昨日，上海國際港務(wù)集團(tuán)股份有限公司、威旺置業(yè)聯(lián)合體以總價(jià)56.8億元摘得上海海門路55號(hào)商辦(商業(yè)和辦公用地)地塊，樓面價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)21.11%。該成交總價(jià)刷新2012年全國土地總價(jià)紀(jì)錄。
據(jù)悉，海門路55號(hào)地塊地理位置優(yōu)越，位于上海北外灘，屬于商辦用地，出讓面積40577.40平方米。最終上海國際港務(wù)集團(tuán)股份有限公司、威旺置業(yè)聯(lián)合體以總價(jià)56.8億元摘得該地塊，不但刷新54.31億元的上海南站核心區(qū)商辦用地王紀(jì)錄，也刷新了11月30日中冶置業(yè)以56.2億元競(jìng)得南京下關(guān)濱江2號(hào)地塊紀(jì)錄，成為2012年全國總價(jià)地王。
12月，隨著各地政府加快推地，房企在全國掀起搶占商用地塊熱潮，其中商辦地塊屢創(chuàng)地王新高，涉及企業(yè)包括萬科、綠地、保利、魯能等大品牌房企。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從12月7日至12月26日，共有9宗商辦或以商辦為主的用地成交，涉及土地出讓金約234億元。
對(duì)于房企熱衷購置商辦用地，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉[微博]認(rèn)為，這主要是房企經(jīng)過千億時(shí)代，已實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營，為保持長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，品牌房企紛紛面臨轉(zhuǎn)型問題。而商業(yè)地產(chǎn)的利潤率并不比住宅差，不少房企開始轉(zhuǎn)型加大商業(yè)地產(chǎn)的比重，而位置較好的商業(yè)地塊成為房企搶占的對(duì)象。
不久前，國土部表態(tài)繼續(xù)關(guān)注土地市場(chǎng)，針對(duì)年末“地王”頻現(xiàn)，將于近期建立房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊跟蹤督察制度，以切實(shí)抑制異常地價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然商辦用地總價(jià)高，但單價(jià)并不高，屬于優(yōu)質(zhì)地塊；由于今年土地收入銳減，年終政府也是希望推出優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)商拿地，增加土地收入。
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