市場(chǎng)供需關(guān)系、調(diào)控政策導(dǎo)向一直都是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最核心的兩大因素。2012年底，樓市迎來(lái)暖流，交易量攀升、房?jī)r(jià)微漲、開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樵俅胃邼q……房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)、下一步調(diào)控政策方向都成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。房產(chǎn)稅開(kāi)征是否有時(shí)間表？后十八大房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里？1月10日，經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域內(nèi)的“排頭兵”賈康、潘向東、任玉嶺現(xiàn)身365地產(chǎn)家居網(wǎng)主辦的《逆轉(zhuǎn)謀變后十八大樓市走勢(shì)高峰論壇》，就樓市新動(dòng)向和政策導(dǎo)向做出分析性預(yù)測(cè)。

 

論壇中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院參事、東中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革研究院院長(zhǎng)任玉嶺發(fā)表了主題演講。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展離不開(kāi)黨和國(guó)家對(duì)大形勢(shì)的把控，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間，需要持續(xù)維持一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的方向。

 

十八大對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何關(guān)鍵作用？任玉嶺認(rèn)為十八大對(duì)公平正義、共同富裕給予了特別的強(qiáng)調(diào)。共同富裕的愿景促使更多的農(nóng)村人涌入城市，這些人有落戶城市的需求，這也意味著他們需要更多的住房。房地是的主要目標(biāo)也是為住有所居提供服務(wù)，為廣大人民安居樂(lè)業(yè)服務(wù)，這是一個(gè)非常重要的屬性。建設(shè)可承受性住房，讓老百姓買(mǎi)得起，這個(gè)問(wèn)題一定要解決。

 

如何真正解決老百姓的住房問(wèn)題？任玉嶺認(rèn)為，這需要解決土地財(cái)政、中層中專包、副省級(jí)城市戶籍問(wèn)題、建設(shè)可承受性住房、房產(chǎn)稅以及腐敗賄賂6個(gè)方面的問(wèn)題。土地是房地產(chǎn)問(wèn)題的起源，靠土地維持政府發(fā)展、靠土地創(chuàng)造政績(jī)，這種問(wèn)題一定要解決。在建設(shè)當(dāng)中，不能抬高住房的成本。副省級(jí)城市容納了中國(guó)60%以上的農(nóng)民工，農(nóng)民進(jìn)城的問(wèn)題不解決，我們建成的城市只能是偽城市化。

 

此外，任玉嶺表示，對(duì)于征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，自己已經(jīng)呼吁了許多年。“日本是一戶一房，超過(guò)一戶一房的，這個(gè)房子再出賣(mài)的時(shí)候，75%交給國(guó)家。如果中國(guó)都這么干，那么，他就不買(mǎi)這個(gè)房子了。”