10天前，國土部嚴控“地王”的“喊話”余音未散。26日，上海海門路55號地塊就以56.8億元的價格，刷新了今年的全國土地總價紀錄。而萬科[簡介 最新動態(tài)]、首開[簡介 最新動態(tài)]、魯能[簡介 最新動態(tài)]等房企在近期的土地市場上，也均有斬獲。時至年末收官，土地市場的火爆狀況可見一斑。
對此，有業(yè)內(nèi)專家在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，應該理性看待“地王”，樓面價尚在合理范圍；但房企年底的拿地勁頭，可能會加重明年的樓市預期。
全國總價“地王”被刷新 土地價格未失去理性
26日，上海國際港[最新消息 價格 戶型 點評]務集團與威旺置業(yè)聯(lián)合體以總價56.8億元的價格，拿下了上海海門路55號商辦(商業(yè)和辦公用地)地塊，并刷新了今年的全國土地總價紀錄。這與國土部近期嚴控“地王”的表態(tài)，才僅僅相隔了八天。
面對“新地[最新消息 價格 戶型 點評]王”，業(yè)內(nèi)認為應該理性看待。中國房地產(chǎn)學會會長陳國強向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，決定土地價值的因素很多，不要僅關注地塊的總價。“此次上海誕生的全國總價‘地王’，主要價值在于區(qū)位條件優(yōu)越，屬于大家公認的優(yōu)質(zhì)地塊”。
亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)會長陳保存在接受中新網(wǎng)采訪時稱，交易的地塊能否成為“地王”，關鍵不在于地塊的成交總價，應更多的關注土地成交的樓面價，上海剛誕生的全國總價“新地王”，其樓面價在全年并非最高。
此外，有業(yè)內(nèi)分析人士指出，與2010年地王潮時的“地王”相比，目前全國各地出現(xiàn)的所謂“地王”的價格，疊加合理的開發(fā)成本，很少有超過在售的物業(yè)價格。換而言之，當前的實際溢價不高，土地的成交價格未失去理性。
房企拿地勁頭十足 萬科全年補倉接近400億
本月18日，國土部強調(diào)要努力避免出現(xiàn)“地王”，保持今冬明春的土地市場穩(wěn)定。但是，房企年底拿地的勁頭卻依然十足。24日，魯能集團以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格，創(chuàng)造了天津今年土地總價和樓面價的雙新高。
緊接著25日拍賣的北京通州三地塊，總價達到了23.2億元，被萬科首開聯(lián)合體和北京世紀鴻瓜分，土地溢價率均超過46%，加上大量保障房的配建，業(yè)內(nèi)預測其將來的售價每平米將會超過2萬，而目前附近所售項目的價格才僅為每平米1.5萬元。
據(jù)粗略統(tǒng)計，國內(nèi)最大的開發(fā)商萬科在今年的拿地金額已接近400億元。有業(yè)內(nèi)人士認為，作為行業(yè)的領軍企業(yè)，萬科常常會被其它房企當做“標桿”看待，其積極拿地的信號對同行會具有很強的感染力。
“萬科今年的銷售額高達一千多億，拿地補倉的意愿相應比較強烈。進入下半年以后，標桿房企對于市場的預期逐漸趨于樂觀；加之，萬科對于市場趨勢把握的相對較好。所以，以萬科為代表的品牌房企，在下半年的土地市場上表現(xiàn)活躍”，陳國強說。
業(yè)內(nèi)持續(xù)看好土地市場 明年樓市預期將會加重
與年初低迷的狀態(tài)相比，土地市場在年底收官之際，體驗了一把“過山車”式的升溫。針對年底樓市的回暖跡象，中央已再三強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。而房企的“頂風”拿地，對明年的樓市寓意何在？
陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于上半年市場狀況相對低迷，雖然年底土地市場表現(xiàn)的比較活躍，但仍然無法掩蓋土地市場今年整體偏冷的局面；與去年相比，除了個別企業(yè)今年的土地儲備有所增加外，整體情況卻不容樂觀，而明年的土地市場則會活躍一些。
另外，陳寶存在接受中新網(wǎng)采訪時也表示，大家對明年樓市的預期都是認可的，樓市正在逐漸回暖。“正是因為對后期樓市的看好，大家才敢在土地市場上‘爭奪’地塊；建議應進一步加強土地供應，來穩(wěn)定后期土地市場”。
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