財經(jīng)評論人牛刀2013年初發(fā)帖“揭露”房價上漲的真相：“什么房價上漲，都是騙局。其實就是貨幣貶值。”牛刀表示，貨幣貶值，房地產(chǎn)根本就不會再有投資價值：“無論是對應平價購買力，還是貨幣貶值速度，這兩年沒漲就是住宅貶值了100%，因為這兩年貨幣貶值幅度超過100%。尤其是，人民幣兌美元匯率進入貶值通道后，資金會流入制造業(yè)，房地產(chǎn)根本就不會再有投資價值。”牛刀在2012年9月2日曾立帖為證，放言“半年后，房價泡沫破滅”，即在今年3月房價泡沫破滅，房價大跌。
而任志強則在2012年8月底以來多次表示，在2012年1、2月份進行全國樓市統(tǒng)計時發(fā)現(xiàn)，用當時的銷售量消耗庫存要用15個月左右的時間，如果按照這一速度，到2013年3月份庫存就會消化得差不多。而同時，土地供應量卻在持續(xù)下降。他在一番分析之后再次強調(diào)，庫存持續(xù)減少，新開工面積卻很少增加，因此在2013年3月份以后當庫存消化得差不多的時候，房價會再次爆發(fā)。
誰說的比較接近真相呢?
很多人從愿望出發(fā)，而不是從事實、邏輯、規(guī)律出發(fā)去接受信息和觀點，結果是越來越遠離真相，自己的損失也越來越大。面對事實，需要不摻雜感情和利益色彩的“零度理性”。
任志強的判斷是基于供需平衡角度，竊以為有道理。而且經(jīng)過兩年多的調(diào)控，各種被壓制的需求將會獲得爆發(fā);再則是調(diào)控本身并沒有改變房價上漲的事實，更多的人看清了真相，也會激發(fā)潛在需求變成真實需求。
再看牛刀的分析邏輯，仔細解剖，發(fā)現(xiàn)漏洞很多。
一是夸大了貨幣貶值幅度。這兩年真實的貨幣貶值幅度達到100%了嗎?
二是他說房地產(chǎn)沒有投資價值，那么除了房地產(chǎn)，還有什么投資能夠抵御通脹?牛刀沒有指路。我開了個玩笑說，“也許眼下唯一值得投資的就是牛刀了，其他任何行業(yè)任何資產(chǎn)，賺錢也可能是虧，因為都跑不贏通脹。”
三是房地產(chǎn)也并不像牛刀說的這兩年沒有上漲。2011年全國平均房價同比上漲6.9%。但這個平均同比和真實上漲還不一樣。我們要學會真正看懂數(shù)字，就要先看明白數(shù)字是怎么統(tǒng)計出來的。在看待平均房價問題上，我們要知道它是全國總平均，是總銷售額除以總銷售面積的結果。但大家都知道，房地產(chǎn)的開發(fā)是不斷地由中心向四周漫延的，越到后面，是越邊緣地區(qū)的房價。因此，真實到具體樓盤的房價上漲要高得多。
四是人民幣貶值的確有可能帶動出口，但制造業(yè)已經(jīng)嚴重過剩的情況下，人民幣貶值會導致資金都流入制造業(yè)?制造業(yè)的利潤會高過房地產(chǎn)并且會高過牛刀自己所說的通脹?
浪漫主義詩人跟學者一個最大的不同，是詩人可以漫無邊際，學者卻處處受到理性邊界的制約。如果用詩性思維去做理性判斷，最終結果可能會很悲催：眼睜睜看可以買別墅的錢到后來連個公寓都沒得挑，本來可以買4室的未來同等地段只怕一個衛(wèi)生間也買不到。
樓市未來增長空間仍會超出許多人意料，但閉起眼睛遍地黃金時代過去了。要拼眼力拼技術拼水平。2013年一線城市的房價可能漲幅可觀，三四線城市房價上漲幅度有限，一些鬼城空城永遠爬不起來。剛需不要對房價下跌抱有幻想，應及早入市，落袋為安。
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