黃怒波，北京中坤[簡介 最新動態(tài)]投資集團(tuán)董事長。他是詩人、登山家、慈善家，詩意、感性，但又保持著企業(yè)家的敏感、敏銳。從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)，他早早轉(zhuǎn)型，拓展商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的藍(lán)海。他不滿足于國內(nèi)市場，放眼世界，構(gòu)建心目中的中國、美國、北歐三大戰(zhàn)略板塊。也基于對世界的關(guān)注，黃怒波對樓市的理解了然于胸。
世界經(jīng)濟(jì)有回升跡象
新京報(bào)：談到房地產(chǎn)，脫離不了經(jīng)濟(jì)大勢。你怎么評價目前國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境？
黃怒波：雖然國際上仍有歐債危機(jī)，美國經(jīng)濟(jì)也遇到一些問題，但是還要看到一些回升跡象，見微知著。我在洛杉磯有一棟辦公樓，原來租得不好，但從去年底到現(xiàn)在就租完了，租金就抵掉了所有貸款利息。田納西牧場地塊，原來花200多萬美元買的，現(xiàn)在有人要出四五百萬美元買走。
新京報(bào)：你對中國經(jīng)濟(jì)走勢預(yù)期樂觀嗎？如何看新型城鎮(zhèn)化帶給房地產(chǎn)的機(jī)遇？
黃怒波：中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該可以穩(wěn)定在7%-8%的增幅。城鎮(zhèn)化能給房地產(chǎn)行業(yè)帶來無限大的機(jī)遇。但是從政府角度來說，城鎮(zhèn)化不能過度房地產(chǎn)化。要首先考慮社會公平、模式創(chuàng)新等問題，例如保障房用地要提前規(guī)劃，避免曾經(jīng)出現(xiàn)在城市的房地產(chǎn)問題沉降到城市外圍。
樓市調(diào)控持續(xù)，市場將穩(wěn)步上升
新京報(bào)：對過去一年的樓市，您總體有怎樣的印象？
黃怒波：總體比較平穩(wěn)。多數(shù)時間都是觀望、僵持，去年年底有一些“翹尾”，購房人的需求、企業(yè)的拿地需求在年底開閘。
新京報(bào)：基于你對去年樓市“翹尾”的分析，這一勢頭會不會在今年延續(xù)？
黃怒波：2013年樓市肯定會漲。如果還是這個(調(diào)控)模式，沒有新的政策，買房人對調(diào)控效果的預(yù)期就會發(fā)生變化。大家會認(rèn)為，這種人為壓制市場需求的辦法，很難起到控制房價的作用。
如果沒有新的調(diào)控模式，采取一些諸如稅收等更市場化的辦法，2013年，說好點(diǎn)，市場是穩(wěn)步上升；說得不好，就是報(bào)復(fù)性反彈。
市場的信心，受到多種因素支撐，大的包括經(jīng)濟(jì)回升、大家對新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的期待等，具體的則還有長期壓抑的需求釋放。
新京報(bào)：現(xiàn)在樓市有“重回一線”的提法，你怎么看不同城市的房地產(chǎn)機(jī)會？
黃怒波：一線城市的市場行情不會下降，三四線城市會遇到問題。我沒有任總(任志強(qiáng))那么多數(shù)據(jù)，但從個人所見到的，三線城市已經(jīng)出現(xiàn)過度開發(fā)、過度消費(fèi)的問題。有個三線城市，90萬人口，商業(yè)地產(chǎn)量達(dá)到1000萬平米，住宅大量積壓，夠賣三四年的。房子積壓，地也賣不動，這是一種信號。
中坤今年還會有拿地計(jì)劃
新京報(bào)：中坤在2012年啟動了云南普洱項(xiàng)目。今年有望取得哪些階段性的進(jìn)展？
黃怒波：普洱項(xiàng)目的總體性規(guī)劃和核心區(qū)規(guī)劃正要向普洱當(dāng)?shù)貐R報(bào)。核心區(qū)計(jì)劃2000畝用地，總共開發(fā)接近90萬平米。如果今年能進(jìn)入征地，明年開工就很好。另外，房車基地、普洱旅游資產(chǎn)整合都在進(jìn)展。我們還有一個懸崖酒店——白馬酒店，希望今年四五月份能開工。
新京報(bào)：今年在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)方面還有哪些期待？
黃怒波：去年旅游地產(chǎn)收益還不錯，北京大鐘寺中坤廣場經(jīng)營也在上行，希望三年能進(jìn)入北京商業(yè)零售前10名。中坤每個板塊都有新進(jìn)展。今年，中坤還會有新動作，包括拿地計(jì)劃等，將進(jìn)入另一個發(fā)展階段。
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