2013年，樓市房價會漲嗎？這是近期最受關(guān)注的新年猜想之一。元旦前夕，各地樓市相繼出現(xiàn)了較為瘋狂的“買入”景象：北京二手房加價70萬元銷售；廣州、深圳多個新房開盤，買家“大排長隊”蜂擁入市；上海“日光盤”頻現(xiàn)，消費者只買房子不看價；臨沂多家樓盤，出現(xiàn)提前三天三夜排隊認籌現(xiàn)象……市場上的種種跡象讓人們越來越擔(dān)心：2013年的樓市或許又要漲了。據(jù)業(yè)界人士分析，“牛市”基調(diào)已經(jīng)確立；從政策面、經(jīng)濟面分析，2013年樓市“利好”將多于“利空”；地價、房價有強勁的“補漲”要求。因此，2013年到2014年的樓市，正迎來新一輪的高峰發(fā)展。2013年臨沂樓市將有哪些猜想呢？

猜想一：2013年樓市發(fā)展態(tài)勢會延續(xù)回暖？

2012年3月份，剛需族開啟了臨沂樓市的“小陽春”，并一直延續(xù)至今。臨沂樓市的回暖態(tài)勢在2013年還會延續(xù)嗎？這個大大的懸念拴住了開發(fā)商和置業(yè)者的心。因為這不僅決定了樓市的狀態(tài)，更決定了2013年房價的走勢。

對于這一問題，業(yè)內(nèi)人士普遍認為2013年臨沂樓市的成交水平仍將以平穩(wěn)并略漲為主，大范圍的觀望態(tài)勢不會在2013年出現(xiàn)。唯一爭論的焦點在于，2013年樓市是否會出現(xiàn)一個成交快速上漲的態(tài)勢。盡管以穩(wěn)為主的論調(diào)占據(jù)上風(fēng)，但這并不意味著這個結(jié)論就一定會成為現(xiàn)實，任何的預(yù)測都存在著巨大變數(shù)。

臨沂世聯(lián)怡高研究機構(gòu)分析認為，市場是需要剛需來支撐的，因此，目前政策所做的微調(diào)都是針對剛需人群。臨沂在售樓盤所面對的客戶群體多為“剛需族”，而且開盤定價也多以“跑量”為主，價格上有多種優(yōu)惠，政策加優(yōu)惠自然會帶動更多剛需入市。

猜想二：樓市房價會漲嗎？

日前，任志強放言，房價報復(fù)性上漲只是遲早的事。他認為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，2013年3月份后，巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報復(fù)性高增長。

此言論一出，便引起開發(fā)商和市民的思考，一方思考：房價上漲必然帶來高利潤，買漲不買落的心理也會讓庫存迅速減少，該如何把控成為2013年開發(fā)商決策的首要問題；另一方思考：房價上漲必然會將積攢的積蓄掏空，更或者能不能買得起房子，該在什么時候出手購房成了購房者的心事。

據(jù)有關(guān)人士分析，臨沂的房價目前還比較平穩(wěn)，因為不存在過多的投資性購房現(xiàn)象，所以漲幅也比較正常，同時政府對保障性住房投入力度的加大，也使得臨沂房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系處于比較平衡的態(tài)勢。2012年臨沂樓市成功收官，但對于即將到來的2013年樓市，業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點是，成交量會保持現(xiàn)有水平，但房價方面可能會出現(xiàn)穩(wěn)中有漲的行情，但是不會出現(xiàn)猛漲。

猜想三：土地市場會有怎樣變化？

根據(jù)臨沂世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2012年1－11月，蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和臨沂高新技術(shù)開發(fā)區(qū)商住用地供應(yīng)579.57萬平米，較去年同期增長5.68%；商住用地成交440萬平米，較去年同期下降14.68%；整體成交均價為90萬/畝，較去年整體上漲7.6%；整體土地成交率為75.92%，成交率較去年下降19.33%。這一系列的數(shù)據(jù)喻示著2012年臨沂土地市場的整體復(fù)蘇。

2012年進入12月份，土地市場開始陸續(xù)放量，一手房市場新增預(yù)售項目達12個。對2013年土地市場，業(yè)內(nèi)人士認為，2013年土地市場將會延續(xù)2012年勢頭，但由于目前開發(fā)商相對保守，拿地會顯得更加謹慎。從歲末年初的成交量來看，開發(fā)商拿地的訴求遲早都要釋放，特別是經(jīng)過剛性需求、改善型需求連續(xù)發(fā)力過后，市場的儲備已經(jīng)減少，除非開發(fā)商不玩地產(chǎn)了，否則一定會補充土地儲備。在臨沂樓市強勢回暖期間，土地市場則活躍異常。

猜想四: 樓市政策將有怎樣的新調(diào)整？

談到2012年的臨沂樓市，離不開2011年的調(diào)控政策話題。2011年的調(diào)控力度之大前所未有，特別是一線城市尤其嚴厲。所以，一線城市的開發(fā)商開始積極拓展三線城市的項目。從2011年開始，臨沂房地產(chǎn)市場空降了許多實力雄厚的外地大公司，他們在2012年推出的項目引領(lǐng)了臨沂市場，改變了臨沂房地產(chǎn)市場的格局。同時，也帶動了本土開發(fā)商的危機意識，讓廣大購房者的心理成熟度有很大提升。實力大的公司總體開發(fā)體量大，價格定位精準(zhǔn)，銷售量大，出貨速度快，市場運作專業(yè)，給人印象深刻。

進入2012年，國家在政策面上雖沒有出臺更嚴厲的措施，也沒有絲毫要放松的意圖。對于2013年樓市的政策層面，目前對樓市影響最大的兩條政策就是限貸和限購，這兩條政策在2013年很難有大的變動，但并不排除兩大政策會有所微調(diào)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，樓市政策即便有變動，也只會是小變動，除非樓市出現(xiàn)重大波動，否則，目前的樓市政策會在2013年延續(xù)。