2013年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)很多，投資熱點(diǎn)也多，話題很多，投資潮將迸發(fā)，而且將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要力量。但投資主體已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是樓堂館所，而是城市改造和現(xiàn)代化的交通設(shè)施。

 

盡管有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家不看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)，但筆者卻認(rèn)為，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)不應(yīng)該過度悲觀，平穩(wěn)復(fù)蘇，甚至加快復(fù)蘇應(yīng)該是歐美日三大經(jīng)濟(jì)體的主旋律。中國(guó)經(jīng)濟(jì)與美國(guó)經(jīng)濟(jì)將成為引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的火車頭，而中美經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也會(huì)成為世界和平的穩(wěn)定器。大家不要悲觀，一門心思搞經(jīng)濟(jì)，布局投資品市場(chǎng)才是正道。

 

基于全球?qū)捤傻拇蟊尘?，中?guó)央行將于3月前后出臺(tái)進(jìn)一步的貨幣寬松政策，以確定2013年貨幣政策的主基調(diào)。2013年初，降低存準(zhǔn)率是肯定的，降低貸款利率也幾乎也是肯定的，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，存準(zhǔn)率會(huì)降低2個(gè)百分點(diǎn)左右，貸款利率會(huì)降低1個(gè)百分點(diǎn)左右，存款利率很可能會(huì)上升0.5個(gè)百分點(diǎn)不能太多，還要保證商業(yè)銀行利潤(rùn)。為了保證貸款規(guī)模適度擴(kuò)張，股份制銀行將被容許用2012年利潤(rùn)擴(kuò)充資本金。預(yù)計(jì)2013年廣義貨幣供應(yīng)量增速可能仍然維持在14%－14.5%之間，新增信貸將超過9萬億人民幣。雖然3月公布的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)會(huì)確定為7.5%，但實(shí)際執(zhí)行將達(dá)到8.2%左右；由于貨幣適度寬松，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加速，勞動(dòng)者收入提高較快，CPI調(diào)控目標(biāo)也會(huì)適度提高，確定在4%左右為宜；財(cái)政收入增長(zhǎng)率大約保持在15%左右，低于往年，而開支會(huì)擴(kuò)大，因此預(yù)算赤字可能輕微上升至3%。不要對(duì)大規(guī)模減稅報(bào)以希望，因?yàn)樨?cái)政赤字在收入減少的背景下不可能大幅度增加。

 

貨幣寬松，財(cái)政更加積極后，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格暴漲？筆者的看法恰恰相反，甚至有一種感覺：2013年下半年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能不會(huì)再成為大眾話題，新的大眾經(jīng)濟(jì)話題可能包括：收入提高幅度，股市投資熱點(diǎn)，農(nóng)村山林和流轉(zhuǎn)土地投資等。由于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控處于尺度略微放松的態(tài)勢(shì)，大宗商品包括鋼材市場(chǎng)會(huì)有較好表現(xiàn)，2012年人們最擔(dān)心的生產(chǎn)過剩問題將有所緩解，目前表現(xiàn)過剩的絕大多數(shù)產(chǎn)能將向再城市化以及新能源建設(shè)、包括高鐵地鐵高速公路項(xiàng)目投放。房地產(chǎn)市場(chǎng)則會(huì)因?yàn)榉锤瘮∫约胺慨a(chǎn)稅擴(kuò)大征收試點(diǎn)而處于變冷境況。由于經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)換， 2013年宏觀經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)不需要房地產(chǎn)助力。各地政府包括相關(guān)企業(yè)也不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷影響宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，因?yàn)樽ナ趾芏啵瑹狳c(diǎn)很多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將依靠新的三駕馬車。2013年的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)先跌后穩(wěn)態(tài)勢(shì)，總體平穩(wěn)運(yùn)行。

 

