋友通過網(wǎng)絡(luò)媒體團購商品房，有買到的，也有沒買到的，他發(fā)現(xiàn)，沒有買到的朋友，想及時拿回預(yù)交的錢困難重重：

記者：你身邊的朋友或者你認(rèn)識的，有沒有交了預(yù)付款的？

劉先生：有啊，很多沒買到的。

記者：錢退得及時嗎？

劉先生：不及時，都是名義上說一個月，有可能會更長。比如說我在開盤之前的三個月、半年就開始交錢，它開盤完我沒買到，我要一個月以后才能退，他可能有各種名目推脫，主要是它會延期嘛。

它為了籠絡(luò)住你，因為這些人群是屬于網(wǎng)站商業(yè)牟利的一個賣點，它的資源，它拿著這些資源才有資格跟開發(fā)商談合作嘛。它轉(zhuǎn)而也會跟你說你這次沒買到，我下次還有跟哪個樓盤搞團購，要不你來看一下？這個東西就可以變成無限延長，還可以去找一個又一個樓盤。

記者了解到，這些從事商品房團購的網(wǎng)絡(luò)媒體，大部分不是房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，卻承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)、收取服務(wù)費用；而且部分網(wǎng)絡(luò)媒體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，在項目沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，擅自發(fā)布預(yù)售廣告，引導(dǎo)消費者辦理團購，辦理VIP卡，收取或變相收取費用，違反了商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定。

多家商品房團購網(wǎng)站無房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì) 未取得預(yù)售許可證擅自發(fā)布預(yù)售廣告

消費者在這種情況下向網(wǎng)絡(luò)媒體所繳納的信息咨詢費、服務(wù)費、訂金或房款等，自然沒有保障，存在退款難、甚至?xí)痪砜疃拥蕊L(fēng)險。這些現(xiàn)象，引起了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局的關(guān)注，就在上周五，該局約談了11家網(wǎng)絡(luò)媒體，重申相關(guān)法律規(guī)定，要求他們整改違規(guī)操作。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局市場管理處副處長李桂明：

李桂明：我們強調(diào)，這些沒有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的這些機構(gòu)，不得從事包括團購在內(nèi)的商品房代理銷售業(yè)務(wù)；特別是在商品房未取得預(yù)售許可證的情況下，不得收取或變相收取任何費用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托給中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)該有明確的委托書，中介機構(gòu)應(yīng)該也具有房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理資質(zhì)。我們要求這些團購網(wǎng)站下一步抓緊整改違規(guī)操作。近期我們也會加大市場監(jiān)管力度，對這些違法違規(guī)的預(yù)售行為進行堅決查處。

《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》明確規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的單位，由預(yù)售主管部門責(zé)令停止銷售，依法沒收違法所得，并可處已收取的預(yù)售款1%以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理預(yù)售商品房的，由預(yù)售主管部門給予警告，并可處一萬元以上三萬元以下罰款。李桂明還表示，如果這些團購網(wǎng)站沒有及時整改，將會面臨多個部門的聯(lián)合查處：

李桂明：我們可能將聯(lián)合稅務(wù)、銀監(jiān)、工商三個部門，對這些團購網(wǎng)站如果它不整改的話，對它進行查處。

那么，作為購房者如何判斷團購樓盤和網(wǎng)站是否合法呢？廈門市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首先要看樓盤有沒有取得商品房的預(yù)售許可證。樓盤只有立項、設(shè)計、建設(shè)、進度等各方面符合法定規(guī)定，才能取得預(yù)售許可證。有些項目還未達到可以銷售的條件，一旦購買了這樣的房產(chǎn)，萬一開發(fā)商資金不夠，房子建不完，購房者面臨的風(fēng)險就很大。另外，網(wǎng)絡(luò)媒體一旦收取費用，就帶有中介服務(wù)性質(zhì)。購房者一定要認(rèn)清舉辦團購的網(wǎng)媒有沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。

網(wǎng)購的蛋糕雖美，但卻不那么好吃，消費者還需謹(jǐn)慎。不過，光消費者謹(jǐn)慎也不一定能有效。陷阱太多，難免掉進去，因此還得有關(guān)部門在執(zhí)法、監(jiān)管上多下下力氣。廈門房管局這次主動約談可以說是開了個好頭，值得效仿。