12月21日，鴻坤·花語墅項(xiàng)目被曝兩個(gè)月內(nèi)單價(jià)提升3.5萬元／平方米，一套總價(jià)提升近千萬元，這一消息在行業(yè)內(nèi)立刻引發(fā)廣泛熱議。
對(duì)此，鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理常世芳向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“項(xiàng)目二期樓王目前尚未入市，銷售價(jià)格也未確定，自然不存在兩個(gè)月內(nèi)一套暴漲近千萬元之說”。
不過，據(jù)上述消息顯示，鴻坤·花語墅的銷售人員曾坦言，二期開盤價(jià)將達(dá)8.5萬元／平方米，而這要比一期5萬元／平方米的均價(jià)提升了近3.5萬元／平方米。
對(duì)此，鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)人士也向記者表示，這不排除銷售人員根據(jù)公司所做的銷售宣講和參照周圍豪宅金茂府售價(jià)估計(jì)而定單價(jià)的可能性，但這并不是公司制定的項(xiàng)目最終入市價(jià)格。
項(xiàng)目二期房源尚未定價(jià)
“二期現(xiàn)在并未銷售”，一位鴻坤·花語墅的銷售人員向本報(bào)記者表示，“目前項(xiàng)目在售的是一期剩下的房源”。
值得注意的是，有媒體報(bào)道稱，該項(xiàng)目二期樓王房源銷售單價(jià)已經(jīng)從5萬元／平方米直接上升至8.5萬元／平方米。對(duì)此，常世芳向記者表示，項(xiàng)目目前在售的確實(shí)為一期剩余房源，二期尚未開盤，目前處在蓄客階段，亦沒有定價(jià)。
此外，常世芳還向記者強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目二期為現(xiàn)房，將于明年春節(jié)期間入市，將會(huì)推出升級(jí)版的樓王，大約40套。屆時(shí)，該項(xiàng)目銷售價(jià)格將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況而定。不過，目前有部分客戶已經(jīng)向公司提出個(gè)性化定制需求，這些房源的成本并不好估算，因此其總價(jià)可能相對(duì)較高，但由此計(jì)算出的銷售單價(jià)并不能代表整個(gè)豪宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)水平。
而鴻坤地產(chǎn)相關(guān)人士也向記者表示，有些樓棟的一層和頂層為特殊房源，部分帶有小院園林、部分帶有高端家具，甚至有國(guó)外知名設(shè)計(jì)師專門設(shè)計(jì)，所以總價(jià)相對(duì)要高。此外，上述戶型因露臺(tái)和躍層等設(shè)計(jì)，實(shí)際使用面積很高。
全年銷售額約40億元
值得注意的是，據(jù)記者了解，鴻坤·花語墅項(xiàng)目是鴻坤地產(chǎn)高端項(xiàng)目的重頭之作，也是其豪宅項(xiàng)目在高端市場(chǎng)能否獲得認(rèn)可的關(guān)鍵產(chǎn)品。而項(xiàng)目2011年9月首次開盤后，其銷售情況并不十分順利，直到2012年5月份，公司把實(shí)景樣板間開發(fā)后，加之市場(chǎng)轉(zhuǎn)入回暖，項(xiàng)目銷售情況才大為改觀。
“整個(gè)項(xiàng)目一共約260多套房源，目前一期已售160套左右”，常世芳向本報(bào)記者表示，“銷售均價(jià)在5萬元／平方米，總計(jì)回籠資金約7億元”。
值得一提的是，鴻坤地產(chǎn)上述相關(guān)人士向本報(bào)記者透露，2012年公司全年銷售額約為40億元。
由此來看，鴻坤·花語墅項(xiàng)目一期的銷售額占其全年銷售業(yè)績(jī)的17.5%，幾近兩成。
對(duì)此，常世芳向記者表示，公司在花語墅系列高端產(chǎn)品路線上還將深耕，而且會(huì)將公司藝術(shù)品等資源嫁接到高端產(chǎn)品中，同時(shí)把定制化服務(wù)作為高端產(chǎn)品增值服務(wù)的開發(fā)方向。
此外，在戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展上，公司主要產(chǎn)品目前都集中在北京地區(qū)，環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈也是公司未來擴(kuò)張的主要區(qū)域，而海南等資源性區(qū)域則是公司重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。
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