“還不錯(cuò)”、“沒想到”、“挺好的”……昨日，記者走訪山東煙臺(tái)市區(qū)多家二手房中介，這是他們對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)交易的肯定。春節(jié)前本是傳統(tǒng)的二手房交易淡季，今年卻呈現(xiàn)出淡季不談、觸底反彈的勁頭。業(yè)內(nèi)人士表示，從去年11月底開始，沉默已久的二手房市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，背后推手是積壓已久剛需的釋放。
積壓剛需釋放催熱二手房
“不等了，年前買，開了春就裝修。”昨日，在煙臺(tái)市區(qū)華茂街大信房產(chǎn)店，市民劉先生和妻子前來看房。劉先生說，他早就有在市中心區(qū)成熟小區(qū)買套房的打算了，一是考慮夫妻雙方上班更方便，二是孩子越來越大了，還是中心區(qū)的學(xué)校相對(duì)教育水平高些。去年上半年也看了幾套房，一直沒狠心買。想再等等，看看樓市會(huì)不會(huì)有啥調(diào)控新舉措。“說白了，還是期待房?jī)r(jià)能落點(diǎn)。”他笑著說，基本就這個(gè)樣了，不會(huì)有太大變化。
劉先生一家買房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，代表著很大一批市民的想法。業(yè)內(nèi)人士姚曉靜分析，去年黨的十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相繼召開后，樓市調(diào)控并沒有新的變化，一部分有購(gòu)房意向的市民不再觀望，二手房市場(chǎng)回暖的跡象逐步呈現(xiàn)出來。從交易量上看，至少能增加兩到三成。
2011年和2012年是樓市調(diào)控走向縱深的兩年，市民的降價(jià)預(yù)期也明顯增加。“過去這兩年，二手房?jī)r(jià)格還真沒多大變化。”姚曉靜說，目前部分小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格有所抬頭，比如，華茂小區(qū)一套62平方米的房子，前段時(shí)間以68萬價(jià)格賣出。不過，也不都是這么高的價(jià)，還要看房子戶型、年代情況。他介紹，華茂、市府小區(qū)以及煙臺(tái)十中、煙臺(tái)一中、煙臺(tái)二中周邊的二手房，每平方米的價(jià)格基本都過萬了。
各區(qū)房?jī)r(jià)差別最高達(dá)1.1萬/平方米
煙臺(tái)市區(qū)二手房的價(jià)位懸殊較大。以美南地產(chǎn)發(fā)布的最新房源信息為樣本，記者隨機(jī)選取部分房源，對(duì)芝罘區(qū)、福山區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)等四區(qū)的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì)。
芝罘區(qū)：十中學(xué)區(qū)，5樓56平方米，南北通透煤暖棚，65萬，平均1.1萬/平方米；大海陽，53平方米，南北通透煤暖棚，48萬；幸福中路，17樓85平方米，煤暖精裝65萬。價(jià)格空間大體在7500元/平方米至1.1萬/平方米。
福山區(qū)：福海陽光，50平方米，煤暖精裝，25萬；電業(yè)局小區(qū)，5樓81平方米，精裝，52萬；天府小區(qū)，3樓70平方米，精裝43萬。價(jià)格在5000元/平方米至6500元/平方米左右。
萊山區(qū)：遲家，3樓60平方米，煤暖簡(jiǎn)裝，52萬；綠色家園，10樓75平方米中裝，62萬；鳳凰山莊，17樓125平方米，煤暖毛坯，112萬。價(jià)格多在8000元/平方米至9000元/平方米區(qū)段。
開發(fā)區(qū)：金東小區(qū)，2樓75平方米，送平臺(tái)和小棚，48萬；丹陽小區(qū)，2樓76平方米，52萬；國(guó)奧天地，62平方米，精裝，44萬。每平方米價(jià)格多在6000元至7000元間。
記者發(fā)現(xiàn)，相距才15公里的芝罘區(qū)和福山區(qū)，二手房的最高價(jià)均價(jià)1.1萬/平方米與5000元/平方米，價(jià)差竟達(dá)6000余元。
今年二手房?jī)r(jià)或小幅上揚(yáng)
2013年，煙臺(tái)市區(qū)二手房交易迎來“開門紅”，這種好局面能否繼續(xù)保持下去呢？業(yè)內(nèi)人士多謹(jǐn)慎看好。
姚曉靜分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷兩年的深度調(diào)整后，積壓的潛在剛需群體正在逐步釋放出來，尤其是改善性購(gòu)房需求，她預(yù)計(jì)今年春天會(huì)有個(gè)較為明顯的體現(xiàn)。目前，煙臺(tái)市區(qū)上下班高峰時(shí)段日益擁堵，就近居住就近上班，成為很多職場(chǎng)人士的選擇。不少人賣掉郊區(qū)的房子搬到市中心區(qū)，這部分客戶增加較快。
在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來，今年煙臺(tái)煙臺(tái)市區(qū)舊城改造多個(gè)區(qū)片將取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，改造力度大，涉及人群多，必定有部分市民選擇就近購(gòu)房，為二手房市場(chǎng)帶來較大“紅利”。
就價(jià)格方面，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著芝罘老城區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)、中糧大悅城等幾大城市綜合體的崛起，城市功能在提升，老區(qū)商貿(mào)龍頭地位更加凸顯，二手房?jī)r(jià)格或?qū)⑿》蠐P(yáng)。
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