十年操盤萬畝土地:郎酒系地產(chǎn)隱秘鏈條

2012年12月27日 10:22
來源:21世紀經(jīng)濟報道
十年操盤萬畝土地:郎酒系地產(chǎn)隱秘鏈條 美多商務花園
郎酒集團董事長汪俊林協(xié)助調查余波未盡。
 
汪俊剛是汪俊林的弟弟。汪俊林10年前收購郎酒,并以此為依托,在四川省成都市大量投資地產(chǎn)項目。這些項目涉及成都市郊近萬畝土地開發(fā)權益,兩年前兩兄弟掌控的萬華地產(chǎn)內部資料估計,其總資產(chǎn)已超過40億。
 
在汪氏產(chǎn)業(yè)版圖中,該地產(chǎn)投融資體系以成都萬華投資有限責任公司(以下稱“萬華投資”)、成都萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱“萬華地產(chǎn)”)等近十家公司為實體,在業(yè)內被稱為“萬華系”。汪俊剛系主要運營者和最大幾家公司的法定代表人。
 
12月24日本報記者與汪俊林通話時,他沒有否認汪俊剛仍在境外。資本市場熟知,汪俊林曾任瀘州制藥廠廠長,后來通過控制郎酒白酒產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)投資多元化,一度擁有寶光藥業(yè)等上市公司控制權。
 
自2000年開始,汪氏開始在成都物色土地,多次獲取總計近1萬畝土地開發(fā)權。數(shù)十份政府備案資料顯示,汪俊林控制的公司是體量巨大的成都地產(chǎn)項目的資金來源。他的投資體系十數(shù)年來管理團隊穩(wěn)定,架構不算復雜。地產(chǎn)界人士稱其地產(chǎn)模式體量巨大,開發(fā)周期綿長,精耕細作,但對其發(fā)展脈絡卻所知甚少。
 
因而業(yè)界對其與政界的關系屢有傳言。本報記者調查顯示,萬華系早期重要問題是涉嫌開發(fā)資質不合要求,但首個項目“麓山”系列土地面積4000畝,曾號稱“西部第一大盤”。麓山項目2008、2009年放量銷售時,萬華系又進入雙流縣近2.55萬畝一級土地整理,在此后掛牌出讓中以底價獲得近4000畝商住用地。而失地方不斷向相關信訪、紀檢部門遞交舉報材料稱,其間還涉及非法強拆。
 
汪氏地產(chǎn)體系早期資金鏈偏緊。財務審計信息顯示,其需要不斷從郎酒系、寶光系中調轉資金。上市公司寶光藥業(yè)曾輸血萬華地產(chǎn),后引入戰(zhàn)略投資方,則又因避免收益權沖突,上市公司疑利益受損。2009年后全力進入麓湖項目時,除與財政資金合作的土地整理外,還有本地中鐵信托10億單一信托計劃、民生銀行(600016,股吧)成都分行3.5億貸款等支撐。
 
對此汪俊林曾公開稱是其投資策略大膽,著眼生地區(qū)域潛質。而外界則認為若無官方支持,其難以承載合規(guī)性的考量。在本報記者描述上述問題后,汪俊林沒有否認汪俊剛在境外,但他言語不多,最后說“外面的都是瞎說”。
 
萬華將受何種沖擊還未可知。一位不愿具名的萬華系高管稱其知悉汪俊林曾協(xié)助調查。“但目前還沒有有關部門正式到公司展開調查,公司經(jīng)營沒有受到影響,做一個好公司不容易,我們的口碑業(yè)內應該很清楚。”
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