據(jù)《新聞晨報》報道，購房者合作建房在上海似乎有了實現(xiàn)的可能。以多名自然人為股東的上海合筑房地產(chǎn)有限公司成功拍下臨港新城一地塊，這意味著從2005年在上海開始興起的合作建房一事，終于在一線城市落地。

 

項目發(fā)起人錢生輝昨天向晨報記者透露，承擔開發(fā)建設的原始股東，也就是首輪購房者或將可以得到更多優(yōu)惠，而樓盤最早明年年底就能面世。

 

打造臨港的“徐家匯”

 

上海合筑房地產(chǎn)公司5750萬摘得臨港新城A1-3-1地塊，溢價率16%。這條短短的消息在地王頻生的土地市場似乎沒有任何吸引力，無論是地塊、總價、溢價率幾乎沒有一個指標能吸引眼球。然而，事實上這是合作建房在上海的關鍵一步。

 

在上海試水合作建房，是以錢生輝為代表的很多人的夢想。

 

早在2005年，上海就出現(xiàn)了首個自建房組織——“上海家圓”，北京、溫州、南京等多地先后也出現(xiàn)過合作建房組織，但大多數(shù)不了了之，僅溫州的“理想家苑”在2006年成功拿地，最近正式完成分房。錢生輝在嘗試合作建房的過程中，也是挫折重重。唯一的成功嘗試，是2009年他在太倉借機構投資人的資金，為18名普通購房者買地開發(fā)房地產(chǎn)，并以預定價格出售。但他這次合作后發(fā)現(xiàn)，個人購房者缺乏對大股東的制約力，后者還是有可能撕毀原來的定制購房協(xié)議，向購房者加價銷售。“太倉項目讓我們熟悉了從拿地到建房、賣房的流程。”錢生輝說，其實他的理想還是在上海完成合作建房。

 

為何首次拿地要選在臨港新城？“臨港的地塊比較小，適合短平快操作。如果我們一上來就拿個100多畝的地，一來資金恐怕跟不上，二來也難操作。”更重要的是，這塊地的價格也便宜，折算成樓板價才3555元每平方米，就算在臨港新城也算是抄底價。

 

“按照我們的開發(fā)周期，估計最快在明年底就可以上市了。”按照錢生輝的說法，雖然和市區(qū)不能比，但也要力爭造好房源，并與政府做好配套方面的溝通，爭取做“臨港的徐家匯”。

 

買房者可以設計房型

 

按照錢生輝的想法，未來的臨港項目會采用兩輪購房模式，部分購房者作為原始股東，成立開發(fā)公司，承擔所有資金支持，一旦房屋滯銷，他們可能得“自己兜進”?；貓笫?，可以擬定價格，且能享受更多優(yōu)惠。“前期集資付出的心血更大，得到回報也應該更多。”其他有意向的購房者提前參與意見征集，共商房屋戶型、小區(qū)規(guī)劃等，然后與開發(fā)公司簽訂意向購買協(xié)議。

 

不過臨港新城畢竟在遠郊，市區(qū)工作的人很少會在這里買房；在臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)上班的人有公租房可租，也有政府這兩年推進的限價商品房，那么除了價格低廉，合作建房還靠什么來吸引后續(xù)買房人呢？“我們的優(yōu)勢還有房型設計，購房者也可以參與，提出需求。”錢生輝告訴記者，“打個比方，從一般開發(fā)商那里買房就好像買老式的手機，廠家給你什么就是什么，合作建房則像現(xiàn)在的智能手機，買下來以后，可以自己選擇要下載的程序。”據(jù)錢生輝介紹，該公司的股東近30人，包括企業(yè)主、高級工程師、IT技術人員、退休人員等。

 

【記者手記】

 

前路漫漫：無明確政策支持，成功案例少

 

上海的合作建房，似乎有了“終成正果”的可能性。為何能走到這一步？按照錢生輝的說，過去類似“上海家圓”的模式實際是一種非常原始的集資建房，大家“湊份子”一起集資開發(fā)，但這涉及集資的法律問題，以及資金安全、是否有房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等風險。而臨港項目的合作建房不要求所有購房者全部集資，只是讓一部分核心的購房者出資作為股東，并參與經(jīng)營和管理，另一部分購房者最后直接購房，通過正規(guī)的招拍掛程序拿地。

 

也正因為流程正規(guī)，因此有專家認為，臨港項目的開發(fā)模式其實已經(jīng)和普通開發(fā)商差別不大了，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉就表示，合作建房的團隊經(jīng)過幾個項目的開發(fā)很有可能就會變成開發(fā)商，只不過融資方式和銷售渠道與普通開發(fā)商不同罷了。

 

合作建房盡管似乎有了成功的曙光，但依舊前路漫漫。首先，從政策層面來看沒有明確的支持或者推廣計劃。其次，這么多年也只有幾個試圖走這條路的組織或個人，成功的更是寥寥無幾，可見道路之艱辛。最后，由于目前合作建房拿地開發(fā)必須還是以項目公司的名義亮相，既然是公司那就一定要盈利，至于盈利空間有多大，是否會“變質(zhì)”就要靜觀其變了。

 

“合作建房”上海大事記

 

■2005年6月

 

上海較早提出類似概念，“上海家圓”項目召開合作定制建房的公眾說明會，合作建房首次在上海試水。

 

■2005年9月

 

由于合作定制建房進展緩慢，大批成員急于在半年內(nèi)解決住房問題，部分“上海家圓”的參與者與網(wǎng)站合作，接受了團購。

 

■2006年8月

 

“上海家圓”項目發(fā)起人稱在寶山某地塊尋到開發(fā)合作者，有望獲得低于市場價的定制房源。

 

■2006年9月

 

寶山某房地產(chǎn)開發(fā)公司否認與“上海家圓”有任何合作的歷史和可能。這表明“上海家圓”通過中間人與土地開發(fā)商協(xié)商在該地區(qū)實施合作定制建房的努力已經(jīng)徹底失敗。

 

■2009年8月

 

曾經(jīng)的房產(chǎn)銷售人士錢生輝與機構投資人合作，在太倉試水拍得首塊地，并嘗試為十多名購房者定制房型，當年開工。

 

■2011年

 

太倉的試水項目按當初合同價交房。