12月27日，北京市土地整理儲備中心最新公告顯示，北京近期又將出讓3宗優(yōu)質(zhì)地塊，成交總價有望突破120億元。其中2宗為招標(biāo)出讓，一宗為掛牌出讓，總建面約114萬平米。
據(jù)了解，1月15日開始掛牌競價的地塊位于朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村，土地面積約22.45萬平米，規(guī)劃建筑面積約29.26萬平米，起始價為22.78億元，規(guī)劃為商業(yè)及住宅用地。另外2宗招標(biāo)出讓的地塊分別位于海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)。
其中，海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)的土地面積約18.69萬平米，建面約33萬平米，將于1月16日投標(biāo)，投標(biāo)保證金為人民幣10.5億元。
而位于北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)的土地面積約30.18萬平米，總建面為51.635萬平米，投標(biāo)時間為1月18日，投標(biāo)保證金為人民幣9.2億元。另該宗地將配建建筑面積不少于70000平方米的“公共租賃住房”。
除此之外，1月16—18日，北京還有位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)麗澤金融商務(wù)區(qū)的3宗地塊出讓。
對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，27日掛牌的三塊地由于位置不錯，尤其是玉淵潭地塊，總成交價格有望突破120億元，2013年1月份的土地市場或迎來開門紅。他指出，海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)地塊，剔除保障房之后的樓面價突破4萬元的可能性非常大。但這并不能說明土地市場已經(jīng)變的非理性，因為玉淵潭周圍在售的物業(yè)很少有低于8萬元/平方米的。
實際上，從今年下半年開始，由于住宅市場銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商的資金壓力得道緩解，購地?zé)崆橹饾u恢復(fù)。加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊集中上市，3季度起，房企購地活躍，土地市場呈“金九銀十”行情。
張大偉預(yù)計，土地市場在2013年將延續(xù)2012年下半年成交活躍的市場行情，土地市場整體將走出低谷，成交量較2012年增長可期，而土地價格將由穩(wěn)定轉(zhuǎn)為回升。
此外，2012年北京土地市場年底雖然明顯升溫，但全年整體成交依然創(chuàng)造出2008年以來的最低值。截至12月27日，北京土地出讓金年內(nèi)合計為616.96億，預(yù)計全年在630億元以內(nèi)。明顯低于2011年的1055.4億元，2010年的1640億元和2009年的928億元。
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