12月，是樓盤沖量促銷最為集中的一個(gè)月份。月初，城區(qū)三家樓盤推出大批房源，同時(shí)推出了力度比較大的促銷活動(dòng)。25日，記者走訪了解到，這些房源有的賣出去一半，有的僅剩下尾盤，歲末樓市呈現(xiàn)出回暖勢(shì)態(tài)。

    新推房源僅剩下尾盤

   25日，在阿爾卡迪亞售樓處，有數(shù)十位市民在看房，市民李女士說(shuō)，她相中了一套90平方米的房子，不過(guò)12層以下都沒了，可選的房子也不多了。“五期盛園這個(gè)月才開盤，沒想到已經(jīng)賣得差不多了。”

    該售樓處一位工組人員介紹，月初推出了144套房源，目前基本賣得差不多了，其中兩棟樓盤僅剩下為數(shù)不多的尾盤。“現(xiàn)在優(yōu)惠完均價(jià)在4600~4700元左右，其中一棟樓為兩梯四戶，南北不通透，賣得稍慢一些，另一棟樓僅剩下12層以上不足20套房源，現(xiàn)在一天銷售10多套不成問題。”

    位于城區(qū)健康路上的一家樓盤12月9日推出了100多套房源，面積在118~140平方米之間，可以享受交2萬(wàn)元抵8萬(wàn)元的優(yōu)惠，優(yōu)惠后5600元/平方米起，6300元/平方米封頂，均價(jià)約6000元/平方米。順河城雖然價(jià)格較高，但地理位置不錯(cuò)，開盤至今已經(jīng)賣出一半左右。

    昌潤(rùn)路上一家樓盤也在12月初推出了小高層13、18、21號(hào)樓共160套小高層，以95平方米的三室戶型為主，購(gòu)房可以享受三重優(yōu)惠，第一重:交1萬(wàn)抵3萬(wàn);第二重:青年置業(yè)計(jì)劃高層房源首付4萬(wàn)起;第三重:買房即送太陽(yáng)能或熱水器。開盤至今銷量也不錯(cuò)。

    購(gòu)房以剛需戶型為主

    在城區(qū)一家售樓處，市民趙先生說(shuō)，他打算買套90平方米左右的兩居室或三居室當(dāng)婚房。“父母都在縣里住，兩室兩廳或三室足夠了，將來(lái)有了孩子也能住得開，房子太大了沒有必要。”

    與以往售樓處冷清的情景相比，如今的售樓大廳顯得格外熱鬧。“我今年看房子看了快一年，終于下定決心買一套，現(xiàn)在優(yōu)惠還是比較給力的。”正在一家房地產(chǎn)售樓處看房的劉先生說(shuō)，她和妻子商議了好幾天，決定買套80平方米的兩居室當(dāng)婚房。

    一家房地產(chǎn)商售樓處工作人員介紹，現(xiàn)在來(lái)看房的顧客越來(lái)越多，一天能接待近上百撥顧客。“上半年銷量其實(shí)不算好，看房的人減少了很多。”他介紹，原來(lái)一天100撥顧客能成交20撥就不錯(cuò)了，現(xiàn)在10撥就能成交6撥還多，現(xiàn)在看房的都是實(shí)實(shí)在在想買房的人。“現(xiàn)在優(yōu)惠力度也比較大，而且銀行信貸政策也比較寬松，都是基準(zhǔn)利率，元旦后利率還會(huì)下調(diào)，現(xiàn)在買房是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。不過(guò)前來(lái)看房的人都愿意選擇小戶型，還有就是樓層較低比較便宜的戶型。”

    “三房能滿足三代同堂的基本居住需求，兩房可以滿足新婚夫婦或兩代人居住需求，從近期市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，實(shí)用、通透的房源比較搶手。”城區(qū)一家房產(chǎn)商工作人員介紹。

    明年樓房?jī)r(jià)格或小幅上揚(yáng)

    一家房地產(chǎn)公司聊城分公司策劃部經(jīng)理姬長(zhǎng)兵介紹，根據(jù)他們對(duì)聊城房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，“金九銀十”只有很少樓盤開盤，一進(jìn)入12月份就有3家地產(chǎn)商推出了大批房源，這其實(shí)也在預(yù)料之中。一方面是12月份到了地產(chǎn)商推盤的節(jié)點(diǎn);另一方面就是地產(chǎn)商和市民對(duì)樓市的預(yù)期要好于以前，這一點(diǎn)從新開樓盤的銷量就能看出來(lái);再者就是12月份到了年低，很多地產(chǎn)商為了沖量才大批量推出房源。

    姬長(zhǎng)兵介紹，由于國(guó)家調(diào)控政策嚴(yán)格和信貸政策收緊，2012年上半年聊城樓市可以說(shuō)遭遇了寒冬，但下半年銀行信貸政策放松以后，市民買房貸款相對(duì)容易，而且加上降息和回歸基準(zhǔn)利率，這一點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是大好事，因而使得眾多購(gòu)房者也下定決心買房。

    他介紹，2013年樓市會(huì)趨于平穩(wěn)，價(jià)格方面可能會(huì)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。聊城目前在售的房源與客戶群相比還是少，剛需客戶群還是比較龐大，但目前供需還算平衡。預(yù)計(jì)明年會(huì)有大量新房源入市，一些有需求的購(gòu)房者也在持幣觀望，等新開發(fā)項(xiàng)目。