房屋登記廳夜未眠
北京一對買房夫婦花錢買號辦理過戶，這樣的經(jīng)歷勾勒出一線城市樓市回暖圖景。
清晨7點的北京，寒氣中夾雜著霧霾，林欣（化名）縮著脖子攥緊新婚妻子的手?jǐn)r下一輛出租車，目的地是朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳，他們的買房之路將走到收官一步——過戶。
與房東和房產(chǎn)中介會合后，林欣被發(fā)號窗口前排起的“S形”長隊驚呆了。他告訴《第一財經(jīng)（微博)日報》記者，自己最終從黃牛手里買了一個“過戶號”，價格是600元。
這一常人眼中的高價比起林欣的房貸卻有如PM2.5（直徑小于或等于2.5微米的顆粒物）般渺小。這對夫婦80多平方米的愛巢位于東四環(huán)外，總價320萬元，月供1萬元出頭，大約占兩人月收入的一半。
上述這幕場景發(fā)生于1月17日。根據(jù)一天后國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，包括北京在內(nèi)的一線城市房價持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。從量上來說，根據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2012年北京商品住宅銷售面積增長43.3%，而在2011年這一指標(biāo)為下降13.9%。
“林欣們”排成的長隊成為北京等地樓市回暖的注腳，有等待過戶者告訴本報記者，他們凌晨2點左右就開始排隊了。
哆嗦的長隊
為了拿到當(dāng)天的號，在事業(yè)單位工作的林欣不但花了錢還向領(lǐng)導(dǎo)請了半天假。他先是排了近一小時的隊，中介告訴他當(dāng)天辦證的號很快就會發(fā)完，要想當(dāng)天辦手續(xù)只能從黃牛手里“買號”。
本報記者了解到，這個發(fā)證大廳9點開始辦理二手房過戶，8點開始放號，每天400個號，上午辦理150個，下午辦理250個。
辦證大廳人頭攢動的場景已經(jīng)持續(xù)了一段時間。上月底，本報記者在這個房屋登記發(fā)證大廳看到，前來排隊的人們將臉藏在帽子和口罩里，手中提著印有不同的中介公司名稱的文件袋。
“今兒肯定得感冒，誰要是在這賣姜湯生意肯定好。”隊伍中有人呼著白氣調(diào)侃道。
排在最前面的購房者說，他們是凌晨2點左右到達(dá)的，要想領(lǐng)到當(dāng)天的號，得在凌晨5點前開始排才有戲。
一名戴帽子的男子不時找排隊者低聲攀談。他稱自己在辦證大廳里“有人”，可以不排隊直接帶客戶進(jìn)去辦手續(xù)。當(dāng)被問起進(jìn)入這條“直達(dá)通道”的價格，他伸出了三根手指頭說：“3000。”
“上個月是凌晨到辦證的地方排隊，現(xiàn)在有人12點就出動了。”昨天，北京一名中介人士對本報記者說，不少剛需購房者覺得房價不會再跌，紛紛出手，本月加上有投資資金入場，所以成交更為火爆。
北京朝陽路一家房產(chǎn)中介門店的工作人員告訴本報記者，去年11月份開始，二手房過戶就開始排起長隊，本月尤其“壯觀”。他上周五和客戶辦理過戶時，后者也是花1000元從“黃牛”手中買的號。
這名工作人員稱，去年10月底辦理同樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)天上午就可搞定。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)契合了他的觀察。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年前11月，商品房銷售面積增幅開始“轉(zhuǎn)正”，2.4%的同比增幅創(chuàng)出2012年以來的新高（整年增幅為1.8%）。
“原來是幾個中介搶一個客戶，現(xiàn)在是幾個客戶搶一套房。”上述中介人士對本報記者說，他所在地段的一套兩居室，去年11月中旬報價310萬元，現(xiàn)在報價320萬元，還有部分業(yè)主惜售。
開發(fā)商成績單
從行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及各大龍頭房企曬出的全年業(yè)績來看，2012年年底的樓市出現(xiàn)了反彈和復(fù)蘇。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2012年12月份70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達(dá)到54個，雖然只比11月增加一個，但有市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，當(dāng)月新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)達(dá)到了100.34，是2012年以來平均第7個月環(huán)比價格的上漲，漲幅達(dá)到年內(nèi)最高。
一線城市和二三線城市的房價分化顯示了與此前普漲不同的市場特征。
根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年年內(nèi)一線城市房價平均累計漲幅1.275%，二線城市為-0.38%，三線城市為0.014%。一些先行數(shù)據(jù)也釋放了回暖信號。19日提交廣州市人大審議的2013年預(yù)算安排草案披露，今年廣州全市賣地收入計劃逾475億元，根據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年，廣州全市國有土地使用權(quán)出讓金收入412億元。
上述北京房產(chǎn)中介人士還向本報記者透露了業(yè)績變化：2012年11月，其所在地區(qū)4家店完成業(yè)績120萬元，到了12月，其中的一家店業(yè)績就達(dá)到107萬元，全區(qū)業(yè)績增長到140萬元，本月以來的20天，業(yè)績已經(jīng)接近200萬元。
一些房企的業(yè)績也足夠讓他們過個好年。2012年，“千億俱樂部”成員萬科[簡介 最新動態(tài)]A（000002.SZ）、保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]（600048.SH）銷售額（包括簽約金額，下同）分別為1412.3億元和1017.39億元，增幅分別為16.2%和38.91%。恒大地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]等開發(fā)商的銷售額也突破900億元，“萬保招金”中的招商地產(chǎn)（000024.SZ）同期銷售額為363.86億元，增幅達(dá)到了73%。
不是誰家的年夜飯都像“大佬”家一樣豐盛。從去年開始在業(yè)內(nèi)呈現(xiàn)的“分化”趨勢，如今也頻繁掛在了分析人士嘴邊。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉稱，由于標(biāo)桿房企整體業(yè)績良好、資金鏈緩解、存庫下降，因此在未來拿地高潮中仍將成為主力軍，一些中小開發(fā)商資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，全國地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量逐漸減少將是大勢所趨。
“限購、限價、限貸”調(diào)控政策之下，2013年樓市回暖程度還有待觀望。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松近日對媒體表示，今年的房地產(chǎn)市場，仍沒有擺脫房地產(chǎn)調(diào)控的框架。
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