上海二手房市場(chǎng)2012年年末再現(xiàn)火爆行情，12月二手住宅共成交近2.4萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)達(dá)到246.79%。而去年全年，上海各類(lèi)二手房成交套數(shù)達(dá)到20萬(wàn)套，較2011年增幅達(dá)到42.5%，成為近六年中僅次于2009年的第二高點(diǎn)。
“二手市場(chǎng)在2012年的全面復(fù)蘇是多方面原因造成的。一方面，前些年成交的一手房，現(xiàn)已紛紛流入二手市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)的成交重心正逐漸向二手住宅轉(zhuǎn)移。”德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟表示。數(shù)據(jù)顯示，2012年上海一二手住宅的成交面積比值為0.62，相比2011年的0.69進(jìn)一步減小，與2007年的2.16相比大幅減小。
“另一方面，雖然經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)控，房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到遏制，但同樣也未出現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)，這樣的局面導(dǎo)致了購(gòu)房者觀望心態(tài)減弱，入市積極性增加。”陸騎麟認(rèn)為。數(shù)據(jù)顯示，2012年上海二手住宅成交均價(jià)為17033元/平方米，相比2011年小幅上漲3.6%，這樣的漲幅與調(diào)控前10%甚至20%以上的漲幅相比差異懸殊。
而伴隨二手房市場(chǎng)的全面回暖，地產(chǎn)中介行業(yè)也完成了新一輪洗牌。“二手房方面成交量在2011年11月進(jìn)入"冷凍期"，當(dāng)時(shí)要想成交，購(gòu)房者開(kāi)口就是9折，到了2012年1月整個(gè)上海二手房成交量不足5000套，不少中介門(mén)店都存在關(guān)門(mén)歇業(yè)的現(xiàn)象。” 信義房屋分析師應(yīng)宇驥介紹。
相當(dāng)數(shù)量小型中介公司未能等到市場(chǎng)回暖的曙光便遭到淘汰，而行業(yè)的集中度也因此進(jìn)一步提高。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年上海有二手房成交記錄的中介公司有3200多家，而2012年已減少至2800多家。數(shù)據(jù)顯示，上海成交金額前十的大型中介在全市成交總額中的占比，從2011年的28.0%上升至了2012年的31.2%。
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