最近，江蘇邳州“200多名網(wǎng)友‘湊份子’合作建房”的事情引起了社會強烈的關注，網(wǎng)上網(wǎng)下叫好聲、質疑聲此起彼伏。1月7日下午，江蘇省邳州市住建局辦公室主任徐矛盾表示：網(wǎng)友“湊份子”購地開發(fā)是允許的，同時建議有合作意向的網(wǎng)民組建股份制公司后規(guī)范運作，以規(guī)避風險。

 

1月7日下午，邳州網(wǎng)友合作建房發(fā)起人郭鵬程面對記者來訪，笑稱此刻自己感覺“壓力山大”，自從消息發(fā)布以后來自各方的聲音較多，有支持的，也有質疑的，更有等著看笑話的。但是，他認為邳州市政府相關部門對他的舉動表現(xiàn)得比較開明，是支持的。郭鵬程談到，自己之所以發(fā)起合作建房是因為自己本身就是從業(yè)于房地產(chǎn)行業(yè)，熟悉行情，明白目前高居不下的房價阻擋了低收入群體實現(xiàn)住房夢，希望通過自己的努力幫助他們花較低的成本解決住房問題。

 

郭鵬程從去年初就開始籌劃，8月份成立“徐州康合房地產(chǎn)信息咨詢有限公司”，2013年1月3日在邳州市召開了數(shù)百人參加的“徐州合作建房發(fā)布會”。郭鵬程說，短短幾天時間，就已經(jīng)有將近200名有此合作意向的市民報了名，自己準備總計召集600名合作建房者，建房的地點就在邳州城北某個地方，建筑面積大概在5萬平方米左右，主要是小高層。他準備先找開發(fā)公司合作，這樣速度較快，另外組建開發(fā)公司較為繁瑣，而且耗時間太長。

 

對于有人質疑將來資金的監(jiān)管問題，郭鵬程談到，經(jīng)眾多合作建房者同意后，公司將選擇一家國有銀行作為第三方，每一個準業(yè)主按約定在此銀行開戶并存入一定資金，等到土地招拍掛時同時轉入一個公共的賬戶，來付土地成本，所有的業(yè)主都是股東，同時也是負責任的監(jiān)督者。

 

對此，邳州住建局辦公室主任徐矛盾向記者出示了一個說明材料，“根據(jù)有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，自然人可以以招拍掛的形式取得國有建設用地(包括房地產(chǎn)開發(fā)用地)使用權，網(wǎng)友‘湊份子’購地開發(fā)是允許的。”

 

但是，徐矛盾對有媒體報道“項目發(fā)起人表示建成后房價將比市場價低四成”的看法不認可，經(jīng)他們測算數(shù)據(jù)恐難以達到。材料顯示， 2012年12月邳州商品住房平均價格在3800余元/平方米，與年初基本持平。以邳州新城區(qū)為例：土地畝均價格100萬元以上，按地價100萬元/畝、容積率2.5左右計算，每平方米樓面地價應在600元，建安成本約1400至1600元，小區(qū)內(nèi)市政配套300至500元，電力增容188元，行政規(guī)費127元，設計、勘察、監(jiān)理等中介技術服務費用80元，銷售成本100元以上，應繳納稅費約180元，不計財務、管理費用，每平方米基本成本應在3000元左右。