原定于2007年底竣工的黃金置地大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]至今仍未封頂，獨(dú)自荒涼地在上海陸家嘴商貿(mào)繁榮的核心地段度過了5年歲月。周邊的上海銀行大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、匯豐大廈、時(shí)代金融中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、新天哈瓦那酒店等早已熱鬧非凡。
黃金置地大廈為何擱置5年？何時(shí)能再度開工？至今依然是難解之謎。
不和諧的一處風(fēng)景
證券時(shí)報(bào)記者在黃金置地大廈實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前大廈外圍被圍墻嚴(yán)實(shí)遮擋，進(jìn)口處的大鐵門銹跡斑斑。從圍墻入口處通往大樓的道路，隨處可見堆放已久的垃圾。很難想象，在上海陸家嘴核心地段會有如此風(fēng)景。
黃金置地大廈位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)（B2-5）地塊，是上海浦東最早開發(fā)的核心商業(yè)用地之一。緊鄰黃浦江，位于浦東陸家嘴環(huán)路與銀城中路交匯處，占地1萬余平方米。其南面為方圓10萬平方米的陸家嘴中心綠地。
據(jù)了解，大廈主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，尚未封頂。附近的房產(chǎn)中介告訴記者，與之同時(shí)開工的上海銀行大廈，在2007年上半年就已竣工。黃金置地大廈2007年中旬曾進(jìn)行過招商[簡介 最新動態(tài)]，這意味著該大樓當(dāng)年已基本建造完畢（包括內(nèi)部裝修），但因?yàn)橐恢睕]有封頂，所以招商沒成功，隨后就一直以“爛尾”形象示人。
記者查閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，雖然大廈擱置現(xiàn)象歷時(shí)已久，但公開信息中與該大廈及開發(fā)商相關(guān)的資料卻極少。僅知開發(fā)商為印尼籍華人王恒心（HENRY ONGGO）。
公開資料顯示，黃金置地大廈土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓日期為1999年6月。項(xiàng)目分7期施工，第1期中標(biāo)單位是福建地礦建設(shè)集團(tuán)公司，項(xiàng)目經(jīng)理羅占宇。工程中標(biāo)價(jià)為1507.5萬元，計(jì)劃開工時(shí)間為2004年1月30日。
資金鏈問題顯現(xiàn)
缺錢，可能是大廈爛尾的直接原因。
工商資料顯示，黃金置地公司2008年至2011年間共增資3次，注冊資本累計(jì)凈增3000萬美元，其增資資金直接來自海外集團(tuán)母公司。
上海國年律所律師黃建宏告訴記者，公司數(shù)次增加注冊資本，表明項(xiàng)目融資遇到了困難，從表象來看，公司資金鏈已出現(xiàn)了較大問題。
記者發(fā)現(xiàn)，2006年至2010年，國家建設(shè)部、商務(wù)部等發(fā)布了關(guān)于外商投資房地產(chǎn)的相關(guān)政策，對投資總額與注冊資本金比例、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、稅務(wù)繳納以及外匯資金入境等方面加強(qiáng)管理，這或許加重了黃金置地公司的資金困局。
黃金置地公司曾因?yàn)闆]能按期償還總額5900萬美元的銀行貸款，在2009年被大華[簡介 最新動態(tài)]銀行上海分行、匯豐銀行上海分行告上法院。據(jù)判決結(jié)果，法院責(zé)令黃金置地在2010年6月償還所有貸款及利息。如未償還，匯豐、大華可以將大廈的土地使用權(quán)及該地塊在建工程折價(jià)，申請拍賣或變賣。
