2012年末，中國新一年的宏觀和經(jīng)濟政策基調已經(jīng)明確，房地產(chǎn)政策依然如故。
中央經(jīng)濟工作會議明確了明年經(jīng)濟工作六大任務，第一個就是加強和改善宏觀調控，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)方面，只是再一次強調“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調控政策不動搖”。
房地產(chǎn)調控已經(jīng)堅持了三年，目前市場情況如何，行業(yè)中人冷暖自知。但關于“25年后北京房價80萬、全國9萬，廣州再現(xiàn)通宵排隊買房，11月全國53個大中城市房價上漲”等消息的傳播，似乎讓房地產(chǎn)行業(yè)成為冬天里的火爐。
土地市場方面，不需要列舉多少數(shù)據(jù)和案例來說明當前“買地與賣地”的情況，只需要關注上周的一場新聞發(fā)布會就可知道，國土資源部已經(jīng)關注到當前房地產(chǎn)用地供應及地價的異常，并在新聞發(fā)布會上令人意外地宣布，將公開調查江蘇省南京市下關區(qū)濱江2號地塊，也就是央企中冶置業(yè)11月30日以底價56.2億元拍得的今年全國總價地王。
房價和地價在寒冬中回暖，似乎成為了中國房地產(chǎn)市場的慣例。事實上，中央經(jīng)濟工作會議之前的一系列信號都顯示，明年中國經(jīng)濟增長速度相對比較穩(wěn)定，有可能探底回升，在這種情況下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)增長并不意外。再加上“城鎮(zhèn)化”的刺激，2013年的房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)是一片繁榮。
在企業(yè)層面，年終的收官成績也與市場狀況呈正比的表現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在艱難環(huán)境中緊抓銷售，解決了生存與發(fā)展問題。上市房企中，大多數(shù)都提前一個月完成全年銷售目標，并取得了比往年更為耀眼的成績。
截至目前為止，全年銷售金額超過千億的房企多了一個保利地產(chǎn)，這是萬科獨自站在千億之上兩年后，終于又有房企達到這一成績。除了保利，綠地在今年的銷售也非常接近千億，而恒大和中海則將達到900億，如無意外，2013年將有更多房企躋身千億陣營。
在第一梯隊后面，另一大批房企的業(yè)績也出現(xiàn)井噴狀態(tài)。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體即將公布的“2012年度中國房地產(chǎn)行業(yè)卓越100榜”統(tǒng)計，2012年全年，中國內地銷售金額超過或接近500億的房企約10家；超過300億的將近20家，而超過或接近100億的有40家。在銷售面積方面，超過1000萬平方米的有2家，超過或接近500萬平方米的有8家，超過100萬平方米的約30家。
這是一個比以往任何年份都更為出色的數(shù)據(jù)，也是調控三年以來中國房地產(chǎn)企業(yè)交出的成績單。綜觀過去一年，市場顯然是關鍵，雖然房地產(chǎn)調控政策一直“在堅持”，但房企只要尊重和順應市場的法則，就能在競爭與挑戰(zhàn)中求得發(fā)展。
展望明年，調控中發(fā)展仍然是主流，誰會成為第三家超越千億的房企？在中國房地產(chǎn)行業(yè)卓越100榜上，會有哪些企業(yè)更引人注目？
2013年1月9日，觀點地產(chǎn)新媒體主辦的“城市觀點論壇中國行2012年度論壇”上，將正式發(fā)布“2012年度中國房地產(chǎn)卓越100榜”。
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