繼12月初萬科競得濟南化纖廠路以東地塊后,24日綠地又證實,擬參與濟南二環(huán)南路一宗近百萬平方米地塊競爭,此前11月底,來自重慶的上市房企金科與濟西城投聯(lián)手,拿下西客站片區(qū)逾400畝商服居住地塊……上述跡象表明,受樓市暖冬影響,在一線房企帶領(lǐng)下,年底濟南房產(chǎn)市場拿地?zé)崆闈u漲。
一線房企頻頻拿地
臨近年末,北京、上海、廣州等一線樓市年終翹尾跡象明顯,排隊買房、房價上漲現(xiàn)象重現(xiàn)；北京、廣州數(shù)塊土地出讓出現(xiàn)多輪舉牌、大幅溢價成交現(xiàn)象。而這在限購政策出臺后并不多見。
幾乎與一線城市同步,一線房企在濟南的拿地?zé)崆橐搽S之高漲。
根據(jù)綠地地產(chǎn)濟南公司工作人員介紹,綠地擬參與競拍的地塊位于濟南二環(huán)南路十六里河附近,該地塊總建筑面積近百萬平方米,住宅部分約占其中45%。目前綠地已簽下拿地協(xié)議,待該宗土地掛牌后,綠地力爭通過競拍將土地收入囊中。
而在12月初,國內(nèi)房企排名第一的萬科在進入濟南不足兩個月后,立即參與了花園路以南、化纖廠路以東一個地塊的競爭,經(jīng)過28輪加價,萬科最終以15.8億元報價,擊敗了同場競爭的另三家房企,拿下了這個地塊的開發(fā)權(quán)。值得一提的是,與萬科競爭的房企中,有同為一線房企的保利和中海,競拍過程中兩家房企也頻頻舉牌。而萬科相關(guān)負責(zé)人則稱,萬科對這個地塊的態(tài)度是“志在必得”。
加價拍地多在下半年
在接受采訪時,世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,與上半年相比,下半年,特別是臨近年底這幾個月,濟南房地產(chǎn)市場上,以一線品牌房企為主的開發(fā)企業(yè),積極參與拿地的現(xiàn)象十分突出。
而一家一線房企負責(zé)拿地的工作人員在分析2012年濟南土地市場的成交狀況時稱,從時間節(jié)點來看,濟南土地市場上以競拍加價出讓的土地拍賣,基本上都集中在下半年,“印象中上半年濟南土地市場加價出讓的只有一塊”,“像保利、萬科等企業(yè)加價拿下的地塊都是下半年發(fā)生的,而且集中在最近一兩個月”,而發(fā)生在上半年包括西客站片區(qū)大宗土地出讓,基本上都是底價成交,而這種現(xiàn)象被認為是濟南土地市場2012年的一個典型特征。
目前存量4個月可消化完
2012年進入濟南的華潤在南外環(huán)的項目11月底正式進入市場,相關(guān)工作人員稱,該項目一期推出房源630套,開盤當(dāng)日成交接近600套。而綠地濟南公司的工作人員則稱,綠地在緯十二路上的在售項目拿到預(yù)售證的存量已基本售出。
在存量消化方面樓市暖冬表現(xiàn)更為明顯,世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,到11月底,濟南樓市庫存已經(jīng)達到一個歷史低點,“已經(jīng)從年初超過1萬套的庫存量降低到6000套左右,庫存水平下降了接近一半,按照目前銷售速度,這個存量僅3.3個月可消化完畢”。
本月周成交均過千套
而濟南房管部門官方網(wǎng)站披露的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,12月份的三個周以來,濟南樓市住宅周成交穩(wěn)定在1000套以上,12月份的第一周,周成交甚至突破1300套。“按照以往這一階段應(yīng)是樓市淡季,”朱江稱,“周成交過千屬于典型反規(guī)律行情,用暖冬描述并不過分。”
朱江稱,從歷史經(jīng)驗來看,一個城市的存量住宅為正常銷售5到6個月的銷售量達到均衡。正是基于存量水平的大幅降低,眾多開發(fā)企業(yè)在接受采訪時明確表示,看好2013年濟南樓市,而這也意味著未來濟南房價存有反彈上漲的壓力。
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