2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴格調(diào)控平穩(wěn)市場預期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強調(diào)以限購限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實施，此前，國土部也發(fā)聲“嚴管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個問題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢、房企動向及土地市場等多個角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

中新網(wǎng)12月27日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)今年十一月以來一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。對于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢，目前業(yè)內(nèi)依然眾說紛紜，“明年三月房價將暴漲”說法遭熱議，反駁該說法的“樓市裸奔賭局”又見諸報端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，明年市場走勢究竟如何？業(yè)內(nèi)普遍認為，房價上漲是基本趨勢，但受政策等因素影響，房價暴漲的可能性不大。

明年市場走勢 業(yè)內(nèi)看好者居多

統(tǒng)計局11月70個大中城市房價變動情況顯示，11月新房價格環(huán)比上漲城市由10月的35個增加至11月的53個，漲幅進一步擴大。受房企大手筆拿地、部分地區(qū)個別樓盤的“通宵購房”現(xiàn)象的出現(xiàn)，以及房價回暖的趨勢的影響，不少剛需一族出現(xiàn)購房恐慌情緒。本月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，住建部部長姜偉新在會上表示，2013年要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

一方面成交熱絡(luò)，購房恐慌，一方面是政策嚴控仍將持續(xù)，明年市場走勢成為業(yè)界熱議焦點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對明年房地產(chǎn)市場預期持樂觀情緒，但同時也認為大幅上漲可能不大。

中國房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄日前表示，房價上漲是基本趨勢。隨著國內(nèi)消費者生活條件的提高，工資待遇提升，物價上漲的同時，房價必然也是呈上漲趨勢的。所以，2013年樓市將會延續(xù)這種趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響?？v觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象，來年房價雖有反彈風險，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因為調(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大。

萬達集團董事長王健林也認為明年房價出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性。主要原因有：第一，政府不會完全放棄對房地產(chǎn)調(diào)控，我認為新一屆政府會延續(xù)本屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的思路；第二，保障房體系未完全建立，數(shù)量占比偏少，迫使政府不敢放松調(diào)控。第三，現(xiàn)在整個中國城市化還處在高速成長期，終端需求還是非常旺盛的，在這個時候放棄調(diào)控可能會前功盡棄。這三個原因決定房價不可能暴漲。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預測，明年房價將小幅上漲，但不會出現(xiàn)暴漲局面。“但由于抑需求、促供應(yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù)，供需矛盾的緩解將有效抑制房價的過快上漲。北京明年的成交量預計會上升10%至15%，但房價不會上漲很多，應(yīng)該維持在7%至8%。”

北京師范大學金融研究中心教授接受媒體采訪時則預測，明年房屋銷售面積可能創(chuàng)十年新高，但銷售價格大致平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出銷售好于投資、一二線好于三四線、住宅好于非住宅、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點。

房企定價謹慎 未見大漲

盡管市場預期樂觀，但中央調(diào)控保持從嚴從緊的基調(diào)，也讓房企對明年項目的定價表現(xiàn)謹慎。從明年1月北京地區(qū)預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。據(jù)北京晚報報道，12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的金第萬科?朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致。

此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪了北京某樓盤項目負責人，他也表示明年的定價現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會有太大變化，屆時也可能會跟隨市場大潮流來定。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤、排號”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項目紛紛調(diào)整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當天才會公布價格。

盡管定價仍較為謹慎，但房企普遍對后市有良好預期，據(jù)悉，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷售目標。上海證券報的報道稱，據(jù)房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標有可能沖擊千億。