去年下半年開始樓市回暖，年底千億房企俱樂部擴(kuò)容。進(jìn)入2013年，樓市樂觀情緒持續(xù)，房企拿地?zé)崆椴粶p，逆市擴(kuò)張勢(shì)頭勇猛，多家企業(yè)提高今年銷售業(yè)績目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，房企對(duì)今年市場(chǎng)預(yù)期看好，而從目前市場(chǎng)表現(xiàn)上看，樓市回暖是基本趨勢(shì)，房企完成目標(biāo)的可能性大。

房企拿地?zé)崆椴粶p

自2012年下半年，包括萬科、綠城、中海、保利等在內(nèi)的房企動(dòng)作頻頻，在年底土地市場(chǎng)上掀起一股“搶地”熱。進(jìn)入2013年，房企預(yù)期向好，拿地?zé)崆槿圆粶p，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。

數(shù)據(jù)顯示，僅在一月份的前半個(gè)月，不少房企在土地市場(chǎng)上皆有所斬獲。保利、中鐵在成都拍得土地；綠地競(jìng)得上海青浦一宅地，溢價(jià)率為47.9%，榮盛新年首次出手，在成都拿下一宗土地，龍湖地產(chǎn)一周內(nèi)兩次出手，上海拿地兩宗長沙拿地一宗。

1月7日，昆明環(huán)湖東路半島6宗土地出讓，最終該6宗地全部以底價(jià)成交，分別被招商地產(chǎn)和云南城投合股公司招商城投、中海地產(chǎn)與云南城投合股公司中海城投、云南城投置業(yè)以及云南城投參股公司華商之家瓜分。

中海地產(chǎn)在進(jìn)入2013年以后繼續(xù)在土地上表現(xiàn)勇猛，短短十幾日，中海已經(jīng)在昆明、北京等地多處拿地，近日又以20.18億元競(jìng)得北京石景山區(qū)老古城地塊。

北京中原地產(chǎn)張大偉稱，從2012年全年來看，標(biāo)桿房企購地金額為1617億元，比2011年增長41%。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。

標(biāo)桿提高2013年業(yè)績目標(biāo) 看好后市

盡管2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)從緊態(tài)勢(shì)，但龍頭房企通過以價(jià)換量、聚焦主流市場(chǎng)，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大，銷售額仍保持高位。萬科連續(xù)三年銷售額突破千億大關(guān)，蟬聯(lián)銷售額榜首，而隨著綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)等房企的銷售業(yè)績創(chuàng)造新高，房企千億俱樂部成員由一家擴(kuò)容至五家。而最新監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，截至1月4日的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2012年共有53家房企銷售額突破100億元，百億房企陣營亦擴(kuò)軍。

有業(yè)內(nèi)人士表示，房企取得良好銷售業(yè)績的一個(gè)重要原因就在于“以價(jià)換量”成為了眾房企的主要銷售策略。目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于行業(yè)洗牌階段，大開發(fā)商更加凸顯優(yōu)勢(shì)，而中小企業(yè)則要艱難求生。在銷售回暖、資金鏈有效緩解的情況下，在謀劃布局2013年市場(chǎng)的時(shí)候，大房企將持續(xù)擴(kuò)大銷售優(yōu)勢(shì)。

而從市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，大房企逆市擴(kuò)張的勢(shì)頭在2013年年初就表現(xiàn)的愈發(fā)勇猛。國家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格上漲和持平的占絕大多數(shù)。而一線城市中北京、廣州、深圳三市的環(huán)比漲幅都達(dá)1%以上。樓市回暖，房企情緒高漲，預(yù)期向好，標(biāo)桿房企紛紛上調(diào)今年銷售目標(biāo)。

近日，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，2013年綠地將經(jīng)營目標(biāo)定為3000億元，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標(biāo)計(jì)劃增長30%以上。據(jù)悉，2012年全年綠地實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過2430億元，較上年增長近39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經(jīng)營目標(biāo)。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)銷售金額超過1050億元、預(yù)銷售面積約1180萬平方米，分別位列全國行業(yè)第二和第三。

世茂股份董秘近日在媒體見面會(huì)上稱，2013年，世茂股份的銷售目標(biāo)將調(diào)升至100億元，較去年的80億元增長25%。

恒大集團(tuán)將2013年合約銷售目標(biāo)調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標(biāo)上升25%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，不少房企制定的銷售目標(biāo)普遍高于去年，2012年很多企業(yè)全年銷售目標(biāo)同比都是持平，僅從這一點(diǎn)，就說明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)還是較為樂觀。而從近期房地產(chǎn)銷售形勢(shì)上看，部分改善性剛需積極入市，房企在今年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的可能性很大。

薛建雄在接受媒體時(shí)表示，房價(jià)上漲是基本趨勢(shì)，2013年樓市將會(huì)延續(xù)回暖趨勢(shì)，只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚴艿揭欢ǖ挠绊憽?/div>