海南的房地產(chǎn)市場究竟如何？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，海南島的房價分化相當大，以三亞的海景樓盤最貴。其它區(qū)縣房價一般在3000-4000元每平方米。目前，海南的房屋庫存很高，海南開發(fā)商全國攬客，海南的房地產(chǎn)價格戰(zhàn)此起彼伏。
三亞房價1.83萬/平方米
記者在三亞鳳凰島看到，5棟曲面、高層建筑像是5個豎立的鵝卵石，又像直立的風帆，坐落于一座小島之上，四周環(huán)繞著平靜的海水，似乎天生就是從海上生長出來的。這里是全海南均價最貴的樓盤———鳳凰島。鳳凰島的樓盤成交均價8.812萬元/平方米，最高達到了14萬每平米。三亞的房屋均價達到18300元/平方米，僅次于深圳、北京、上海、杭州，排名全國第五位，這是三亞的房價逐漸靠近一線城市最典型的案例。
“還是資源好，有幸在海南。”這是一個開發(fā)項目打出來的廣告語，在“國際旅游島”等諸多利好的影響下，大量熱錢涌入海南島，這促使海南房價的大幅上揚。
不過，記者在海南島發(fā)現(xiàn)，房價過萬的區(qū)域僅出現(xiàn)在三亞，海南大部分地區(qū)的房價甚至比內(nèi)陸一些三線城市還便宜，如澄邁、文昌、儋州，樓盤價都在3000-4000元/平方米。
9成購房者是島外客
“海南島已經(jīng)不是海南人的海南島，而成為了全國人民的海南島”，很多在海南置業(yè)的人無不感嘆。
從飛機場到高鐵站，再到市區(qū)道路，無處不在的房地產(chǎn)廣告，讓旅游者仿佛置身在一個大型的房交會現(xiàn)場。從三亞灣經(jīng)大東海到亞龍灣，路牌廣告清一色是房地產(chǎn)。臨路臨街的店鋪，大多是各式各樣樓盤的銷售中心。
真正支撐這一局面的，正是洶涌而至的外地置業(yè)者。穿梭于各個售樓中心或者房地產(chǎn)中介的人們，操著東北、北京、川渝、江浙的口音。
在三亞，80%的商品房是外地人購置的，?？诘谋壤?0%，瓊海、陵水、文昌等二三線城市，很多樓盤100%被外地人購置，購買者以川渝、山西、河北等地人為主。
小郭是重慶人，來三亞開出租車已經(jīng)6年了。在他的印象中，2006年剛來三亞的時候，當時的房子也才4000-5000多，“要是當時拿買車的錢來買房就好了，沒想到房價漲得太快了。”
老張是個在教了半輩子書的教育工作者，在2004年退休后，因為老伴的身體不好懼怕寒冷，就在?？谫I了一套房，沒想到，幾年過去，雖然?？诘姆孔右矟q到9000多一平米。
開發(fā)商全國攬客
雖然海南部分地區(qū)尤其是三亞的房價居高不下，但2011到2012年，海南的房地產(chǎn)市場還是迎來不小振蕩。
在9月29日到10月1日舉辦的第九屆海南秋季房地產(chǎn)博覽會上，3天僅成交218套。在隨后的國慶黃金周中，海南日成交僅50套，可謂相當慘淡。
火熱的旅游市場并沒有帶來房地產(chǎn)市場的火爆。開發(fā)商們不得不改變營銷思路，集體北上促銷。在9月開幕的北京秋季房展會上，海南省的參展項目高達118個。今年以來，太原、上海以及重慶的房交會上都出現(xiàn)了海南團的蹤影。在重慶，海南房協(xié)組織了61家企業(yè)集體亮相，有的城市甚至副市長親自掛帥，兜售房子。
海南項目北上促銷的目標顯然是龐大的島外購買人群，其背后的原因是在調(diào)控政策的重壓下，高庫存已經(jīng)成為海南樓市的一大難題。
價格戰(zhàn)引客戶下叉
為了迅速消化庫存，價格戰(zhàn)成了各大樓盤的另一殺手锏。
記者看到，在?？谑心稠椖康膽敉鈴V告牌上，澄邁縣某樓盤就高調(diào)的亮出了2980元/平方米的驚爆價。儋州市的一家樓盤最近也推出了“2880元/平方米”的特價房，海南省二線城市的價格戰(zhàn)之激烈可見一斑。
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月份，海南449個在售樓盤中有388個樓盤推出了優(yōu)惠折扣，占總量的86.41%。雖然大多數(shù)折扣還是9折以上，但是推出的特價房、精裝等折扣等也占到總數(shù)的11%。
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