近兩個月以來，廣州房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入豪宅推盤旺季，多個輪番登場的中高端住宅項(xiàng)目均獲得不俗的戰(zhàn)績。其中，以成交均價(jià)在3萬~4萬元/m2的豪宅項(xiàng)目最受追捧，開盤首日頻頻出現(xiàn)買家排長龍搶購的情景。此情此景令人忍不住發(fā)問：限購的緊箍咒尚未放松，這些突然殺入樓市的改善型買家都是從哪里冒出來的？

 

透過對業(yè)內(nèi)人士的采訪記者了解到，雖然改善型買家仍受制于購房名額問題，但時(shí)下購房意愿強(qiáng)烈的買家，已經(jīng)著手通過借親戚朋友之名買房，或私底下與發(fā)展商簽訂延后簽約的協(xié)議等辦法，滿足其改善居住和投資保值的需求。

 

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受記者采訪時(shí)表示，年底多個中高端住宅項(xiàng)目的熱銷，說明廣州房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)真正意義上的回暖。而掀起這股豪宅銷售熱潮的原因主要有以下幾個方面：第一，從供應(yīng)量來看，自第四季度開始，各個板塊的中高端住宅項(xiàng)目陸續(xù)入市，刺激了久不見新貨的豪宅市場的復(fù)蘇；第二，從買家心態(tài)看，現(xiàn)階段并未有更進(jìn)一步的調(diào)控措施或政策出臺，眼看著限購兩年多房價(jià)雖趨于穩(wěn)定卻并未出現(xiàn)下跌，一種對明年房價(jià)上漲的恐慌情緒在市場中悄然蔓延；第三，如今熱賣的豪宅盤多是3萬~4萬元/m2的中高端樓盤，質(zhì)素不俗，特別吸引改善型買家；第四，許多人都對置業(yè)房產(chǎn)抱有保值或投資目的，股市不給力，又沒有更好的投資渠道，購房便成為他們將手中閑錢保值的首選渠道。除此之外，年底有不少理財(cái)投資產(chǎn)品到期，這意味著客戶手中將多出一筆閑錢，相當(dāng)一部分的客戶會將這筆閑錢投向房地產(chǎn)市場。

 

這股購房熱將會持續(xù)多久？隨著春節(jié)臨近，發(fā)展商的推貨熱情與買家的購買意愿將會逐步遞減，預(yù)計(jì)明年一二月成交將出現(xiàn)明顯回落，價(jià)格則會“穩(wěn)”字當(dāng)頭。