“公積金貸款新房最高放寬至60萬元，二手房35萬元”、購買經(jīng)適房可提取公積金支付“首付款，且首付款比例由30%下調(diào)至20%”。昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，自2013年2月1日起，我市住房公積金貸款政策作調(diào)整，最高限額將調(diào)整為商品房60萬元，二手房35萬元。另外，購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工可提取住房公積金用于支付購房首付款，且首次申請(qǐng)者公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。

 

公積金貸款限額上調(diào)至60萬

 

據(jù)了解，住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢(shì)，成為廣大住房公積金繳存職工購房貸款的首選。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金制度是我國住房保障體系中的一項(xiàng)基本制度，也是一項(xiàng)與廣大人民群眾切身利益緊密相關(guān)的政策制度。不斷擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，讓更多中低收入職工享受到住房公積金制度的優(yōu)惠政策，是住房公積金工作的重要內(nèi)容之一。

 

為進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存職工購買自住住房的支持力度，切實(shí)滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購房成本，市住房公積金管理中心進(jìn)行了充分調(diào)研，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，決定自2013年2月1日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。而此前我市商品房公積金貸款最高限額為40萬元，二手房公積金貸款最高限額為25萬元。

 

經(jīng)適房可提取公積金付首付

 

記者還了解到，為進(jìn)一步加大對(duì)中低收入職工購買保障性住房的扶持力度，減輕職工自籌購房資金壓力，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，決定對(duì)購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，采取進(jìn)一步的住房公積金扶持政策。據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)的扶持政策，主要是針對(duì)購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持：一方面，職工購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購房首付款；另一方面，首次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。新政策將于2013年2月1日起執(zhí)行。

 

政策執(zhí)行后，已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同，尚未交付購房首付款的購房職工，本人及其配偶可按政策提取不超過購房合同約定的首付款應(yīng)付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位收款賬戶。要提取住房公積金交購房首付款的購房職工在選房簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，向售房單位提出使用住房公積金交購房首付款的申請(qǐng)，由售房單位按約定程序?yàn)橘彿柯毠まk理提取手續(xù)。

 

另外，工作人員還特別提醒，購房職工如需提取住房公積金交首付款，要在選房簽訂認(rèn)購協(xié)議前，到就近的市住房公積金管理中心所屬管理處打印提取人的住房公積金繳存明細(xì)。

 

公積金貸款額度計(jì)算方法

 

“我只知道每個(gè)人情況不同，跟個(gè)人每月繳存額有關(guān)，但公積金貸款額度怎樣計(jì)算的并不清楚”，到位于市南區(qū)東海路的青島市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款的王女士這樣告訴記者。隨后，記者在大廳內(nèi)采訪了前來辦理業(yè)務(wù)的市民后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人與王女士情況相似，并不清楚個(gè)人可申請(qǐng)的貸款額度是怎樣計(jì)算的，只能提交身份證后，由工作人員告知可貸額度。

 

那么島城執(zhí)行的住房公積金貸款額度是怎樣計(jì)算的呢？

 

工作人員告訴記者：貸款額度取以下規(guī)定及計(jì)算結(jié)果的最低值：一、按公積金計(jì)算的貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金月繳存基數(shù)×12×額度計(jì)算年限×40%+借款申請(qǐng)人配偶公積金月繳存基數(shù)×12×額度計(jì)算年限×40%，公式中的額度計(jì)算年限為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65，女60）的年限，額度計(jì)算年限最長不超過30年。舉個(gè)例子，根據(jù)該計(jì)算公式，如果一對(duì)夫妻兩人年齡同為45歲，男方為申請(qǐng)人，兩人公積金月繳存額同為300元，公積金繳存比例為15%，則夫妻兩人公積金貸款額度為33.6萬元。而若兩人公積金月繳存額同為500元，其他條件相同，則夫妻兩人公積金貸款額度為56萬元。二、按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度，包括依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度和依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。新建商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格（房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）×70%；二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中較小值的60%。三、青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款限額。一般情況下，市民來到市住房公積金管理中心窗口柜臺(tái)提供身份證后，工作人員都會(huì)用以上三種方法進(jìn)行計(jì)算，得到的3個(gè)計(jì)算結(jié)果中，最小的一個(gè)數(shù)目就是申請(qǐng)人可以貸款的最大額度。 本報(bào)記者 陳璐

 

影響

 

政策利好樓市趁機(jī)拉銷量

 

剛需受益減少還款壓力特殊人群政策適度傾斜

 

本報(bào)訊（記者 葛均艷）“公積金貸款新房最高放寬至60萬元，二手房35萬元”、“購買經(jīng)適房可提取公積金支付首付款，且首付款比例由30%下調(diào)至20%”，自今年2月1日開始實(shí)施的我市公積金新政策一發(fā)布，就引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

 

