地鐵2號(hào)線開通以來，沿線二手房房東紛紛提價(jià)。記者昨日從武漢各大房產(chǎn)中介了解到，地鐵開通后的一周里，一部分二手房“坐地起價(jià)”，但買方反應(yīng)平淡，加劇了二手房市場(chǎng)“有價(jià)無市”的局面。
光谷某套二手房提價(jià)20萬
地鐵積玉橋站連接漢口和武昌，2號(hào)線開通后附近一些樓盤的房東預(yù)期發(fā)生變化。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，積玉橋片的城開玉橋新都115平方米的房子，從135萬元提到140萬元；錦江國(guó)際城107平方米的房子從125萬元漲到130萬元；金地國(guó)際花園88平方米的房子，原價(jià)110萬元，現(xiàn)價(jià)115萬元。
漲幅最大的要數(shù)地鐵重點(diǎn)站魯巷商圈的樓盤，“米蘭 印象”小區(qū)100平方米的房源，以前售價(jià)100萬元，房東在地鐵通了后提價(jià)到120萬元，且拒絕議價(jià)。
房東提價(jià)購(gòu)房者不買賬
對(duì)于地鐵沿線房東坐地起價(jià)的行為，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究總監(jiān)黃蕾調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這在2號(hào)線兩頭的常青和光谷片區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。常青片區(qū)8000元/平方米左右的均價(jià)，相對(duì)于二環(huán)內(nèi)上萬元的房?jī)r(jià)不算高，部分房東在地鐵開通后期望值提高。光谷片區(qū)一些房東提價(jià)，則試探性更多。
對(duì)于提價(jià)，購(gòu)房者并不買賬。楊家灣-虎泉片區(qū)二手房交易一直比較活躍，在地鐵利好下，交易量卻沒有明顯上升。中聯(lián)地產(chǎn)店長(zhǎng)左喬說，買家確實(shí)多，但面對(duì)房?jī)r(jià)漲幅大的房源，購(gòu)房者問的多買的少，觀望濃。
“有價(jià)無市”成交量難大漲
今年新房市場(chǎng)風(fēng)生水起，二手房成交量卻平平，在黃蕾看來，主因是中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格逼近新房，造成“有價(jià)無市”局面。地鐵開通后，買方的購(gòu)買價(jià)格期望值并沒有同步提升，因此地鐵開通很難大幅提升沿線二手房交易量。
延伸閱讀：
地鐵沿線房東醞釀提價(jià) 武漢二手房隔夜?jié)q兩成
房產(chǎn)中介興沖沖地帶客戶去交訂金，豈料房東翻臉要漲200萬元。昨日上午，東西湖區(qū)金銀潭一別墅項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的這一幕，讓中介和買家都哭笑不得。原本談好1300萬元轉(zhuǎn)讓別墅，就因?yàn)榈罔F通車一下漲了兩成。
地鐵開通，部分二手房房東謀劃“趁火打劫”。但據(jù)記者調(diào)查，此類房東突然提價(jià)只為試探地鐵效應(yīng)的升值極限。
更多地鐵房早在上半年就開始“溫和上漲”。
房東突然提價(jià)，試探地鐵效應(yīng)極限
“這套別墅的市場(chǎng)價(jià)就是1300萬元左右，對(duì)比當(dāng)初購(gòu)買價(jià)格已升值不少。”諧家地產(chǎn)工作人員說，如此大幅提價(jià)，買家自然不肯買，這單業(yè)務(wù)也泡了湯。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地鐵通車后突然提價(jià)的普通商品房也不少。地鐵長(zhǎng)港路站對(duì)面常青南園一房東，今年5月一套二手房掛牌90萬元，昨日總價(jià)已漲至120萬元，這樣的價(jià)格足以在武漢二環(huán)內(nèi)購(gòu)房了。
此現(xiàn)象不得不讓人產(chǎn)生質(zhì)疑：如此漲價(jià)市場(chǎng)能接受嗎？“這些房東其實(shí)并不著急賣房，提價(jià)就是想試探下，看地鐵利好的上限到底在哪。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究總監(jiān)黃蕾認(rèn)為，如果報(bào)價(jià)比市價(jià)高兩三成，就太過了。
“趁火打劫”是少數(shù)，地鐵房普遍預(yù)調(diào)
黃蕾告訴記者，目前武漢共有3萬多套二手房掛牌，借地鐵通車坐地起價(jià)的房東不到一成，大部分房東并未突然漲價(jià)。
不過許多房東已提前預(yù)調(diào)了價(jià)格。以武昌小龜山地鐵站對(duì)面的星海虹城為例，去年二手房單價(jià)在1.1萬元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)普遍漲至1.3萬元，漲幅接近20%。而近1年來，武漢二手房整體均價(jià)漲幅僅10%左右。
新房領(lǐng)域也是如此。寶通寺站點(diǎn)附近某新盤，單價(jià)超過1.2萬元/平方米，而同片區(qū)距離地鐵站略遠(yuǎn)的新盤，單價(jià)還不到9000元。
租房暫未跟風(fēng)上，“偽地鐵房”需警惕
不過，目前租房市場(chǎng)暫未因地鐵開通而跟風(fēng)漲價(jià)。金銀潭一帶，目前2居室月租仍維持在千元左右，洪山廣場(chǎng)附近2居室月租在2300元左右，相比上半年均無太大變化。
按照上海統(tǒng)計(jì)部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，稱為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前武漢在售新房中，號(hào)稱“緊鄰2號(hào)線站點(diǎn)”的樓盤有42個(gè)，但有的樓盤距離站點(diǎn)足足有5公里。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
