針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年的動(dòng)態(tài)，北京市住建委相關(guān)人士昨日表示，今年北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策不放松，并將進(jìn)一步完善購房資格審核機(jī)制，并將與其他相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)檢查限購執(zhí)行，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)型需求。同時(shí)，北京還將堅(jiān)持和完善差別化的稅收政策，其中二手房最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整完善。

  限購會同人保、公安等聯(lián)動(dòng)檢查

  統(tǒng)計(jì)顯示，北京限購政策按照國務(wù)院的統(tǒng)一部署執(zhí)行兩年，效果明顯，剛性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均價(jià)比上年下降7.6%。

  “在這個(gè)背景下我們認(rèn)為調(diào)控政策處在關(guān)鍵時(shí)期，北京市按照中央的決策部署堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控，包括限購政策不放松不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要政策持續(xù)延遲。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將進(jìn)一步落實(shí)部門聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查機(jī)制。會同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門加強(qiáng)對限購政策執(zhí)行情況的聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查和現(xiàn)場巡查，嚴(yán)肅查處開發(fā)商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價(jià)格等違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序，確保各項(xiàng)調(diào)控政策有效落實(shí)。

  差別化稅收普宅標(biāo)準(zhǔn)有望上調(diào)

  普通住宅在買賣中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個(gè)人將購買超過五年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  北京目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也是2011年12月開始執(zhí)行的，新標(biāo)準(zhǔn)中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的上限為38880元、南部地區(qū)為34560元；四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元；五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元；六環(huán)外地區(qū)為17280元。此輪普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了一年多，尚未調(diào)整過。按照當(dāng)時(shí)制定標(biāo)準(zhǔn)的原則，將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時(shí)調(diào)整，因此主管部門也將根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)做出調(diào)整。

  二手房最低計(jì)稅價(jià)格繼續(xù)調(diào)整

  據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照規(guī)定，二手房最低計(jì)稅價(jià)格需要根據(jù)市場情況等因素及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，2011年12月，北京出臺了新的二手房最低計(jì)稅價(jià)格政策，并上調(diào)了最低計(jì)稅價(jià)，在此之前，北京的二手房最低計(jì)稅價(jià)過低，一些二手房交易中采用了“陰陽合同”的違規(guī)方式，以較低的價(jià)格來瞞報(bào)，達(dá)到避稅目的。

  “一年過去了，二手房的交易價(jià)格等也出現(xiàn)了變化，我們今年計(jì)劃根據(jù)實(shí)際情況再次進(jìn)行調(diào)整。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，去年下半年，尤其是年末樓市出現(xiàn)了回暖，二手房價(jià)格也有所上升。因此一旦調(diào)整后，一些區(qū)域二手房的最低計(jì)稅價(jià)有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是采取“陰陽合同”的方式，那么所要交的稅也會比過去增多。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于最低計(jì)稅價(jià)是按各個(gè)區(qū)域分別確定的，如果某個(gè)區(qū)域二手房價(jià)格變動(dòng)不大的話，可能就不會調(diào)整最低計(jì)稅價(jià)。如果變動(dòng)大的，就會有所調(diào)整。