不是所有的熱門地塊都是地王，在土地市場即將迎來“開門紅”之前，北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日罕見地公布了過去五年成交總價(jià)和樓面單價(jià)最高的地塊，其中包括中海[簡介 最新動(dòng)態(tài)]豐臺(tái)區(qū)六圈地、中赫萬柳地塊、中信[簡介 最新動(dòng)態(tài)]CBD Z15地塊、崇菜地塊等多宗當(dāng)年熱門地塊赫然在列，由于此前國土部曾明確監(jiān)控異常地塊，此次北京市土地整理儲(chǔ)備中心披露歷史高價(jià)地成交記錄也被業(yè)內(nèi)解讀為披露“地王”標(biāo)準(zhǔn)，一方面為市場提供參考標(biāo)準(zhǔn)，另一方面則可以避免不必要的炒作。

 

根據(jù)土儲(chǔ)中心披露的這份歷史成交記錄，過去五年間，北京住宅地塊總價(jià)紀(jì)錄為中海集團(tuán)2010年在豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地創(chuàng)下，為59.7億元，成交樓面單價(jià)最高為中赫去年拿下的萬柳地塊，成交樓面價(jià)為33831元/平方米；商業(yè)地塊成交總價(jià)最高由中信集團(tuán)在CBD Z15地塊創(chuàng)下的63億元，樓面價(jià)紀(jì)錄為崇菜地塊的43228元/平方米。

 

談及此次公布最高成交紀(jì)錄，市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要是按照中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控要求，為準(zhǔn)確反映土地市場運(yùn)行狀況，穩(wěn)定市場預(yù)期，避免不實(shí)炒作誤導(dǎo)社會(huì)，將近五年來最高的住宅及商服用地成交總價(jià)和樓面單價(jià)公布。

 

據(jù)了解，按照國土部要求，各地要加強(qiáng)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測，及時(shí)掌握地價(jià)異常變動(dòng)，凡可能出現(xiàn)“高價(jià)地”的地區(qū)，必須事前評(píng)估，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價(jià)地。對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的異常成交地塊，各地主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂或中標(biāo)通知書發(fā)出后兩個(gè)工作日內(nèi)，按國土資源部規(guī)定填寫房地產(chǎn)用地交易異常情況，上報(bào)國土資源部和省市國土資源主管部門。

 

“地價(jià)近幾年來肯定是逐年上漲的，北京市土地部門這次公布過去五年住宅和商服地塊樓面價(jià)、總價(jià)最高紀(jì)錄可以說是給出了一個(gè)‘地王’的標(biāo)準(zhǔn)。”在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，盡管去年年底以來，多地出現(xiàn)土地市場回暖的情況，但未必所有熱門地塊都能算得上地王，過分炒作并非地王的地塊，容易給市場帶來不準(zhǔn)確的預(yù)期，甚至影響調(diào)控。張大偉同時(shí)指出，按照國土部的標(biāo)準(zhǔn)和此次北京市公布的歷史記錄，未來只有總價(jià)或樓面價(jià)超過此次公布地塊標(biāo)準(zhǔn)新成交地塊方能算得上真正的地王。

 

值得一提的是，從本周開始，北京市將迎來多年來難得一見的土地市場開門紅，按照土儲(chǔ)中心公布的入市計(jì)劃，包括石景山老古城地塊、朝陽孫河超低容積率地塊、玉淵潭絕版地塊等在內(nèi)的多宗熱門地塊將陸續(xù)出讓，而這也是北京首次在新年第一個(gè)月就如此大規(guī)模推地。