2012年煙臺(tái)樓市起起伏伏，“紅五月”后，6、7月份央行兩次降息，利好剛需購房者，7月份成交超過3000套達(dá)到最高峰，隨后小幅度下行，“金九銀十”未能如期而至，11月成交回升，年底現(xiàn)翹尾行情。2012年樓市在升升降降中走過，讓人們對2013年的市場充滿期待。
開發(fā)商蓄勢待發(fā)，購房者以剛需為主
萬科、越秀、金地發(fā)力2013年的地產(chǎn)市場，萬科假日潤園、越秀星匯金沙、金地格林世界項(xiàng)目紛紛亮相，預(yù)計(jì)會(huì)在2013年推向市場。另外，中糧大悅城也在施工中，華潤、中冶的項(xiàng)目也有望亮相，2013年煙臺(tái)地產(chǎn)市場的產(chǎn)品將會(huì)增多。
住房需求的釋放與房地產(chǎn)調(diào)控息息相關(guān)。近期無論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的工作會(huì)議，都傳遞出繼續(xù)堅(jiān)定不移做好房地產(chǎn)調(diào)控的聲音，并且限購、限貸這兩大核心政策還將繼續(xù)實(shí)行。
調(diào)控政策的常態(tài)化已經(jīng)被市場廣泛認(rèn)可，這意味著投資、投機(jī)性購房需求仍將得到有效遏制，整體住房需求釋放仍將以剛性住房需求為主，2013年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場會(huì)比較穩(wěn)定。
煙臺(tái)東部市場將會(huì)反彈？
融科邇海項(xiàng)目營銷總監(jiān)高曉山在接受媒體采訪時(shí)表示，2013年煙臺(tái)剛需市場將依然火爆，東部市場將會(huì)反彈，特別是具備核心資源的區(qū)域?qū)⑹欠磸椀氖走x區(qū)。像養(yǎng)馬島區(qū)域具備一線海景，靠近城際鐵路站點(diǎn)，但是價(jià)格還處于縣級市水平的項(xiàng)目，這里將是明年市場熱點(diǎn)區(qū)域。
金橋置業(yè)營銷部經(jīng)理吳海波也同樣認(rèn)為，2013年煙臺(tái)東部區(qū)域樓市競爭會(huì)更激勵(lì)。他在微博中評論說，2013遠(yuǎn)觀東部的競爭血拼時(shí)代，2013煙臺(tái)樓市競爭東部將是主戰(zhàn)場。
對于融科邇海項(xiàng)目營銷總監(jiān)高曉山的觀點(diǎn)，煙臺(tái)金石房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳哲卻有不同的見解，他在微博中評論說：“PF,反正這話我可不敢說——即便為了賣自己的房子。”山東建源集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理王豪杰也說：“不敢彈啊。”
從數(shù)據(jù)上看，無論是全國還是主要城市的住宅銷量，同呈現(xiàn)回暖跡象，在2013年一季度，樓市回暖的趨勢還有望延續(xù)，但總體仍將保持穩(wěn)定。
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