自北京樓市出臺了被稱為“史上最嚴(yán)厲的限制措施”的限購令，隨之出現(xiàn)了交易量萎縮的局面，有效遏制住了北上廣深等地的房價快速上漲勢頭。但也使很多外地戶口在京有購房愿望的人，由于無法提供社保、納稅證明，盡管手里握著大量的資金，他們卻只能轉(zhuǎn)向租賃市場。因此房屋租賃市場火爆異常，上漲之勢讓人措手不及。
北京 “我愛我家”中關(guān)村門店的一位負(fù)責(zé)人說：“從1月到10月份，我?guī)缀鯖]有接到過買賣單，都是租賃單，即使一般的房子也根本留不住，至多一天就租出去了，很多房源，去年租金3000的，今年也漲到5000了。有些住戶礙于裝修不能隨意搬家的原因已經(jīng)主動提出多交租金，主要是所有的房租都再漲，不得不接受房東的漲價”
2012年北京房租瘋漲，市場異常。據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，12月份北京租賃市場成交均價為3580元/月/套，而從2011年2月至2012年2月的租金均價為3052元，從年初至今租房均價大漲21.88%，為2009年以來最大漲幅。
筆者走訪了北京部分房屋中介了解到，國美第一城一居室每月租金3600元，甘露園南里一居不少于3000元，根據(jù)北京統(tǒng)計局公布的2011年度在崗職工年平均工資為56061元，月平均工資為4672元，即使今年工資上漲，這么高的房租一個人也很難租得起。
央視二套播出的《沉重的房租》記錄租客郭媛2012年3月帶著夢想到北京求職，居住的房屋租金是4800元，她與人合租仍然需要負(fù)擔(dān)2400元，而今年房租上漲為5400元，她需要承擔(dān)2700元，而郭媛目前的收入只有3500元，房租消耗了她三分之二的收入，據(jù)郭媛敘述高昂的壓力早已擊碎了她所有夢想，或許明天，也或許后天，自己終于熬不住了，只能逃離這座載滿她夢想的城市。
2012年上半年北京租房價格漲幅最高的幾個區(qū)域主要集中于商務(wù)區(qū)的核心地帶。以中關(guān)村一套一居的租賃價格為例，年初在4200元/月左右，而現(xiàn)在最高的價格已經(jīng)達(dá)到了6000元/月，最低的也達(dá)到了5800元/月。
但自下半年北京房租高企已不僅僅局限于市區(qū)，而在向四五環(huán)及郊區(qū)發(fā)展。某北五環(huán)業(yè)主今年對外出租了自己的一套兩居室，租金接近5000元/月；通州一位租客則稱，當(dāng)?shù)氐男删幼饨鹨捕紳q到近3000元/月。
在大興工作的劉女士稱：“2200元的房子，今年漲到了3500元，比工資漲得快多了。” 2009年底在朝陽租了一套兩居室，起初2200元的房租她能承擔(dān)的起，但是2012年初由于房屋租金普遍上漲，房東忽然漲了1000多元。通過劉女士了解，2012年以來，大興周邊的租賃房確實也普遍有所上漲。
“工資不見漲，物價和房租倒是漲得挺快。”房租一下漲了15%，這讓劉女士每月手里可支配的錢也比以前更加緊張了?，F(xiàn)在劉女士最擔(dān)心的是，2013年，房租會不會還要繼續(xù)漲下去。
迫于現(xiàn)狀 為求穩(wěn)定住處
租客選擇安全系數(shù)較低住房
“租客中既有知名外企高級白領(lǐng)，也有餐廳的工作人員，既有211工程學(xué)校的學(xué)生，也有發(fā)廊的洗頭工……
當(dāng)?shù)叵率也荒芫幼〉臅r候，他們搬到了地面上；當(dāng)北京的房價堪比紐約和悉尼，他們就從十幾平米的小房間擠進了一個個不到三平米的小隔斷……
“蜂巢”里的租客們靜悄悄地生存著。每天，他們只在這里躺下去睡覺，站起來上班，他們幾乎總是一聲不吭。”