原告律師向證券時(shí)報(bào)記者表示，目前該案件已結(jié)案，原告與被告之間已無矛盾糾紛。但律師并未透露更多的細(xì)節(jié)。“已無矛盾糾紛”指的是黃金置地已付清所有貸款及利息，還是將以拍賣大樓等方式去解決，這一謎團(tuán)尚未厘清。但至少目前，黃金置地大廈并沒有拍賣的跡象。
坊間有傳聞稱，大華及匯豐持有了黃金置地大廈的部分股權(quán)。對此，匯豐銀行上海分行向證券時(shí)報(bào)記者表示，由于涉及客戶信息，銀行方面不宜對此有所披露。同時(shí)，大華銀行上海分行回應(yīng)稱由于銀行政策，該行不便回應(yīng)。
黃建宏還表示，大華及匯豐銀行將在建大樓作為借款擔(dān)保，表明黃金置地大廈的相關(guān)建造手續(xù)合法合規(guī)。僅此一點(diǎn)就可以基本排除大樓本身質(zhì)量存在問題的可能。
如出一轍的爛尾別墅
上海美麓置地也是王恒心旗下的一家地產(chǎn)公司，與上海黃金置地有限公司如出一轍，美麓置地開發(fā)的別墅群也已經(jīng)爛尾多年，同樣，該別墅群也位于優(yōu)越地段。
黃金置地和美麓置地的辦公地點(diǎn)在同一處，位于浦東明月路476號。浦東明月路周邊的碧云地區(qū)，是上海極為知名的國際性社區(qū)，外籍人士較多。由于地段優(yōu)越，其房產(chǎn)價(jià)值不菲，別墅尤其多見。
記者在明月路476號美麓置地辦公處看到，其所在地區(qū)完全被鐵欄桿包圍起來，由近百幢別墅組成，名為浦東花園別墅。美麓置地便在原來的售樓處辦公，外觀較破舊。院落里停放的車輛積滿灰塵，枯葉遍地。
浦東花園別墅開發(fā)于上世紀(jì)90年代末，同樣由于不明原因擱置至今。目前，該地塊一半面積已建起別墅，另一半則野草叢生。
據(jù)了解，這一別墅群已開發(fā)了10多年，當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格很便宜，但至今沒有出售。“有很多外籍人士及公司前來洽談過，但根本不賣。”一位知情人士說。他說，到這里來的人還有很多是要債的，由于黃金置地大廈除了和銀行有過糾紛外，與建筑商、分包商也有債務(wù)關(guān)系，甚至有過類似“黑社會”性質(zhì)的人前來討債。甚至于浦東花園別墅的綠化維護(hù)費(fèi)用，老板都還欠著承包商的。
據(jù)了解，該別墅曾經(jīng)有過租售，每月租金4萬元左右。2012年7月，最后一個(gè)租售別墅的客戶被老板王恒心“趕走”。如果說公司真的是資金鏈斷裂，為何不出租已建好的別墅？記者數(shù)次嘗試同美麓置地負(fù)責(zé)人聯(lián)系，但均無果。
報(bào)價(jià)70億不賣
坐擁幾處爛尾樓，既不建設(shè)，也不售賣，王恒心究竟想做什么？
一位從事10多年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的中介稱，他曾經(jīng)手了數(shù)次黃金置地大廈的租售。兩三年前，黃金置地大廈已被稱為“爛尾樓”，王恒心手下的人和他談了出售事宜，有一家知名企業(yè)以60億元的價(jià)格提出整棟購買并進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。但項(xiàng)目談了一半，最終還是擱淺。“主要原因是公司感覺報(bào)價(jià)太低，但黃金置地大廈其實(shí)是陸家嘴開發(fā)時(shí)為了吸引外商，"半賣半送"地給了印尼華僑，這些年來已經(jīng)增值很多。”據(jù)了解，黃金置地公司1999年的拿地價(jià)格約為3億元。
這位中介說，今年曾有公司出到70億元來買下黃金置地大廈，但老板還是覺得報(bào)價(jià)太低。“現(xiàn)在誰都搞不清楚這棟樓是要賣要租，還是要續(xù)建。”
作為多家房產(chǎn)公司實(shí)際控制人的印尼富商王恒心，同時(shí)也是印尼中華總商會“排名第九”的永遠(yuǎn)榮譽(yù)主席。王恒心至今不處理這些爛尾樓，除資金外，或許有更深層原因，本報(bào)記者將跟進(jìn)報(bào)道。
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