12月25日下午，北京通州臺湖鎮(zhèn)三地塊在北京市土地整理儲備中心現(xiàn)場開拍。北京世紀(jì)鴻以9億元并配建公共租賃房10.4622萬平方米的條件競得三宗地塊中體量最大的通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地塊，萬科首開聯(lián)合體以14.2億元的總價競得另外兩宗地塊。
今日現(xiàn)場共有十余家企業(yè)參與競拍，一線品牌房企紛紛現(xiàn)身，中鐵建、萬科首開聯(lián)合體、綠地、華遠(yuǎn)、保利、金隅、遠(yuǎn)洋、富潤天成、東亞新華、世紀(jì)鴻、東方紅盛、房地置業(yè)、泉州駿景以及中駿實(shí)業(yè)等在現(xiàn)場共同角逐2012年的“圣誕之拍”。
據(jù)現(xiàn)場參拍房企人工作人員介紹，這三宗地都是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)地塊，位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，總建筑面積達(dá)到38.56萬平米。掛牌資料顯示，開拍起始價達(dá)到15.87億元，平均樓面價4115元/平米。
首先競拍的是通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-017、4-1-010地塊居住、醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目用地(地塊詳情)，共有11家房企參與競價，經(jīng)過23輪的激烈爭奪，10號華遠(yuǎn)報價7.8億，達(dá)到該宗地的競價上限。在隨后的現(xiàn)場競報公共租賃房面積的環(huán)節(jié)中，萬科首開聯(lián)合體以配建公租房面積32000平方米競得該地塊，溢價率為46%，折合樓面價約為8541元/平米。
據(jù)了解，該宗地塊具體四至范圍是：東北至亦莊站前街，東南至次渠西一路，南至站前街南四街，西至亦莊東石東四路，北至站前街南三街。競拍起始價為5.34億元，現(xiàn)場競價前共收到11次網(wǎng)上報價，現(xiàn)場起拍價為5.67億元。
隨后競拍的通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-014、4-1-015、4-1-019地塊居住、托幼項(xiàng)目用地（地塊詳情）競拍起始價為4.385億元，現(xiàn)場競價前共收到9次網(wǎng)上報價，現(xiàn)場起拍價為4.545億元，經(jīng)過20輪競價，東亞新華報價6.4億達(dá)到該宗地塊的合理土地上限價格，在隨后的公租房競價環(huán)節(jié)，北京萬科企業(yè)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以27000平方米的公租房配建面積競得該地塊，52378平方米的公租房配建要求，該地塊的公共租賃住房配建總面積將達(dá)到79378平方米。
今日現(xiàn)場競價的最后一宗地塊，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地塊居住、小學(xué)、托幼項(xiàng)目用地（地塊詳情），也是三宗地塊中規(guī)劃建筑面積最大的一宗，達(dá)到17.4913萬平方米。該地塊競拍起始價為6.138億元，共收到9次網(wǎng)上報價，現(xiàn)場起拍價為6.408億元。
共有9家企業(yè)參與現(xiàn)場競價，在經(jīng)過27輪現(xiàn)場競價后，27號牌北京世紀(jì)鴻達(dá)到9億元的合理土地上限，在隨后的配建公租房面積競價環(huán)節(jié)，27號北京世紀(jì)鴻擊敗萬科首開聯(lián)合體等其余5家企業(yè)，以配建公租房37000平方米競得該地塊，由于地塊本身需要配建公租房67622平方米，因此該地塊的公共租賃房建設(shè)總面積將達(dá)到104622平方米。
目前該區(qū)域正在銷售的項(xiàng)目有東亞印象臺湖 (論壇)，銷售均價為15000元/平米，去年拿地時的樓面價不足5000元/平米。東亞新華今日也參與現(xiàn)場競價，但最終未能有所收獲。
今日成交的三宗地塊配建公租房的總面積達(dá)到21.7萬平米，北京中原市場研究部張大偉表示，按照公租房回購價5000計算：其中基本建安2500每平米（常規(guī)）計算，三地塊的樓面價最高在1.18萬，最低在9082元每平米。三地塊的平均商品房部分樓面價在1.05萬左右。前兩地塊的價格相對較高，第三幅地塊的價格低于前2地塊。前兩地塊的出價更多應(yīng)該是考慮3地塊平均成本，但房企未能如愿。
他同時表示，按照正常開發(fā)成本，本地塊周圍的同質(zhì)可售物業(yè)的均價在1.5-1.7萬之間。在過萬的樓面價下，以目前的區(qū)域售價，利潤接近為零。房企更多是考慮后市升值溢價。
搜狐焦點(diǎn)第一時間連線鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭，他表示從三宗地塊的成交情況看，房企參與度較高。并且成交的樓面價格、以及配建的公租房面積也不低?？梢姰?dāng)前房企對土地較為渴求，拿地?zé)崆橐廊桓邼q。同時，房企之間的競爭也有所加劇，尤其是中小房企的拿地難度越來越大。
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