溫暖舒適的房子，成熟而高雅的社區(qū)……誰不希望自己的家是這樣的呢？但是，現(xiàn)實總是殘酷的， 房租支出占了很多外地來京工作者收入的50%甚至70%，所以只能選擇了委屈自己，擠在狹小的空間中群租，這為的是能節(jié)省一些錢，畢竟未來可能遇到的買房、結(jié)婚、看病等問題都需要花錢，花錢的地方太多，生活自然需要節(jié)儉。
工資何時才能追上房租上漲之勢？
胡錦濤同志在黨的十八大上所作的報告中明確提出，到2020年要實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比２０１０年翻一番。在感激國家這個溫暖人心的量化指標(biāo)同時，人們不禁要問：工資翻一番的同時，房租呢？究竟是何原價導(dǎo)致房租居高不下呢？
房租上漲原因一：住房限購將買租陷入兩難的困境
自2011年以來北京實施嚴(yán)格的住房限購政策，部分需求分流至租賃市場；隨著新建住房的竣工交用，新房租賃交易比重不斷提高，由于其品質(zhì)相對更好，租金因此相對較高，也推動了租金的結(jié)構(gòu)性上漲。
房租上漲原因二：中介聯(lián)手炒作房租上漲
嚴(yán)厲的調(diào)控政策使部分購房者止于觀望、轉(zhuǎn)“購”為“租”致住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來彌補收入的重要手段。中介聯(lián)合勸忽悠房東提價現(xiàn)象普遍，某些區(qū)域甚至報出的價格驚人的一致，其背后有明顯的人為操縱痕跡，“不排除中介聯(lián)手炒作抬高房屋租賃價格”。
房租上漲原因三：季節(jié)性、流動性因素加速房租上漲
我市每年常住外來人口增長規(guī)模較大，2012年官方登記流動人口763.8萬，這些人大部分要通過租賃住房解決居住問題，促使租賃市場需求持續(xù)旺盛；并且每年春節(jié)后外來務(wù)工人員回流的2、3月份，以及高校學(xué)生畢業(yè)的6、7月份，都會由于需求的相對集中釋放出現(xiàn)租金的不同程度上漲。
政府舉措
北京首次試點公租房市級統(tǒng)籌配租
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示，將通過大規(guī)模建設(shè)公共租賃房來加大租房供應(yīng)，以滿足市場需要。
12月21日，北京市發(fā)布燕保·京原家園公租房項目和燕保·青秀家園公租房項目的配租公告，這標(biāo)志著北京市迄今最大規(guī)模公租房項目市級統(tǒng)籌集中配租工作正式啟動。
業(yè)界觀點
房租應(yīng)占收入15%以下
從買不起房到租不起房，房租的大幅上漲成為許多中低收入者的“切膚之痛”。專家呼吁，有關(guān)部門應(yīng)加強對房屋租賃市場的管理，對困難租房群體進行補貼，確保租房客“租得起房，住得上房”。
房租和收入比多少才是最合適呢?對此，專家認(rèn)為，租房要量力而行，因人而異。“房租占收入比例的15%以下還算合理，否則會影響生活質(zhì)量。” 同時也提醒需要租房的客戶，當(dāng)前租金上漲勢頭尚未成形，盡量根據(jù)個人需求選擇適當(dāng)?shù)臅r間段，避開市場價格的高點。
未來房租價格跟隨房價
在2010年之前，房價價格還處于理性平穩(wěn)的局勢之下，房租的價格也相對平穩(wěn)，但隨著這兩年房價不斷上漲，許多買不起房的人群只能租房，大大增加了市場的供需矛盾，房租也漲聲不斷。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，目前，房價下滑的可能性比較小，但隨著保障房、公租房大量入市，房租漲幅的空間有限。
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