二手房年底購房眾生相

年底二手房市場成交活躍，但總體相對比較平穩(wěn)

2012年年底，二手房市場成交量明顯上揚，而一些區(qū)域房價也有所抬頭。據(jù)記者了解，目前沒有出現(xiàn)2010年那樣的恐慌購房，但無論是剛需，還是改善性需求，一直在按部就班地實現(xiàn)著自己的計劃。為了呈現(xiàn)當(dāng)前樓市的縮影，記者特地選取了三個典型的購房案例。

剛需購房：當(dāng)機則立斷

年底，北京二手房市場上的心理優(yōu)勢逐漸向賣方傾斜，很多剛需一族購房時已經(jīng)不再過多猶豫，遇到合適房源就果斷出手。剛剛在大興購得新房的梁先生夫婦，從有買房想法到購得新房，僅用了不到1個月時間。

梁先生和妻子婚后一直沒有買房，直到今年夏天有了孩子，開始有了在大興買房的意向，由于當(dāng)時他們并不著急，因此沒有付諸行動。而隨著樓市逐漸回暖，夫妻二人終于在12月初正式開始看房?？吹绞袌龅幕馃?，夫妻倆心里越來越?jīng)]底，把所有的周末和工作閑暇都投入到看房當(dāng)中。

夫妻倆先在西紅門附近看中一套一居室，房主報價95萬?？捶繒r房主正在出差，等兩周之后房主回來，報價已經(jīng)漲到105萬，梁先生認(rèn)為此人不靠譜，果斷撤出。而后，又看中南庭新苑一套房源，當(dāng)?shù)弥壳胺勘具€沒有下來的時候，梁先生再次放棄購買。

梁先生表示：“現(xiàn)在真的是賣方市場，很多業(yè)主在提高報價，我心里也很著急。作為剛需現(xiàn)在既不能猶豫，也不能浪費太多時間和不靠譜的房主糾纏，必須當(dāng)機立斷。”

改善需求：資金缺口拉大

王小姐屬于有房一族，但看著北京的房價開始穩(wěn)步上升，最近她也開始坐不住了，天天在網(wǎng)上翻看二手房信息。因為她覺得離自己的換房計劃，已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。

王小姐現(xiàn)在住的房子是45平米的一居室，位于朝陽區(qū)北三環(huán)附近，地段尚佳。她回憶說：“2009年我們買房的時候，沒有想到后來房價長得這樣快，覺得現(xiàn)在手里錢少，就先買個小點的，將來積蓄多了再換大的。當(dāng)時有個60平米兩居室，和我們這個房子總價差不多，但是房子比較舊，我們就沒要，買了這個一居室。”

比起2009年購房的價格，王小姐的房子已經(jīng)升值了不少，但她卻高興不起來，為當(dāng)初沒有選擇買兩居室后悔不已：“如果再過幾年有了孩子，一居室肯定會很不方便。現(xiàn)在本來不是很急，但是隨著房價的上漲，我賣掉一居室，買兩居室，二者之間的差額越來越大。”

王小姐算了一筆賬，2009年她買房的時候，是2萬元/平米，45平米總價是90萬。如果換成60平米的兩居室，總價相差30萬左右。而現(xiàn)在，她所在小區(qū)的房價已經(jīng)漲到4萬元/平米左右，要換成60平米兩居，差價已經(jīng)拉大到60萬。如果房價繼續(xù)上漲，這個差額還會繼續(xù)拉大。“現(xiàn)在都說剛需焦慮，其實改善性需求，焦慮也不比他們少。”

整合房產(chǎn)：精打細(xì)算

限購之后，很多擁有多套住房的人，開始整合自己名下的房產(chǎn)。在某保險公司工作的李女士2012年的生活主題就是“換房”，從2月到12月，她賣掉一套兩居和一套開間，買下了一套三居，折騰了一年終于大功告成。