2013年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷或調(diào)整，并不是因?yàn)楹暧^調(diào)控加碼，而是因?yàn)榉锤瘮×Χ燃哟?，尤其是中共中央已?jīng)決定將實(shí)行官員財(cái)產(chǎn)公開試點(diǎn)，以前購買房產(chǎn)保值增值的很多官員會(huì)被迫拋售多余房產(chǎn)。如果拋售房產(chǎn)成為風(fēng)潮，二三線城市房?jī)r(jià)急跌是可以預(yù)期的。當(dāng)然，北上廣除外，尤其是北京，因?yàn)橥恋毓┙o已經(jīng)接近紅線。由于經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)適度變冷不會(huì)引發(fā)高層擔(dān)憂，相反會(huì)作為政績(jī)。由此分析， 2013年各地房產(chǎn)稅試點(diǎn)鋪開已經(jīng)是大概率事件，房?jī)r(jià)急跌會(huì)減少剛需購房需求，影響城市化進(jìn)程，才會(huì)有相反的政策出臺(tái)。當(dāng)然，由于土地成本上升，勞動(dòng)力成本加快上升，房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，更不會(huì)出現(xiàn)持續(xù)性的下跌。從中長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)還將上漲。

 

明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)話題是“新三駕馬車”在崛起，目前看，這三駕馬車已能見到雛形，以頁巖氣領(lǐng)銜的新能源開發(fā)將在西部地區(qū)有序推進(jìn)，城市化熱潮將在全國(guó)大中小城市全面興起，它們不僅可以消化目前相對(duì)過剩的鋼鐵水泥以及建材產(chǎn)能，而且能創(chuàng)造出新的需求，形成投資、生產(chǎn)、消費(fèi)同步增長(zhǎng)的良性循環(huán)；而逐步推進(jìn)的農(nóng)村土地改革，將實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)，越來越多的農(nóng)民工會(huì)選擇到中小城市定居，還會(huì)有很多城里人會(huì)選擇到農(nóng)村投資，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。2013年，是居民收入包括農(nóng)民收入提高最大的年份之一，其中農(nóng)民收入因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)山林流轉(zhuǎn)將超過城市居民，但城市居民的投資潛力將使得財(cái)產(chǎn)性收入增幅較大。

 

而相對(duì)較高的超額勞動(dòng)力價(jià)值涌出將形成較大的超額流動(dòng)性，投資將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。投資什么？不是房地產(chǎn)，而是股票市場(chǎng)、大宗商品、土地（我們?cè)?012年末已經(jīng)看到股票市場(chǎng)的爆發(fā)力）。同時(shí)對(duì)土地山林投資樂觀，預(yù)計(jì)有相當(dāng)多的流動(dòng)性將向廣大農(nóng)村和（私有化的）山林釋放，尋找高回報(bào)的投資機(jī)會(huì)。目前全國(guó)林地確權(quán)工作已經(jīng)完成，未來林權(quán)轉(zhuǎn)讓投資將成為熱點(diǎn)，寂寞了將近60年的山林投資（可以種植高檔林木和藥材，同時(shí)發(fā)展綠色養(yǎng)殖業(yè)、旅游業(yè)）將為一批先行者提供超值回報(bào)；而正在進(jìn)行的農(nóng)村土地確權(quán)流轉(zhuǎn)工作，將為投資農(nóng)村土地提供最優(yōu)選擇性（未來吸引投資將達(dá)到幾十萬億）。投資量總體增加，大宗商品市場(chǎng)不會(huì)很差，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年會(huì)很低迷。

 

總之，2013年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)很多，投資熱點(diǎn)也多，話題很多，投資潮將迸發(fā)，而且將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要力量。但投資主體已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是樓堂館所，而是城市改造和現(xiàn)代化的交通設(shè)施。我們將發(fā)現(xiàn)：宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行可以不依賴房地產(chǎn)而得到順利發(fā)展，人民幣也不必依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值。多少年來我們將第一次感到：房地產(chǎn)行業(yè)突然間與其他經(jīng)濟(jì)門類一樣了，它不再是大眾經(jīng)濟(jì)話題起碼不再是熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)話題。