2012年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，在總榜單中不列入為評(píng)選指標(biāo)，在上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜單評(píng)選中權(quán)重則為30%。
上市企業(yè)30強(qiáng)（地產(chǎn)G30）榜單分析顯示，財(cái)務(wù)指標(biāo)得分最高的企業(yè)是中海地產(chǎn)（20分），同比多2分。中海甚至憑借出色的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，將總榜單排名在其之上的恒大地產(chǎn)再次壓倒，成為了地產(chǎn)G30第三名。
但包括未入選上市企業(yè)30強(qiáng)（地產(chǎn)G30）企業(yè)的話，財(cái)務(wù)指標(biāo)得分最高的是五礦建設(shè)（23分），包括越秀地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等也占據(jù)前列，似乎國(guó)營(yíng)企業(yè)的財(cái)務(wù)都比較出色，而這與國(guó)企融資成本相對(duì)低廉也許有一定關(guān)系。
綠城毫無意外再一次墊底，最低的財(cái)務(wù)指標(biāo)得分使其地產(chǎn)G30排名再次跌出前十，但因?yàn)闋I(yíng)運(yùn)指標(biāo)恢復(fù)強(qiáng)勁，反而比2011年度提升了五位。相信經(jīng)過2012年與九龍倉(cāng)重組之后，綠城的財(cái)務(wù)表現(xiàn)將在未來不斷改善。
從單項(xiàng)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)來看，入選上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜的企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為72.54%，較上年度的70.22%有所增加。30家入榜企業(yè)只有2家在35%-60%的安全線以內(nèi)，較上年度減少一家；有20家資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的警戒線，遠(yuǎn)超2011年度的15家；另有7家超過80%。
30家企業(yè)平均毛利率為39.54%，較2011年度的42.73%有所回落；平均凈利率則為23.56%，同樣較上年度的28.91%大幅回落；平均流動(dòng)比率為1.61，較2011年度的1.72降低0.11；速動(dòng)比率平均值為0.51，較2011年的0.60降低0.09，并且延續(xù)了2011年度態(tài)勢(shì)，沒有任何一家企業(yè)超過1.0的安全線，最高只有0.80。
由此可見，雖然營(yíng)運(yùn)指標(biāo)中的銷售金額節(jié)節(jié)攀升，但房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市房企財(cái)務(wù)安全問題仍然值得我們持續(xù)關(guān)注。
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