時(shí)隔幾月，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的陳卓林桃色事件又有新進(jìn)展。
昨日午間，雅居樂[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事會(huì)發(fā)公告宣布，2013年1月8日接獲董事會(huì)主席陳卓林的通知，表示香港警方已正式落案，控告其兩項(xiàng)非禮罪名。雅居樂相關(guān)人士透露，陳卓林于昨日下午前往法院接受聆訊，并申請了延后審理以及保釋外出，預(yù)計(jì)下個(gè)月法院將再度提訊。
據(jù)了解，陳卓林從法院離開后，個(gè)人行動(dòng)并未受到限制，仍舊出任公司董事局主席并處理相關(guān)事務(wù)。但該公司未透露警方提起的兩項(xiàng)罪名是什么，也未對事件的影響作最終評(píng)估。
同時(shí)，雅居樂董事會(huì)在公告中稱，陳卓林此等罪名與集團(tuán)業(yè)務(wù)無關(guān)，且不會(huì)對集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)與運(yùn)作造成影響。
不過，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)等機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的2012年房企銷售排行榜顯示，雅居樂去年僅銷售308億元，距離年初提出的360億至380億銷售目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。
非禮始末
此前，坐擁200億身家的雅居樂地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]控股有限公司主席陳卓林因涉嫌非禮女秘書，于去年8月30日被捕。據(jù)香港媒體報(bào)道，案中受害人現(xiàn)年28歲，為集團(tuán)市場推廣部的秘書，其在非禮事件發(fā)生后離職。
2012年7月10日晚，陳卓林在其跑馬地豪宅宴請朋友聚會(huì)，當(dāng)時(shí)公司部分職員奉命協(xié)助招呼及陪伴客人。賓客離開后，陳卓林對受害人進(jìn)行了非禮行為。7月14日，受害人向警署報(bào)案，陳卓林隨后亦聯(lián)絡(luò)其律師為其辯護(hù)。由于涉及上市公司主席，警方未立即采取拘捕行動(dòng)。
2012年8月30日，警方正式以非禮罪行將陳卓林拘捕，并準(zhǔn)許他以5000元現(xiàn)金擔(dān)保外出。
為避免陳卓林因案件而辭任對公司貸款造成影響，雅居樂在去年11月13日發(fā)布的一則貸款公告后面特意提及，雅居樂及其附屬公司訂立了五份修訂協(xié)議，以修訂2012年5月2日、2012年3月6日、2011年7月14日、2011年6月16日、2010年9月9日及2010年9月8日的公告所提及的個(gè)別信貸協(xié)議條款。
上述五份信貸協(xié)議原本規(guī)定，若陳卓林停止擔(dān)任公司董事會(huì)主席，便將產(chǎn)生違約事項(xiàng)。修訂后的條款為，若陳卓林不再或停止擔(dān)任董事會(huì)主席及于停止擔(dān)任主席的十五個(gè)營業(yè)日內(nèi)，他本人并未由陸倩芳女士、陳卓賢先生擔(dān)任董事會(huì)主席，或由陸倩芳女士及陳卓賢先生擔(dān)任董事會(huì)聯(lián)席主席，則將產(chǎn)生違約事件。
雅居樂指出，上述修訂協(xié)議分別與匯豐銀行及渣打銀行訂立，總共有5份信貸協(xié)議，但未透露涉及的貸款金額及年期。同時(shí)，雅居樂方面強(qiáng)調(diào)，在融資條款上要求陳卓林擔(dān)任主席的貸款合計(jì)約40億元人民幣。
陳卓林獲準(zhǔn)保釋后，于去年10月再向警方報(bào)到，由于當(dāng)時(shí)警方尚待律政司刑事檢控科的法律意見，因而獲準(zhǔn)至2013年1月7日第二次報(bào)到。
業(yè)績未達(dá)預(yù)期
雖然雅居樂董事會(huì)一再聲稱陳卓林非禮罪名不會(huì)對公司的業(yè)務(wù)造成影響，但從剛剛公布的2012年度銷售業(yè)績來看，雅居樂在“華南五虎”中排名已經(jīng)靠后。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)最新公布的2012年度房企銷售排行榜顯示，雅居樂年銷售金額為308億元，距離年初提出的360億至380億銷售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。這個(gè)銷售額還不到恒大[簡介 最新動(dòng)態(tài)]的三分之一，只有碧桂園的65%，亦比富力地產(chǎn)低32億。在所有同行業(yè)中排名亦有所下滑，2012年是17名，其在2010年和2011年的排名分別為第14位和第11位。
合生創(chuàng)展近日發(fā)布公告指，其于2012年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購銷售額 116.43億元，對比去年同期認(rèn)購銷售額 99.44 億人民幣，同比增長17.08%。但該數(shù)據(jù)仍未完成全年銷售120-150億的目標(biāo)。
這家曾經(jīng)在全國率先突破100億大關(guān)的昔日巨頭，在若干年后依然在年銷售100億左右徘徊，堪稱中國地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的另類分子，也連續(xù)多年成為華南五虎中墊底的公司。
業(yè)內(nèi)將其歸結(jié)為轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的失敗。雅居樂一直堅(jiān)持高毛利率、長周轉(zhuǎn)周期做中高端產(chǎn)品的運(yùn)作模式，并于近年來偏重旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。其于2007年開發(fā)的海南清水灣項(xiàng)目在2009年正式開售時(shí)獲得了64億元的銷售業(yè)績，占當(dāng)年銷售額的30%，并在接下來的兩個(gè)業(yè)績年中占據(jù)了雅居樂整體銷售總額的三分之一。
此后，雅居樂加快了旅游地產(chǎn)開發(fā)的步伐。在剛剛過去的2012年，雅居樂再拿云南瑞麗、騰沖兩塊土地。但旅游地產(chǎn)投資周期長、風(fēng)險(xiǎn)大，需要占用大規(guī)模的資金，短期內(nèi)并不能給雅居樂帶來可觀的銷售業(yè)績。而過于集中的土地儲(chǔ)備也加大了雅居樂對地方的依賴性和風(fēng)險(xiǎn)性。
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