最近，江蘇邳州“200多名網(wǎng)友‘湊份子’合作建房”的事情引起了社會強(qiáng)烈關(guān)注，網(wǎng)上網(wǎng)下叫好聲、質(zhì)疑聲此起彼伏。對此，邳州市住建部門表示：網(wǎng)友“湊份子”購地開發(fā)是允許的，同時建議有合作意向的網(wǎng)民組建股份制公司后規(guī)范運(yùn)作，以規(guī)避風(fēng)險。（1月8日新華網(wǎng)、中新網(wǎng)）

 

“湊份子”購地建房，其實就是個人合作建房。相比一些地方對此態(tài)度曖昧，甚至以不合法、有風(fēng)險等借口百般阻撓，生怕其形成“氣候”的做法而言，邳州市有關(guān)部門明確表示允許并提出合理建議，毋庸置疑，這是難得的好事。

 

面對房價高企的現(xiàn)實，“湊份子”購地建房，能省掉中間成本，從而獲得便宜住房，這不失為解決住房問題、改善居住條件的一個辦法。一方面，個人合作建房有望增加一定的房源，購房者選擇的自由度[最新消息 價格 戶型 點評]將因此加大。雖然不足以打破開發(fā)商“包建房”的壟斷格局，但至少可以在房地產(chǎn)市場上起到一定的“鯰魚效應(yīng)”。另一方面，在政府財力有限，保障性住房的覆蓋面仍然不廣的大背景下，這對減輕政府提供保障房的壓力、讓更多的人早日實現(xiàn)住有所居，亦不無裨益。就像邳州網(wǎng)友合作建房發(fā)起人郭鵬程所言，自己本身就從事房地產(chǎn)行業(yè)，熟悉行情，明白目前高居不下的房價阻擋了低收入群體的住房夢，希望通過自己的努力幫助他們花費(fèi)較低的成本來解決住房問題。

 

雖然我們尚不知曉邳州網(wǎng)友“湊份子”購地建房的最終結(jié)果如何，但其正面效應(yīng)是可以預(yù)見的：一來讓住房建設(shè)成本見見光，看看一些開發(fā)商所說的房地產(chǎn)步入“微利”時代是否屬實。二來通過公開透明的運(yùn)作，解剖一下政府部門究竟從中收益多少，開發(fā)商“三分之一用來行賄”的言論到底靠不靠譜。三來也可以為將來民間合作建房正式納入推廣范圍積累經(jīng)驗。

 

當(dāng)然，“湊份子”購地建房也存在著不少制約因素。例如，既有政策并未對民間合作建房行為進(jìn)行定性，一些地方政府也并不支持；有的人還擔(dān)心民間建房涉嫌非法集資；在拿地、辦理房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)，民間合作建房也受到的阻撓等；而且，一旦“湊份子”購地建房的比例增大，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)數(shù)字肯定會降下來；如果再對土地供應(yīng)實行優(yōu)惠政策，地方財政收入肯定會相應(yīng)地減少。這些都是民間合作建房可能會遇到的現(xiàn)實問題。

 

其實，有些擔(dān)心是多余的。很多國家都是允許個人合作建房的。比如1844年英國人首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]了住房合作社機(jī)制。在德國，政府鼓勵合作建房，對合作社建房給予多方面的政策幫助，例如提供長期低息貸款、給予借款保證、提供合理價格的土地、減少稅收等，合作社建造的住宅已占總數(shù)的30.9％?？梢?ldquo;湊份子”購地建房不僅符合“國際慣例”，對于我們這樣一個住房問題突出的國家來說，就更需要了。

 

對于“湊份子”購地建房，明確允許很好，但不應(yīng)止于一般意義上的允許，而是要出臺相關(guān)的政策加以鼓勵和支持，從而讓它在可行的政策護(hù)航下，沿著規(guī)范化的方向前進(jìn)。

 

既然房地產(chǎn)調(diào)控多年不見實效，“房價遠(yuǎn)未回歸合理”；既然讓人們“住有所居”是國家堅定不移的基本民生保障政策，而“湊份子”購地建房又能夠更好更快地“為國分憂”，那么，有關(guān)部門和地方政府又有什么理由不予以積極“配合”呢？