地鐵的聯(lián)網(wǎng)，拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的前行。2012年，二手房市場(chǎng)在平穩(wěn)運(yùn)行了大半年之后，終于在年底出現(xiàn)小翹尾。延至明年，地鐵將為二手房市場(chǎng)營(yíng)造價(jià)值洼地，關(guān)鍵區(qū)位的成交將進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的良性前行。三級(jí)市場(chǎng)或?qū)⒃诿髂暝佻F(xiàn)雄風(fēng)。

 

部分區(qū)域價(jià)倒掛 龍年年底仍迎暖意

 

受政策影響，2012年上半年的二手房市場(chǎng)，始終維持著穩(wěn)定的走勢(shì)。直到七、八月，才開始出現(xiàn)成交的一波小高潮。據(jù)我愛我家事業(yè)集團(tuán)天津公司企劃總監(jiān)李娜分析，這一波小高潮的出現(xiàn)，是很多剛需購房者集中釋放購買力的結(jié)果。很多購房者從去年就開始持幣觀望，但天津市場(chǎng)受自身特殊性的影響，剛需是主要的購買力。很多購房者從成本和時(shí)間上不允許再繼續(xù)觀望，因此在今年出現(xiàn)了剛性需求的集中釋放。今年的二手房成交量相較去年有了近12%的漲幅。九、十月份的天津二手房市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)“金九銀十”旺銷局面，二手房市場(chǎng)又進(jìn)入成交的平穩(wěn)期，成交周期變長(zhǎng)成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)。

 

在接受記者采訪時(shí)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部王琳針對(duì)需求的構(gòu)成分析表示，今年樓市主要呈現(xiàn)的特點(diǎn)就是穩(wěn)定。在3至5月二手房以剛性需求為主，6至10月剛性需求逐漸減弱，改善需求逐漸提升，11月到12月，改善需求減弱，剛性需求逐漸回歸市場(chǎng)主體地位，但無論成交需求作何變化時(shí)，成交價(jià)格都沒有因成交集中而有大幅變化。與2011年相比，市場(chǎng)的反應(yīng)更多的是調(diào)控政策與市場(chǎng)磨合后健康的交易環(huán)境，因此更利于成交。

 

二手房借力地鐵 聯(lián)網(wǎng)牽動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)

 

在記者采訪中，二手房市場(chǎng)的業(yè)界人士以及專家對(duì)地產(chǎn)與二手房的關(guān)系都給予了肯定的回答。天津中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，今年地鐵2、3號(hào)線的開通以及地鐵線路的聯(lián)網(wǎng)對(duì)很多區(qū)域的購房者居住和交通條件有了很大的改善。同時(shí)地鐵的聯(lián)網(wǎng)也拉近了市中心和城市其他區(qū)域在時(shí)間和空間上的距離。另外，隨著地鐵周邊區(qū)域商業(yè)氛圍的增加，地鐵沿線房源的出售速度進(jìn)一步加快。

 

王琳介紹說，地鐵的換乘，從市中心區(qū)域可以快速到達(dá)小淀、華苑高新區(qū)、華苑大學(xué)城以及空港開發(fā)區(qū)。便捷的交通讓房屋的地域性逐漸減弱，因而地鐵的聯(lián)網(wǎng)使得沿線區(qū)域二手房市場(chǎng)備受關(guān)注，從鏈家各門店反饋的情況來看，地鐵覆蓋的區(qū)域二手房成交量比普通區(qū)域要多10%至20%。明年隨著地鐵運(yùn)營(yíng)日益成熟，相信會(huì)為沿線區(qū)域的二手房市場(chǎng)增大潛力空間，特別是在地鐵覆蓋區(qū)域與重點(diǎn)學(xué)區(qū)交集的地帶，將會(huì)成為成交的重點(diǎn)區(qū)域。

 

環(huán)內(nèi)成交現(xiàn)活躍 關(guān)鍵區(qū)位明年可期

 

對(duì)于明年的二手房市場(chǎng)，業(yè)界普遍認(rèn)為成交將進(jìn)一步上升。而朱慶江也表示，明年二手房市場(chǎng)的發(fā)展將繼續(xù)平穩(wěn)，成交上揚(yáng)幅度將在15%至20%。其中，剛性需求的客戶仍將占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)位置。

 

“受明年剛需購房者的進(jìn)一步釋放，學(xué)區(qū)房需求的增加以及成交的自然增長(zhǎng)，明年的成交仍將出現(xiàn)上揚(yáng)。”李娜分析說。針對(duì)購房者都比較關(guān)注的價(jià)值洼地，業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，今年從中環(huán)到外環(huán)區(qū)域的二手房成交情況良好。明年，鄰近地鐵的二手房源仍將是價(jià)值增長(zhǎng)的重要一極。結(jié)合天津二手房市場(chǎng)，在軌道交通，特別是地鐵聯(lián)網(wǎng)換乘站附近的區(qū)域?qū)?huì)擁有強(qiáng)大的升值潛力，不僅擁有便捷的交通環(huán)境，而且隨著城市的規(guī)劃發(fā)展，這樣的區(qū)域也會(huì)成為商圈密集的地帶，配套設(shè)施將逐步完善，備受矚目。

 

專家提示

 

過年期間 也是選房好時(shí)機(jī)

 

通常人們都有過年不搬家的認(rèn)識(shí)，但據(jù)朱慶江介紹，過年期間受傳統(tǒng)理念的影響，始終是二手房購房的淡季，但這個(gè)時(shí)候不失為購房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)橥ǔＲ坏饺拢址渴袌?chǎng)就將迎來自己的銷售高潮，因此在此之前，不跟風(fēng)的選購房源才更加理智。

 

另外，業(yè)內(nèi)人士也指出，地鐵在帶來便利的同時(shí)，也可能拉動(dòng)房?jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)，因此，在選購地鐵房源時(shí)，也應(yīng)考慮自身的實(shí)際情況，不要盲目跟風(fēng)。