額度增加政策利好剛需

 

剛剛辦下貸款的市民崔先生抱怨道：“早知道新政策出臺(tái)，就晚些時(shí)候辦貸款了”，原來，崔先生前不久剛買了一套總價(jià)80萬元的新房，受之前政策影響，他用公積金貸款只能貸40萬元，其它的20萬元無奈就只能用商業(yè)貸款了。

 

記者為崔先生算了一筆賬，如果60萬元全部用公積金來貸款，還款期限為30年，那么每個(gè)月需要支付的房貸額度為3040.11元。而崔先生按照40萬元公積金貸款，20萬元商業(yè)貸款，每月需要還款大約3200元左右，這樣以來，相比較新政策，每月都要多將近200元，30年就得多還7萬多。而如果60萬元全部來自商業(yè)貸款，那每月的還款額就高達(dá)3812.16元。

 

據(jù)了解，新政策出臺(tái)之前，我市明確規(guī)定市內(nèi)七區(qū)商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為：商品房40萬元、二手房25萬元,而政策“更新”后，利用公積金貸款的剛需者將是最主要的受益者。

 

壓力減少市場(chǎng)有望“趁機(jī)”向好

 

此次調(diào)整進(jìn)一步放寬了貸款政策，這對(duì)于利用公積金貸款的購房者來說是十分利好的消息。而對(duì)于目前的島城樓市來說，同樣是一個(gè)利好的消息。記者采訪獲悉，對(duì)于過去的2012年，首次置業(yè)者是支撐整個(gè)樓市的主力軍，尤其是在年末，在開發(fā)商低價(jià)走量的營銷策略下，市場(chǎng)出現(xiàn)了“回暖”的跡象。

 

此次公積金額度的調(diào)整會(huì)不會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)，拉動(dòng)銷量？“這次額度增大，主要是為了加大住房公積金對(duì)繳存職工購買自住住房的支持力度，滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購房成本。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

 

業(yè)內(nèi)專家告訴記者，此次公積金額度調(diào)整，可以說為2013年的樓市開了一個(gè)政策性的“好頭”，市場(chǎng)銷量有望進(jìn)一步提升。

 

政策傾斜特殊人群受“照顧”

 

記者采訪獲悉，近期對(duì)于2013年的樓市很多開發(fā)商都抱有積極樂觀的態(tài)度，位于新市北新都心某項(xiàng)目營銷經(jīng)理張先生表示，這個(gè)調(diào)整性政策的方向性要遠(yuǎn)大于它本身，2013年開發(fā)商要做的就是，用高品質(zhì)的產(chǎn)品，贏得“準(zhǔn)業(yè)主”的青睞。

 

此外，記者也了解到，此次調(diào)整中規(guī)定，“購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工可提取住房公積金用于支付購房首付款，且首次申請(qǐng)者公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。”這就加大中低收入職工購買保障性住房的扶持力度，同時(shí)減輕職工自籌購房資金壓力。

 

觀點(diǎn)

 

今年樓市普遍看漲政策微調(diào)應(yīng)對(duì)限購

 

盡管官方對(duì)地價(jià)進(jìn)行了定調(diào)，但對(duì)于2013年的樓市，不少消費(fèi)者卻普遍存在看漲的心理。1月13日，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在其統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點(diǎn)城市均超過一倍。

 

去年12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議稱，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖和繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理。“這釋放出清晰的信號(hào)，即未來房地產(chǎn)調(diào)控決心不會(huì)變，力度不會(huì)減。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君說，“從住建部、國土部的年度工作會(huì)議，也明確重申繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，在繼續(xù)保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行好現(xiàn)有政策措施的同時(shí)，針對(duì)不同類型城市，實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強(qiáng)針對(duì)性，突出差異性，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性。”“但不可否認(rèn)，房價(jià)已于去年下半年反彈，且反彈力度不斷增大。如房價(jià)出現(xiàn)反復(fù)，超過中央容忍程度，不排除進(jìn)一步出臺(tái)限制性政策。”吳曉君說。

 

不過，吳曉君說，在不觸及樓市限購、限貸等政策“紅線”的情況下，地方政府在2013年會(huì)繼續(xù)因地制宜、因時(shí)制宜進(jìn)行政策微調(diào)的可能性較大。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，先后有近50個(gè)城市通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎(jiǎng)勵(lì)、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào)。

 

“預(yù)計(jì)2013年地方政策微調(diào)將集中在提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)甚至借助城鎮(zhèn)化大旗放開戶籍準(zhǔn)入權(quán)限等方面。”吳曉君說。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策調(diào)整滿足首套房購房需求，剛需人群通過公積金貸款，降低了首付壓力。與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個(gè)貸利率低2.1%左右，購房者利息負(fù)擔(dān)明顯降低。

 

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也認(rèn)為，公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。

 

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。